The Гращенков

Застройщики в регионах пошли ко дну: какие меры востребованы? В российских регионах начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге.

Как я и предполагал ранее, сокращение ипотечного кредитования в субъектах РФ уже в самой обозримой перспективе обещает обернуться целым комплексом проблем. Очевидно, что сворачивание ипотеки как таковой ощутимо ударит и по экономике, и по социальной сфере (доступность жилья для граждан критически снизилась). Отсюда – и очередной удар по демографии, которую губернаторам поручено всячески поднимать. Когда у молодых людей нет собственных квадратных метров, думать о продолжении рода как-то не с руки.

Таким образом, отмена летом 2024 года льготной ипотеки фактически привела к остановке жилищного кредитования, поскольку при существующей ключевой ставке, «рыночный» процент по ипотеке делает ее не просто не привлекательной, но и экономически нецелесообразной.

На мой взгляд, тревожной представляется и более отдаленная перспектива, потому как в актуальных финансово-экономических условиях сокращается количество новых строительных проектов. По оценке ДОМ.РФ, в 2025 году объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27-38%.

Не могу не согласиться с зампредом думского комитета по экономической политике Артемом Кирьяновым, который утверждает, что реальное оживление на рынке строительства жилья начнется в случае полноценного восстановления жилищного кредитования, что, в свою очередь, возможно лишь в условиях существенного снижения ключевой ставки и стоимости кредитов. Очевидно, что пока этого не произойдет, строительный комплекс будет функционировать в очень сложной для него ситуации.

Полагаю, что в сложившейся ситуации резкого падения продаж жилья и отсутствия у застройщиков возможности получать банковские кредиты на приемлемых условиях востребовано переформатирование текущей экономической модели. Возможно, следует делать ставку на проекты, менее зависимые от этих факторов, например, на инициативы, непосредственно финансируемые государством. Кроме того, задача привлечения частных инвестиций в жилищное строительство (на сегодняшний день, согласно данным ЦБ, на банковских депозитах россиян хранится около 60 трлн рублей) может решаться за счет реализации государством мер по повышению инвестиционной привлекательности строительных проектов.

Как бы то ни было, надо четко понимать: паралич строительной отрасли в регионах неизбежно обернется целым рядом побочных эффектов в самых разных сферах, в том числе и социальной.

www.group-telegram.com/ms/thegraschenkov.com/5319

57.4K viewsFeb 20 at 14:04

Застройщики в регионах пошли ко дну: какие меры востребованы? В российских регионах начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге.

Как я и предполагал ранее, сокращение ипотечного кредитования в субъектах РФ уже в самой обозримой перспективе обещает обернуться целым комплексом проблем. Очевидно, что сворачивание ипотеки как таковой ощутимо ударит и по экономике, и по социальной сфере (доступность жилья для граждан критически снизилась). Отсюда – и очередной удар по демографии, которую губернаторам поручено всячески поднимать. Когда у молодых людей нет собственных квадратных метров, думать о продолжении рода как-то не с руки.

Таким образом, отмена летом 2024 года льготной ипотеки фактически привела к остановке жилищного кредитования, поскольку при существующей ключевой ставке, «рыночный» процент по ипотеке делает ее не просто не привлекательной, но и экономически нецелесообразной.

На мой взгляд, тревожной представляется и более отдаленная перспектива, потому как в актуальных финансово-экономических условиях сокращается количество новых строительных проектов. По оценке ДОМ.РФ, в 2025 году объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27-38%.

Не могу не согласиться с зампредом думского комитета по экономической политике Артемом Кирьяновым, который утверждает, что реальное оживление на рынке строительства жилья начнется в случае полноценного восстановления жилищного кредитования, что, в свою очередь, возможно лишь в условиях существенного снижения ключевой ставки и стоимости кредитов. Очевидно, что пока этого не произойдет, строительный комплекс будет функционировать в очень сложной для него ситуации.

Полагаю, что в сложившейся ситуации резкого падения продаж жилья и отсутствия у застройщиков возможности получать банковские кредиты на приемлемых условиях востребовано переформатирование текущей экономической модели. Возможно, следует делать ставку на проекты, менее зависимые от этих факторов, например, на инициативы, непосредственно финансируемые государством. Кроме того, задача привлечения частных инвестиций в жилищное строительство (на сегодняшний день, согласно данным ЦБ, на банковских депозитах россиян хранится около 60 трлн рублей) может решаться за счет реализации государством мер по повышению инвестиционной привлекательности строительных проектов.

Как бы то ни было, надо четко понимать: паралич строительной отрасли в регионах неизбежно обернется целым рядом побочных эффектов в самых разных сферах, в том числе и социальной.

BY The Гращенков