group-telegram.com/school_tax/229
Last Update:
О Достоевском, "Бедных людях" и налоговых вычетах!
Последнее время я часто сталкиваюсь в Фёдором Михайловичем!... С Достоевским!
На днях смотрела сериал, где главному постоянно снился писатель и советовал как ему жить.
А сегодня мне кинули ссылку с новостью о том, что в Питере продаётся квартира, в которой с 1842 по 1845 год Достоевский жил и создавал свой роман "Бедные люди". Цена вопроса 25.5 млн рублей - смотрите фото.
Я подумала, а хотелось бы мне жить в квартире известного писателя? Наверное... нет.
А вы? Предлагаю вам поразмышлять 😌 на эту тему, а я пока расскажу вам какие бонусы от государства можно получить, покупая квартиру, причём не обязательно эту знаменитую😉
Начнём, с того что если вы находитесь в России постоянно или как минимум 183 дня в календарном году, а также получаете доходы, с которых платиться НДФЛ, например зарплату, то имеете право на налоговые вычеты.
Вычеты можно заявить по доходам:
✅ зарплата, договоры ГПХ - ❗вернуть уплаченный налоговым агентом налог,
✅ при продаже имущества (кроме ценных бумаг), процентов по вкладам - ❗ уменьшить налог к уплате.
Покупая жилье - квартиру, дом, комнату или доли в них - вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере не более 2 млн рублей (но не выше фактических расходов) и вернуть себе до 260 тысяч. Данный вычет предусмотрен п. 2 ст. 220 Налогового кодекса.
Если при покупке жилья использован целевой кредит (займ), то можно получить также вычет по оплаченным процентам в размере до 3 млн рублей (но не более фактических расходов) и вернуть до 390 тысяч рублей. Такой вычет действует для жилья, приобретённого после 01.01.2014 года. Ранее сумма вычета по процентам была без ограничений. Вычет по процентам предусмотрен п. 4 ст. 220 НК РФ.
Что я имею ввиду говоря про фактические расходы. Например, вы купили квартиру в кредит за 1.5 млн рублей и заплатили процентов 500 тысяч рублей. Значит вы можете заявить вычет в размере 1.5 млн рублей по стоимости жилья и 500 тысяч по процентам (❗хотя по процентам не торопитесь заявлять вычет - далее смотрите почему?)
Начиная с 2014 года вычет по стоимости жилья можно получить по нескольким объектам, но в пределах 2 млн рублей.
Например, если вы в 2014 году купили квартиру за 1.5 млн рублей получили вычет и вернули себе 195 тысяч рублей, то при покупке в 2023 году другой квартиры за 5 млн рублей вы можете получить вычет на оставшиеся 500 тысяч рублей и вернуть себе ещё 65 тысяч рублей.
А вот проценты можно вернуть только по одному объекту жилья. ❗Поэтому в этом случае надо внимательно выбирать объект, исходя из суммы уплаченных процентов. Если вы получите вычет например на 100 тысяч рублей по одному объекту, а у вас ещё будет ипотека на другое жилье, по которой вы заплатили 2 млн рублей процентов, то получить вычет с этих 2 млн вы уже не сможете.
Право на вычет возникает:
✅ с момента регистрации права собственности на жильё - при покупке по договору купли-продажи, в том числе договору мены, и по процентам по ипотеке.
✅ с момента оформления акта приёма-передачи - по договору участия в долевом строительстве или договору ЖСК. А вот получить вычет можно только с даты регистрации собственности.
Например, если акт приёма-передачи передачи оформлен в декабре 2022 года, а право собственности в январе 2024 года, то обратиться за вычетом можно в 2024 году и подать декларации за 2022 и 2023 годы.
Получить имущественный вычет можно в любое время независимо от того:
✅ являетесь вы в настоящее время собственником жилья или уже продали его, главное сам факт покупки, в том числе по договору мены,
✅ являетесь вы титульным собственником (указаны в ЕГРН) или супругом собственника,
Каждый из супругов может получить вычет по стоимости жилья до 2 млн рублей и по процентам до 3 млн рублей.
✅ погасили вы кредит или ещё платите его.
BY Ваш личный бухгалтер||Бухгалтер и консультант по налогам физических лиц
Share with your friend now:
group-telegram.com/school_tax/229