Любимово ❤️

ЖК «Любимово» стал по-настоящему легендарным в нашем городе. Вызывал абсолютно разные эмоции, как положительные, так и негативные. Но когда я приезжал с клиентами в этот ЖК, никто не мог устоять и остаться равнодушным, все покупали и в итоге радовались своему выбору.

Для меня это очень важный проект. С ним связана большая часть моей рабочей жизни, так как какое-то время мы продавали в основном только там. Не потому, что там больше платят, а потому, что люди его выбирали 💯

Хочу поблагодарить застройщика за такую прекрасную возможность поработать с классным проектом 🙏

Теперь там можно рассмотреть только варианты на вторичном рынке. Кому нужна вторичка, тоже поможем с этим вопросом 👌

К сожалению, пока я снимал, думал, когда выложить, монтировал видео, квартир в «Любимово» практически не осталось. Зато много вариантов в ЖК «Образцово». Находится в той же локации от того же застройщика. Можно сказать, младший братишка 😁

Поэтому сегодня расчёты в основном оттуда. Кстати, есть очень хорошие предложения по рассрочке. Особенно это актуально для тех, кто не проходит под семейную и IT-ипотеку.

Подробности, как всегда, в личных сообщениях 👇

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

🔔История несостоявшейся сделки. Почему мы всегда стараемся расстаться на позитивной ноте?

История начинается с того, что к нам обратилась Елена за помощью в подборе квартир. Интересовали однокомнатные или двухкомнатные. За наличный расчёт.

Я уже неоднократно говорил, что из-за перекоса цен в сторону новостроек почти всегда выгоднее рассмотреть варианты на вторичном рынке. При этом могут быть абсолютно новые дома, которые месяц назад сдались. И там ещё никто не жил 👍

При этом сегодня небольшое исключение из правил. Были интересные и привлекательные варианты от застройщика уже в готовых домах. Собственно, которые мы рассматривали. Остановили свой выбор на жилом комплексе «Хорошая погода».

На самом проекте долго останавливаться не буду. Если вкратце: благоустроенные дворы на уровне второго этажа, ухоженная территория, граничит с ЖК «Образцово», строится школа и детские сады, своя поликлиника, сетевые магазины. Собственный парк с прогулочными зонами, фонтанами. Запланировано проведение трамвайной ветки 🚃

Забронировали шикарную однушку почти 45 м². Планировку можете лицезреть в видео.

По итогу клиент в самом конце передумал. На то были свои причины. Мы смотрели потом ещё разные варианты. При этом у нас так и не получилось сработаться и найти общие точки соприкосновения. Каждый пошёл своей дорогой.

Если у вас случается форс-мажор, и вы всё-таки отказываетесь от покупки, мы вас понимаем и не расстраиваемся. Это наши риски, и мы закладываем их изначально. Так что мы стараемся расстаться на позитивной ноте и надеемся, что в будущем вы обратитесь к нам снова 🙌

Поэтому не переживайте, если вы, работая с нами, передумали по каким-то причинам. Мы из-за этого не будем накладывать на вас проклятие 😁

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

#история_сделки

🏘Квартира без первоначального взноса, с ремонтом. Как мы нашли решение для семьи из Майкопа?

К нам обратилась молодая пара из прекрасного города Майкопа. Их цель — купить себе квартиру для инвестиций (вложить деньги на будущее детям).

Ребята не обладают бюджетом на первоначальный взнос. И основной запрос был найти варианты именно без него, желательно с ремонтом. С поставленной задачей мы справились. Нашли однушку с ремонтом без ПВ 👌

На выбор было несколько комплексов: ЖК «Дыхание» и ЖК «Народные Кварталы».

Остановили свой выбор на первом. Если вкратце, то это большой проект. Концепция «Город в городе». Закрытая территория, школа сдаётся в следующем году, детские сады, дворы без машин, очень много разнообразной коммерции. Рядом ТЦ «Любимово» с кинотеатром и фуд-кортом 🍜

Откровенно говоря, этот жилой комплекс точно не входит в ТОП моих любимчиков. Но когда выбор ограничен, в том числе и финансовые возможности, это отличный вариант 🔥

Посмотрите обязательно видео. Там я рассказываю о преимуществах работы именно с нашей командой. И почему важно обратиться именно к нам, а не пойти напрямую к застройщику или в другое агентство.

