Управдом | ЖКХ

Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, как УК должна готовить систему отопления дома к зиме.

Вопрос:

В нас в доме 80 жилых квартир, 4 подъезда. Каждую зиму в квартирах на первых этажах дома жарко, а на последних люди мерзнут. Если жители жалуются на холод, то приходят слесари и что-то регулируют. Потом на первых этажах приходится открывать окна и форточки. И счета за отопление растут. Что должна сделать УК, чтобы нормально подготовить дом к зиме?

Ответ:

Отопление – это одна из самых дорогих услуг в ЖКХ (от 30 до 50% от стоимости всей коммуналки), и от качественного регулирования системы отопления в доме будет зависеть, сколько жители этого дома будут платить зимой.

В соответствии с минимальным перечнем работ и услуг (п. 19 постановления правительства №290) УК обязана:

▪️проводить испытания на прочность и гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления;
▪️делать промывку и регулировку систем отопления;
▪️удалять воздух из системы отопления;
▪️делать промывку систем теплоснабжения для удаления накипи и коррозии.

Порядок почти каждой из этих работ регламентирован дополнительно. К примеру, про промывку и подготовку других элементов внутридомовой системы отопления подробно написано в пунктах 5.2.10 – 5.2.27 Приказа Госстроя №170 от 2003 года.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться с Приказом Минэнерго РФ №103 от 2013 года. В нем тоже достаточно полезной информации о подготовке МКД к зиме.

По тому же приказу Госстроя №170 (п.2.6.10) итогом всех работ должно быть наличие:

▪️актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир;
▪️актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все эти документы собственники могут запросить в УК/ТСЖ. Кроме того, эти акты – часть технической документации на многоквартирный дом (пп. в1 п.24 постановления правительства РФ №491). Активные собственники могут присутствовать при проведении этих работ. Для этого можно заранее написать запрос в УК, в какой день планируются работы по промывке или гидроиспытания. И оценить качество работ на месте.

Важно знать, какая система отопления используется в вашем доме, есть ли регулировка и какой график подачи теплоносителя используется на доме. Расскажем об этом дополнительно.

Тем временем 8 августа в России уже начался отопительный сезон. Тепло начали подавать в дома некоторых районов Якутии. Мы рассказывали, что в нашей стране есть районы с круглогодичным отоплением.

www.group-telegram.com/ms/upravdom_channel.com/4427

7.3K viewsAug 8 at 12:05

Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, как УК должна готовить систему отопления дома к зиме.

Вопрос:

В нас в доме 80 жилых квартир, 4 подъезда. Каждую зиму в квартирах на первых этажах дома жарко, а на последних люди мерзнут. Если жители жалуются на холод, то приходят слесари и что-то регулируют. Потом на первых этажах приходится открывать окна и форточки. И счета за отопление растут. Что должна сделать УК, чтобы нормально подготовить дом к зиме?

Ответ:

Отопление – это одна из самых дорогих услуг в ЖКХ (от 30 до 50% от стоимости всей коммуналки), и от качественного регулирования системы отопления в доме будет зависеть, сколько жители этого дома будут платить зимой.

В соответствии с минимальным перечнем работ и услуг (п. 19 постановления правительства №290) УК обязана:

▪️проводить испытания на прочность и гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления;
▪️делать промывку и регулировку систем отопления;
▪️удалять воздух из системы отопления;
▪️делать промывку систем теплоснабжения для удаления накипи и коррозии.

Порядок почти каждой из этих работ регламентирован дополнительно. К примеру, про промывку и подготовку других элементов внутридомовой системы отопления подробно написано в пунктах 5.2.10 – 5.2.27 Приказа Госстроя №170 от 2003 года.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться с Приказом Минэнерго РФ №103 от 2013 года. В нем тоже достаточно полезной информации о подготовке МКД к зиме.

По тому же приказу Госстроя №170 (п.2.6.10) итогом всех работ должно быть наличие:

▪️актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир;
▪️актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все эти документы собственники могут запросить в УК/ТСЖ. Кроме того, эти акты – часть технической документации на многоквартирный дом (пп. в1 п.24 постановления правительства РФ №491). Активные собственники могут присутствовать при проведении этих работ. Для этого можно заранее написать запрос в УК, в какой день планируются работы по промывке или гидроиспытания. И оценить качество работ на месте.

Важно знать, какая система отопления используется в вашем доме, есть ли регулировка и какой график подачи теплоносителя используется на доме. Расскажем об этом дополнительно.

Тем временем 8 августа в России уже начался отопительный сезон. Тепло начали подавать в дома некоторых районов Якутии. Мы рассказывали, что в нашей стране есть районы с круглогодичным отоплением.

BY Управдом | ЖКХ