Блог Максима Ельцова

Fizika Development приобрела у ЛСР 4,7 га на Матисовом острове под жилой проект бизнес-класса.

У участка любопытная и непростая история. Когда-то он принадлежал Фольгопрокатному заводу.
И мне лично место хорошо знакомо: в самом начале своей трудовой карьеры я умудрился удачно выкупить и перепродать пакет акций завода. Веселые были времена…

После того как участок за долги достался Банку Зенит (структура Татнефти) мы с командой длительное время занимались его реализацией.

С одной стороны - на 4,7 га есть где развернуться, близость воды, исторический центр (хоть и самая его окраина). Выйти на цену продажи жилья в 400 тыс руб за метр (и даже выше) можно, но у локации есть и недостатки - граничит с предприятиями стратегической важности, промышленное окружение, психиатрическая больница, виды (частично) - будут, доступа к воде - нет. Если ничего не поменялось, то причал и дорога вдоль него останется в собственности судостроителей.

Заявленные Fizika Development 70,7 тыс. метров жилья - хороший результат. По нашим предварительным расчетам получалось 60 тыс. метров плюс 20 тыс. метров коммерческих площадей.

Исходя из альтернативных предложений и хода переговоров в 2021 году участок был продан компании ЛСР ориентировочно за 2,3-2,4 млрд. руб.
Оценку текущей сделки в 7 млрд. руб. считаю несколько завышенной, особенно если она оплачена живыми деньгами. Это верхняя граница. Все-таки 80 тыс. рублей за метр возводимой площади в текущих условиях и при нынешних кредитных ставках - слишком смело.

@yeltsovm

www.group-telegram.com/ms/yeltsovm.com/1646

755 viewsFeb 17 at 19:19

Fizika Development приобрела у ЛСР 4,7 га на Матисовом острове под жилой проект бизнес-класса.

У участка любопытная и непростая история. Когда-то он принадлежал Фольгопрокатному заводу.
И мне лично место хорошо знакомо: в самом начале своей трудовой карьеры я умудрился удачно выкупить и перепродать пакет акций завода. Веселые были времена…

После того как участок за долги достался Банку Зенит (структура Татнефти) мы с командой длительное время занимались его реализацией.

С одной стороны - на 4,7 га есть где развернуться, близость воды, исторический центр (хоть и самая его окраина). Выйти на цену продажи жилья в 400 тыс руб за метр (и даже выше) можно, но у локации есть и недостатки - граничит с предприятиями стратегической важности, промышленное окружение, психиатрическая больница, виды (частично) - будут, доступа к воде - нет. Если ничего не поменялось, то причал и дорога вдоль него останется в собственности судостроителей.

Заявленные Fizika Development 70,7 тыс. метров жилья - хороший результат. По нашим предварительным расчетам получалось 60 тыс. метров плюс 20 тыс. метров коммерческих площадей.

Исходя из альтернативных предложений и хода переговоров в 2021 году участок был продан компании ЛСР ориентировочно за 2,3-2,4 млрд. руб.
Оценку текущей сделки в 7 млрд. руб. считаю несколько завышенной, особенно если она оплачена живыми деньгами. Это верхняя граница. Все-таки 80 тыс. рублей за метр возводимой площади в текущих условиях и при нынешних кредитных ставках - слишком смело.

@yeltsovm

BY Блог Максима Ельцова