Основное преимущество заключается в том, что когда вы приходите напрямую к застройщику, как правило, вам сначала предложат неликвид. Простыми словами — это те квартиры, которые хуже всего продаются из-за неправильной формы, планировки и так далее 🤷‍♂️

Это можно сравнить, когда вы приходите в «Красное&Белое» или «Магнит» и там на кассе стоят акционные предложения.

Идя с нами, вы приобретаете самый ликвидный и выгодный вариант. Плюс мы согласуем такие условия, которые не предоставит застройщик, придя вы сами. И многие другие агентства.

Почему так? 👇

Наша сильная сторона заключается в том, что мы умеем работать с застройщиками. Зарекомендовали себя как надёжная команда, которой можно доверять.

У нас есть дружеские партнёрские отношения во многих строительных организациях. Которые, в свою очередь, позволяют нам согласовывать для своих клиентов эксклюзивные условия 💯

Ознакомиться с отзывами о нашей работе можете здесь 🔗

Честно признаться, у нас так и не получилось пока выйти на сделку. Все мы находимся в ожидании, держим кулачки за наших клиентов. Но всё, что зависело от нас, мы сделали. Всё остальное — по воле банков.

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Евродвушка мечты в стильном ЖК от 26 000₽ в месяц!

Ура! Рубрика мини-обзоров ЖК возвращается! И сегодня у нас настоящая находка — современный жилой комплекс в перспективном и развитом районе Краснодара 🥳

Почему именно этот ЖК?

🔘 Тихий район. «Молодёжный» уже обжит и благоустроен.
🔘 Небольшие дома. Всего 4 корпуса по 8 этажей, без ощущения муравейника.
🔘 Безопасные дворы. Закрытая территория без машин, детские и спортивные площадки.
🔘 Отличная транспортная доступность. Удобные выезды на Ейское и Ростовское шоссе, ул. Дзержинского.
🔘 Развитая инфраструктура. Школа на 1550 мест, детские сады №57 и №220 всего в 5 минутах пешком.

Что с ценами?

✔️ Сейчас идёт СТАРТ ПРОДАЖ — и это Ваша возможность купить квартиру по лучшим условиям!
✔️ Скидка 10% на все квартиры — выгода более 600 000 ₽.

Например, двушка 63 м² с ипотечным платежом всего от 32 000₽ в месяц!
А ещё можно включить ремонт в ипотеку 👌

🅿️Парковка? 639 мест — забудьте про вечные поиски места!

📆Сдача комплекса: конец 2025 года.

Моё мнение: отлично подойдёт на перспективу, потому что потенциал у этой локации хороший: студенту, молодой семье, пенсионерам.

Ещё можно вложить деньги с целью сохранить и немного приумножить свой капитал. Сначала можно сдать в аренду, чтобы она окупала ипотеку. А там уже и дети тут как тут 😁

Пора действовать! Пишите мне в личные сообщения, помогу с подбором квартиры и расчётами. Контакты ниже 👇

📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

На канале давно не было историй о сложных ипотечных сделках с недвижимостью.

Многие из вас считали, что для покупки квартиры от застройщика в ипотеку по льготной программе достаточно иметь:
✅Ребёнка возрастом до 6 лет;
✅ПВ от 20 до 30%;
✅Неплохую кредитную историю.

Отчасти вы были правы, но это лишь отчасти… На практике конец 2024 года показал, что даже этих критериев для успешной покупки квартиры будет недостаточно 🤷‍♂️

В августе прошлого года к нам обратились Татьяна и её супруг Александр с просьбой подобрать им вариант двухкомнатной квартиры в развивающемся районе, рядом со школой, необходимой для жизни инфраструктурой и при этом недалеко от парка «Краснодар».

