group-telegram.com/realty_rbc/2317
Last Update:
Чем рискуют покупатели доли в квартире
Долю в квартире покупают те, кто целую квартиру позволить себе не могут. Либо те, кто хотят сэкономить на покупке всей квартиры, в дальнейшем постепенно выкупив все доли в ней. Однако такие сделки таят в себе дополнительные риски.
▫️Главный риск связан с тем, что собственник доли в первую очередь обязан ее предложить владельцам других долей.
Причем за сумму не меньшую, чем потом назовет стороннему покупателю. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, сделку могут либо не зарегистрировать, либо расторгнуть по суду.
▫️Покупатель рискует и тем, что в дальнейшем не сможет использовать долю по своему усмотрению.
Например, он сможет зарегистрироваться в квартире сам, а также зарегистрировать своих детей, если им еще нет 14 лет. Однако с теми, кто старше, а также с другими родственниками возникнут проблемы. Чтобы их зарегистрировать, нужно получит согласие владельцев других долей. Не факт, что его дадут. Еще сложнее с проживанием в доле. Если доля не является отдельной комнатой, это может быть проблематично.
▫️Экономия на покупке всей квартиры в результате постепенного выкупа всех долей тоже весьма сомнительна.
В среднем по рынку каждая доля стоит меньше, чем та же часть в стоимости всей квартиры. Но это касается лишь самой первой продаваемой доли. За какую сумму согласятся продать свои доли остальные владельцы (и согласятся ли в принципе) – еще вопрос.
Подробнее читайте в нашем материале.
#город
Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM
