🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Выступил с легкой речью насчет рынка недвижимости)
Почему-то многим она показалась немного провокационной, но, по-моему, сейчас риэлторы – единственные люди на рынке, которые могут говорить то, что думают!)

Прежде всего возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о
⚫️льготной ипотеке,
⚫️ставке по кредитам,
⚫️финансовой устойчивости застройщиков.

За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой "швах"!

В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат:
⚫️рост цен на недвижимость,
⚫️рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен рынку!

И что самое плохое, сейчас резко сокращается новое строительство как в высотном сегменте, так и в загородной недвижимости. Более того, такая стратегия застройщиков оправдана. На цифрах показал, что если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом!

При этом и банки, и правительство почему-то не ставят в своих целях стоимость жилья как главный приоритет. И там, и там мы получаем ответ, что цена – это некий рыночный фактор, и что теперь с этим делать – ну растет и растет. Вот с этим я не согласен! Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!!!

С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата – резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости – это не тот результат, который все ждали!

При этом девелоперы достаточно оптимистичны и все еще верят в новые льготные программы, хотя, на мой взгляд, их не будет до улучшения геополитической ситуации. Это реально дорого: текущие программы обходятся примерно в 2 триллиона рублей в год – это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, очень много и позитивного, Минстрой на самом деле старается! Но сегодняшний пост – о проблемах в отрасли)

А самая главная проблема в том, что в результате в долгосрочной перспективе строить станут меньше, цены будут выше и рынок будет все больше консолидироваться вокруг крупных компаний – а ведь очень жаль!!!».

#недвижимость #мнение

@khusainov_ildar

🔘«Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет»

🔘«Фиксируем снижение вывода новых проектов на 20% по стране»

🔘«Мы улучшили информативность и глубину работы ЕИЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), куда стекаются данные из ФНС и даже если надо из РФМ. Мы знаем о вас больше, чем вы о себе сами»

🔘«Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Разговор (с теми, кто не будет выполнять обязательства) будет по-взрослому».

⚡️ Никита Стасишин, замминистра строительства РФ.

#Стасишин #минстрой

@fetisovo

📉 Ввод многоквартирных домов в РФ в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%, «если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится», прогнозирует глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

#стройка #мнение

@rusipoteka

🔹Банк Санкт-Петербург снизил ставку по семейной ипотеке

С 25 июня ставка по семейной ипотеке составит:
🛑5,75% для сделок со страхованием жизни.

Также остается возможность получения решения по ипотечному кредиту под ставку 5,99% без страховки.

#банки #бспб

@rusipoteka

📃 В России разрабатывается программа по льготной аренде жилья для молодежи.

Об этом рассказал директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив (АСИ) Александр Вайно.

АСИ разрабатывает программу льготной аренды совместно с ДОМ РФ, Ростехом и коллегами из Татарстана. Вначале она будет доступна для молодых работников в ключевых отраслях:

✔️промышленность,
✔️стройка,
✔️энергетика,
✔️сельское хозяйство.

Разработка данного механизма еще идет, к концу года планируется ее завершить, отметил Вайно.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📉 А что с ипотекой? Где доля ушла вниз, а где держится? Об этом тоже рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на "Движении", которое сейчас проходит в Сочи.

Доля ипотечных сделок в новостройках упала почти во всех регионах за первые 5 месяцев 2025 года. Но только в Санкт-Петербурге и Крыму она опустилась ниже 50%. Логично: льготной общедоступной программы больше нет, ключ высокий, ставки заградительные. Кое-где ипотеку частично заместила рассрочка, но эта дорожка может оказаться очень скользкой 🧊⛸

🏆 ТОП-3 регионов, где ипотека всё ещё занимает основную долю:

1️⃣ Красноярск — 87% ( - 1 п.п. к 2024)
2️⃣ Хабаровск — 83% (- 6 п.п.)
3️⃣ Челябинская область — 82% (- 6 п.п.)

🔽 Аутсайдеры по доле:

▫️ Санкт-Петербург — всего 43% (- 26 п.п. к 2024)
▫️ Республика Крым — 28% (- 17 п.п.)


🔗 Подробнее в слайде bnMAP.pro с "Движения"!

📑 Презентация главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова с форума «Движение» со статистикой по рынку недвижимости России.

#недвижимость

@rusipoteka

❌По поводу расширения условий льготных ипотечных программ, «Семейной ипотеки» внутри правительства консенсуса пока нет.

Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, с учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно.

#семейнаяипотека #госпрограммы

@rusipoteka