#утреннийRRE @russianrealestate

📰 Forbes пишет, что ВТБ с 20 июня снизил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки, максимальное снижение составило 2,2 процентных пункта. По новым условиям кредиты на покупку квартир и апартаментов будут доступны от 25,3% годовых, при получении средств на индивидуальное жилищное строительство – от 25,9% годовых.

📰 ТАСС сообщает, что Центральный банк РФ к концу текущего года может снизить ключевую ставку как минимум на 4-5 процентных пунктов. Такие ожидания в интервью издания на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) озвучил председатель объединения «Деловая Россия» Алексей Репик.

📰 Еще ТАСС пишет, что объемы выдачи ипотеки в России сократились более чем на 50% с начала 2025 года на фоне заградительных ставок. Об этом в интервью изданию в ходе ПМЭФ сообщил замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

📰 Также Никита Стасишин рассказал ТАСС, что объем ввода индивидуального жилищного строительства на территории РФ может снизиться по итогам 2025 года, но пока динамика положительная.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что за последние месяцы ввод жилья сократился на 7-13% почти по всем федеральным округам, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Об этом рассказала член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец на сессии, организованной изданием на ПМЭФ.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что вход Wildberries на рынок жилой недвижимости будет сопряжен с рядом трудностей и займет много времени. Об этом заявил изданию в кулуарах ПМЭФ гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев.

📰 Кроме того, «РИА Недвижимость» пишет, что малогабаритные вторичные квартиры в крупных российских городах подорожали за год почти на 6,5% – до 129,5 тыс. рублей за кв. м. Среди населенных пунктов, где цены в пересчете на кв. м выросли больше всего – Курск (+36,9%), Ижевск (+19,4%) и Череповец (+17,9%). В Москве малогабаритная «вторичка» подорожала за год 11,8% – почти до 397,2 тыс. рублей за кв. м.

📰 Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета — вице-премьер Марат Хуснуллин. Но власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

Анатолий Аксаков*:

Выплату на погашение ипотеки многодетным поднимут до ₽900 тыс!

* глава комитета Госдумы по финрынку

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» пишут, что средняя стоимость кв. м на первичном рынке жилья в России за пять лет выросла в 2,3 раза, до 154,6 тыс. рублей. Первое место среди городов-миллионников с самым существенным ростом занял Омск, где средняя цена кв. м увеличилась в 3,4 раза, до 152,1 тыс. рублей. На втором месте Нижний Новгород, где она поднялась втрое, до 206,1 тыс. рублей. На третьем Краснодар с ростом в 2,8 раза, до 162,7 тыс. рублей. При этом Москва продемонстрировала самую слабую динамику роста – 87,3%.

📰 ТАСС рассказывает о том, когда ждать нехватку недвижимости на рынке в РФ и какие последствия это влечет. О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Это значит, что теория становится реальностью. Более того, скорость сокращения новых запусков оказалась выше ожиданий. В мае 2025 года объем ввода новых проектов достиг пятилетнего минимума.

📰 «Российская газета» сообщает, что нужно провести инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры в ближайшее время по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Об этом заявили 19 июня участники круглого стола в Совете Федерации по теме «Проблемы бесхозяйного имущества». Такой учет поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что площадь самой большой квартиры в продаже на вторичном рынке Москвы составляет 1,1 тыс. кв. м и более чем в 80 раз превышает площадь самой маленькой – 13,7 метра. Самая большая квартира продается на улице Минская на западе Москвы в доме 2019 года постройки. Цена продажи составляет 1,1 млрд рублей. Самая маленькая квартира находится в доме на улице Гурьянова на юго-востоке города в девятиэтажке 1974 года постройки. Цена квартиры – 5,4 млн рублей.

Сервис «Ростелеком Ключ» теперь доступен для всех жилых комплексов. Об этом стало известно на форуме недвижимости «Движение», который открылся сегодня в Сочи.

Изначально услуги «Ключа» были доступны только для жилых комплексов, где проведен интернет от «Ростелекома». Недавно компания разработала универсальное решение, не зависящее от провайдера. На данный момент оно работает в тестовом режиме.
 
@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что постепенное снижение ставок по вкладам в российских банках началось еще в конце прошлого года и сохранялось в первой половине нынешнего. Эксперты ожидают сохранения тенденции, на очереди – снижение процентных ставок по кредитам вслед за снижением ключевой ставки до 17% на конец года.

📰 «Известия» пишут, что шесть банков из топ-10 снизили реальные ставки по базовым ипотечным программам. Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов (ПСК – учитывает не только ставку, но и дополнительные платежи по ссуде, например, страховку) опустился ниже 28%, снизившись на 1% за месяц. Минимальный уровень ПСК по ипотеке при этом упал на 1,2% – до 25%.

