Разворотнева о важном

❗️5 декабря провела в Госдуме круглый стол «Жилищные кооперативы как инструмент обеспечения граждан жильем: проблемы и перспективы».
👉🏻ЖСК как альтернативный инструмент решения жилищных проблем хорошо зарекомендовали себя в советские годы. Однако в 90-х и нулевых эту форму начали использовать недобросовестные застройщики, чтобы обойти требования закона. В итоге строительство через кооперативы было запрещено. Исключение - кооперативы с господдержкой, осуществляемой через ДОМ.РФ. Институт развития бесплатно передает кооперативом земельные участки. Это позволяет снизить стоимость квадратного метра в домах ЖСК. Еще один фактор снижения стоимости жилья – отсутствие прибыли застройщика. Воспользоваться такой категорией могут отдельные категории граждан, в том числе многодетные, работники бюджетных учреждений, военнослужащие и участники СВО.
❓Несмотря на очевидные выгоды инструмент не получил широкого распространения. По данным «Дом РФ» с 2008 года реализовано 108 проектов, 34 из которых завершено.
❗️Готовясь к обсуждению сделала запросы в регионы, который позволил выявить основные причины.
✅Отсутствие средств на строительство. Членам кооператива недоступны ипотечные кредиты и займы под залог пая.
✅Отсутствуют привлекательные земельные участки, оснащенные необходимой инфраструктурой.
✅Правовая незащищенность членов кооператива (нет фиксированной стоимости и сроков строительства, гарантий сохранения средств в случае незавершенного строительства и т.п.)
✅Отсутствие у членов кооператива необходимых знаний для реализации строительного проекта.
❗️Законодательные инструменты решения этих проблем обсудили на круглом столе.В частности, экспертным сообществом уже подготовлен проект закона, который вводит новую форму «патронажных кооперативов» с усиленной господдержкой. Представитель Минстроя РФ сообщила на заседании, что Правительство поддерживает эту инициативу.  

www.group-telegram.com/ms/srazvorotneva.com/2719

1.8K viewsСветлана Разворотнева, Dec 6 at 07:08

❗️5 декабря провела в Госдуме круглый стол «Жилищные кооперативы как инструмент обеспечения граждан жильем: проблемы и перспективы».
👉🏻ЖСК как альтернативный инструмент решения жилищных проблем хорошо зарекомендовали себя в советские годы. Однако в 90-х и нулевых эту форму начали использовать недобросовестные застройщики, чтобы обойти требования закона. В итоге строительство через кооперативы было запрещено. Исключение - кооперативы с господдержкой, осуществляемой через ДОМ.РФ. Институт развития бесплатно передает кооперативом земельные участки. Это позволяет снизить стоимость квадратного метра в домах ЖСК. Еще один фактор снижения стоимости жилья – отсутствие прибыли застройщика. Воспользоваться такой категорией могут отдельные категории граждан, в том числе многодетные, работники бюджетных учреждений, военнослужащие и участники СВО.
❓Несмотря на очевидные выгоды инструмент не получил широкого распространения. По данным «Дом РФ» с 2008 года реализовано 108 проектов, 34 из которых завершено.
❗️Готовясь к обсуждению сделала запросы в регионы, который позволил выявить основные причины.
✅Отсутствие средств на строительство. Членам кооператива недоступны ипотечные кредиты и займы под залог пая.
✅Отсутствуют привлекательные земельные участки, оснащенные необходимой инфраструктурой.
✅Правовая незащищенность членов кооператива (нет фиксированной стоимости и сроков строительства, гарантий сохранения средств в случае незавершенного строительства и т.п.)
✅Отсутствие у членов кооператива необходимых знаний для реализации строительного проекта.
❗️Законодательные инструменты решения этих проблем обсудили на круглом столе.В частности, экспертным сообществом уже подготовлен проект закона, который вводит новую форму «патронажных кооперативов» с усиленной господдержкой. Представитель Минстроя РФ сообщила на заседании, что Правительство поддерживает эту инициативу.  

BY Разворотнева о важном