Недвижимость инсайды

Эталон прошел экспертизу по проекту - Летниковская. Проектировщик - Олимпроект. Сейчас напротив стоящий Хайлайф от Пионера торгуется по 430 тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать прайс от Эталона ниже 400 тыс. руб./кв. м. зимой 2021-2022 наивно.

Эскроу финансирование девелоперам дало возможность сразу ставить какой угодно прайс, так как нет потребности в получении кэша здесь и сейчас, ведь башляет за праздник банк. Поэтому появились супер мутные рассрочки от ряда девелоперов, где платишь 15-20% ПВ, а остальное можешь с ключами занести. Такой схемтоз чреват раздутой ценой из-за инвесторов и не совсем дальновидных конечников. Эти ребята в любой момент могут скинуть свои ДДУ на рынок и демпингнуть цену. Мы уже видим ряд проектов, которые под большим риском реализации из-за мизерных продаж или дутых продаж по высокой цене.

Хотя, хрен его знает что лучше сливать обьемы за копейки и понижать ставку по проектному финансированию, как делает Донстрой, или пытаться продавать сомнительный бизнес с практически отсутствием темпа по 500, как делает Главстрой.

Telegram

Недвижимость инсайды

В 2021 году Эталон все-таки начнет что-то делать по проекту Летниковская.

Кроме это, будет снесено авангардное здание по адресу "Электрозаводская, 60", а также начнется проектирование на Зорге.

#перспективныйпроект

www.group-telegram.com/ms/propertyinsider.com/8968

18.7K viewsAug 17, 2021 at 05:20

Эталон прошел экспертизу по проекту - Летниковская. Проектировщик - Олимпроект. Сейчас напротив стоящий Хайлайф от Пионера торгуется по 430 тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать прайс от Эталона ниже 400 тыс. руб./кв. м. зимой 2021-2022 наивно.

Эскроу финансирование девелоперам дало возможность сразу ставить какой угодно прайс, так как нет потребности в получении кэша здесь и сейчас, ведь башляет за праздник банк. Поэтому появились супер мутные рассрочки от ряда девелоперов, где платишь 15-20% ПВ, а остальное можешь с ключами занести. Такой схемтоз чреват раздутой ценой из-за инвесторов и не совсем дальновидных конечников. Эти ребята в любой момент могут скинуть свои ДДУ на рынок и демпингнуть цену. Мы уже видим ряд проектов, которые под большим риском реализации из-за мизерных продаж или дутых продаж по высокой цене.

Хотя, хрен его знает что лучше сливать обьемы за копейки и понижать ставку по проектному финансированию, как делает Донстрой, или пытаться продавать сомнительный бизнес с практически отсутствием темпа по 500, как делает Главстрой.

BY Недвижимость инсайды