📰 Еще «Известия» узнали, что по итогам мая банки выдали на 8% меньше ипотечных кредитов, чем месяцем ранее – 61 тыс. ссуд на сумму 270 млрд рублей. Падение происходит в первую очередь из-за льготной ипотеки. Выдачи по госпрограммам снизились впервые с начала 2025 года.

📰 Также «Известия» сообщают, что цены на жилье в России начнут падать только в случае снижения его себестоимости. Об этом изданию рассказал основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.

📰 Кроме того, «Известия» выяснили, что 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес- и премиум-классе. Согласно опросам, не менее 75% респондентов разочарованы качеством и уровнем выбранных застройщиком финишных отделочных материалов, а 67% респондентов столкнулись с тем, что система «умный дом» или совершенно не функционирует, или не работает часть опций. 66% потребителей остались не удовлетворены качеством инженерных систем.

📰 Еще «Известия» рассказывают, что самая дорогая студия в Москве стоит 139,3 млн рублей или 2,77 млн рублей за кв. м. Лот площадью 50 кв. представлен в проекте класса де-люкс, расположенном в 300 м от Кремля. Второе место по стоимости занимает студия площадью 48 кв. м с ценой 131,4 млн рублей. Третья по стоимости – студия на 50 кв. м. Она обойдется почти в 130 млн рублей. Оба объекта расположены в той же локации.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%. Об этом рассказал изданию в кулуарах форума недвижимости «Движение» основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает о неочевидных запретах для владельцев дачных участков: на даче запрещены глухой забор между соседями, коровы и шалфей.

📰 «РИА Новости» сообщает, что право на получение субсидии на оплату услуг ЖКХ имеют граждане РФ, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают установленную долю от совокупного дохода семьи, в первую очередь, это пенсионеры, малоимущие семьи, многодетные, инвалиды, а также семьи участников СВО. Об этом сообщил изданию член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

📰 ТАСС пишет, что россияне в целом исправно платят за ЖКХ, проблемы чаще возникают с качеством услуг. Об этом в интервью изданию на полях ПМЭФ заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

📰 «Ведомости» узнали, что депутаты Госдумы от партий «Единая Россия», ЛДПР, КПРФ, «Новые люди» и «Справедливая Россия» внесли законопроект о введении понятия алкомаркет и запрете размещения таких торговых точек в жилых домах. Изменения предлагается внести в закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции».

📰 РБК пишет, что содержание дома в элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн рублей в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС пишет, что Центральный банк России на очередном заседании совета директоров в июле может снизить ключевую ставку. Такое мнение высказал изданию председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

📰 Еще ТАСС сообщает, что «Сбер» с 1 июля 2025 года снижает ставки по ипотеке на 0,5-2% в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1% на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на «Домклик» – от 21,4%. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1%.

📰 «Известия» рассказывают о готовности российских женщин участвовать в строительстве дома. Россиянки заявили, что не ожидают от мужчин полной ответственности за строительство дома. Соотечественницы не только планируют построить дом на свои финансы с привлечением подрядчика (24%), но и готовы сами участвовать в строительных работах (27%). Большинство женщин также готовы самостоятельно выбирать строительные материалы, а 33% хотели бы получить совет или рекомендацию, но сделать выбор самостоятельно.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что базовый индекс роста платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по стране в 2025 году достигнет десятилетнего максимума и составит 13,4%. Впрочем, такой рост, почти вдвое превышающий прогнозную инфляцию, эксперты все же считают компромиссом – поскольку он компенсирует «недобор» повышения индекса в 2020–2022 годах. Кроме того, видны предпосылки для последующего замедления роста тарифов – из-за прекращения прежнего опережающего роста цен на оборудование в ЖКХ.

Интервью Елизаветы Даниловой для InvestFuture раскрыло ключевые тренды и риски ипотечного рынка.

Сжимаем 15 вопросов в 5! тезисов:

👨‍👩‍👧 1. Портрет заемщика: молодежь в долгосрочном кредите

• 70% заемщиков — люди 20–40 лет.

• 50% кредитов выданы на 25–30 лет.

• 62% заемщиков погасят ипотеку после 60 лет.

⚠️ 2. Рост рисков: просрочка и рассрочка

• Просрочка 90+ дней выросла в 2 раза: с 0,5% (май 2024) до 1,0% (май 2025).

• Рассрочка от застройщика — скрытая бомба

💸 3. Жилье недоступнее, чем в 2020

Метраж, который можно купить на среднюю зарплату, упал с 44,5 м² до 39 м².

⚖️ 4. Разрыв цен «первички» и «вторички»: разница достигает 54–57%

Главный риск: при продаже квартиры из-за просрочки заемщик теряет не только взнос, но и доплачивает банку (если цена падает).

🛡 5. Прогноз: ставки решат всё

Доступность жилья зависит от снижения инфляции (главная цель ЦБ). Рынок ждет постепенного падения ключевой ставки — это оживит спрос и сбалансирует цены!

@russianrealestate