Эти два направления – самые популярные для аренды летом в Подмосковье

💭Мнение Ирины Кольцовой, основателя и руководителя Vetvihome:

В летний сезон спрос на аренду загородного жилья в Подмосковье традиционно смещается в сторону локаций на природе с развитой инфраструктурой и большими водоемами. Наиболее популярно Дмитровское шоссе и Истра. Дмитровское направление чаще всего выбирают яхтсмены, в то время как на Истре более универсальный, спокойный отдых, который лучше подходит для семей с детьми, поэтому локация привлекает большое количество гостей. Из Москвы сюда ведет хорошая трасса, что тоже немаловажно.

Популярность Истринского района обеспечивают живописные ландшафты, близость к Москве и экологически чистая территория вокруг. Высоким спросом пользуются эко-объекты, сочетающие уединенность с комфортом - арендаторы ценят привычные в городе удобства, безопасность и сервис, но в тишине природы, без городской суеты.

Эко-ориентированные проекты вблизи Истры часто включают планировки с панорамным остеклением, наличием приватного пространства для семейного отдыха на открытом воздухе и террасами, которые летом становятся «второй гостиной». Важным фактором является доступ к инфраструктуре - поддержка гостей, обслуживание домиков и территории, близость к природным достопримечательностям, таким как артезианские источники.

#ижс_мнение #инвестиции

🏡 ИЖС в России

Загородные дома подешевели на 15%

Стоимость строительства загородного дома снизилась с прошлого года на 15%. Причина в удешевлении некоторых стройматериалов (керамзита, газобетона, силикатных блоков) до 25%.

Снижение цен на загородную недвижимость временно, и с ростом спроса они вернутся к уровню прошлого года, прогнозирует Павел Кокарев, ожидая пик цен в июле-августе. Из-за высокой стоимости кредитов россияне оптимизируют площади домов и увеличивают сроки строительства, часто ограничиваясь возведением коробки в первый год.

Валерий Тумин из fam Properties отмечает, что цены на новые дома снижаются позже затрат на строительство, что может привести к увеличению доступных объектов на рынке ИЖС, что положительно скажется на покупателях.

В удаленных регионах снижение цен на материалы не существенно влияет на стоимость строительства из-за высоких логистических затрат.

#ижс #строительство

🏡 ИЖС в России

В этом году каждый второй кредит по IT-программе выдаётся на ИЖС.

🏡 ИЖС в России

В 2024 году объем ввода частных домов рекордно превысил 60 млн кв. м, составив 60% от общего ввода жилья.

Это связано с удешевлением строительства индивидуальных домов, тогда как прогнозировалась доля 40% для частного и 60% для многоквартирного жилья.

Вот такой парадокс.

🏡 ИЖС в России

Какие тенденции на рынке загородных коттеджных поселков МО?

Аналитики выявили основные тенденции в секторе загородных коттеджных поселков Московской области.

👉На начало 2025 года в Подмосковье предложено 55,5 тыс. лотов загородного жилья (+34% к 2024 году).

Регион также лидирует по вводу индивидуального жилья, с приростом в 15% по сравнению с 2023 годом. В современных поселках увеличивается выбор форматов жилья — процент участков без обязательного подряда возрос с 11% до 33%.

👉Цены на загородную недвижимость снижаются: стоимость участков с подрядом упала на 3%, готовых коттеджей — с 25,5 до 24,8 млн руб., а участков без подряда — на 6%. Средняя цена коттеджа сейчас составляет 30,6 млн руб., что на 20% выше, чем год назад.

👉Главным фактором выбора поселка является близость к Москве и транспортная доступность. Много новых проектов находится в 50 км от МКАД, куда хороший доступ по трассам, например, М11. Пользуются спросом направления с ценником от 20 млн руб. – Новая Москва, Минское и Новорижское шоссе, а в диапазоне 10-20 млн руб. – Ленинградское и Ярославское. Участки у воды, например, возле Икшинского и Истринского водохранилищ, также вызывают интерес.

#ижс #тенденции

🏡 ИЖС в России

Летом загородные дома популярнее дальше от Москвы

💭Мнение Сергея Станкевича, архитектора-девелопера, основателя Stankevich.design и DOMKO:

Исходя из запросов в собственные компании, а также аналитики Авито и ЦИАН, наиболее актуальным остается северо-западное направление. Здесь предложение по аренде кратно ниже, чем восток, юг и север. На северо-западе сосредоточена основная масса коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено тем, что предприниматели, топ-менеджеры, которые могут себе позволить снять дом в аренду, как правило, хотят жить в соответствующем себе комьюнити.

🏠Одна из самых популярных локаций - вокруг Истринского водохранилища. Кроме северо-запада, также популярностью пользуются такие направления, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Ильинское шоссе.

Анализируя данные ЦИАН и Авито, очевидно, что быстрее всего сдаются дома, расположенные максимально близко к Москве, в 10-15 км. Если на на северо-западе это бизнес- и премиум-класс, на севере, юге, востоке - эконом- и комфорт-класс. Дома, находящиеся дальше, менее востребованы для постоянного проживания, поскольку дорога до города требует большего времени.

С учетом специфики летнего сезона также востребованными становятся дома, которые, наоборот, расположены на значительном удалении от столицы, в радиусе 40-50 км. Такие дома снимаются на более короткий срок, для отдыха, и пользуются сезонным спросом. Летом востребованы лоты, расположенные на удалении более 50 км от Москвы - летние дачи или посуточная аренда. Такие дома снимают, когда хотят уехать от городской суеты поближе к природе.

Соответственно, проседает, как в любой нише, самая середина. То есть те дома, которые не попадают в близость к городу, либо востребованное северо-западное направление. Они уже не идеальны для постоянного проживания. Либо направление неинтересное, либо удаленность слишком большая. При этом такие дома не слишком интересны для загородного отдыха, поскольку находятся в суете и близко к трассе. Слабым спросом пользуются также плотные, неконцептуальные коттеджные поселки с неразвитой инфраструктурой.

#ижс_мнение #инвестиции

🏡 ИЖС в России

Для физлиц в Москве выставлены на торги земельные участки в количестве 26 единиц (на 2,7 га) в ТиНАО для ИЖС.

🏡 ИЖС в России

Стоит ли брать сейчас дачу в ипотеку?

Эксперты проанализировали рынок загородной недвижимости перед летним сезоном, выяснив, что аренда может быть выгоднее покупки.

Например, в СНТ Московской области два дома по 50 кв. м сдаются за 54 тыс. руб в месяц, и общая аренда за лето составит 270 тыс. руб. При этом покупка такого дома за 5,4 млн руб окупится только за 20 месяцев, а с ипотекой срок окупаемости увеличится из-за высоких ежемесячных платежей.

Выходит, что покупка дачи в ипотеку в нынешних условиях нецелесообразна.

#ижс #тенденции

🏡 ИЖС в России

С Днем 80-летия Победы!

Пусть будет мир, взаимопонимание и близкие люди рядом. А память о подвиге наших дедов передается из поколения в поколение.

🏡 ИЖС в России