Такой вариант был подобран достаточно быстро. Им оказался небезызвестный мкр «Любимово» 📹

Итак, мы имеем вариант 2-комнатной квартиры площадью 72.2 м², которую в силу её нестандартного планировочного решения можно переоборудовать в полноценную 3-комнатную квартир. Что наши клиенты с удовольствием в будущем и реализуют.

С этажом были первые трудности. Изначально выбрали 19 этаж, но пока клиенты думали, квартиру у нас увели из-под носа. Такое бывает, это рынок. Как говорится, кто не успел, тот опоздал ⏰

Остались 16 и 17 этажи.

Клиенты из другого региона, поэтому забронировать квартиру планировали дистанционно. Мы провели виртуальную экскурсию и выбрали 17 этаж. После презентации эту квартиру пришли смотреть другие потенциальные покупатели с риэлторами.

И как назло, она тоже им понравилась, как и Татьяне с Александром.

Не будем лукавить. Время на раздумье было крайне мало. Мы на свой страх и риск, ещё не получив одобрения о бронировании от наших клиентов, заранее дали команду нашему куратору от застройщика снять квартиру с продажи 🙌

Как итог, наши клиенты сделали единственно правильный выбор — забронировали эту квартиру. Школа, кстати, настолько рядом, что, скорее всего, они будут слышать звонки на уроки своих детей 🔔

Далее последовали самые трудные месяцы до подписания кредитного договора. Ведь за это время неоднократно в банках заканчивались лимиты, ими же вводились комиссии для застройщиков (иногда до 10% от стоимости недвижимости). Через день менялись условия одобрения ипотек, а уже поданные заявки (ввиду загруженности банков) рассматривались месяцами.

За 4 месяца, что длилась эта история, мы столкнулись со всеми этими преградами. При этом мы совершили 100500 звонков на горячие линии всех банков. Торопили застройщика и Росреестр как только можно и нельзя 📞

Ювелирно точно высчитывали, в какой банк стоит попробовать подать ипотеку, а в какой, согласно статистике и опыту, подавать не стоит 🙅‍♂️

Нашему первоклассному ипотечному специалисту пришлось подавать заявки на ипотеку в те банки, которые предлагали лучшие условия, подходящие нашим клиентам, а также готовить документы, необходимые для одобрения в банке.

В какой-то момент Татьяна уже потеряла всякую надежду на покупку квартиры, отчаялась и хотела сложить руки и всё бросить. Но наша команда ей сделать этого не позволила.

И если, Татьяна, вы сейчас это читаете, вспомните, как мы вам неоднократно обещали, что у нас всё получится. И новогодний подарок, а именно успешная сделка, вас будет ждать под ёлочкой. Слово дали, слово сдержали 💪

И вот за 10 дней до Нового года свершилось чудо! Ретроградный Меркурий был на своём месте и — ура! Кредитный договор подписан. А Татьяна и Александр уже получили свои ключи.

Поздравляем с будущим новосельем! Желаем вам много ярких моментов и приятных воспоминаний в вашей новой квартире! 🎊

А теперь немного цифр. Ипотека — семейная программа на 30 лет. Процентная ставка 6% с первоначальным взносом 2 355 431 ₽, с ежемесячными платежами 35 588 ₽. Цена квартиры — 8 355 431 ₽.
 
О том, как наша команда справляется со своей работой, лучше пусть расскажут наши довольные клиенты. Читайте отзывы тут 👈

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

#история_сделки

Как Александр и Мария выбирали квартиру: путь к выгодной сделке 🤝

С Александром и его супругой Марией мы начали работать ещё до Нового года. Они обратились ко мне с запросом на покупку однокомнатной квартиры в районе Восточного обхода — перспективной локации, где активно строится новый современный город.

В ближайшие 5-10 лет здесь ожидается бурное развитие, а значит, покупка недвижимости станет отличной инвестицией 👍

Кстати, я уже делал подробный видеообзор этого района и жилых комплексов, которые туда входят. Обязательно посмотрите его по ссылке 🔗

Какую стратегию мы выбрали?

Клиенты решили оформить семейную ипотеку, используя материнский капитал (630 000 ₽) в качестве первоначального взноса. Это сейчас один из самых популярных сценариев на рынке.

Важно, чтобы квартира была с ремонтом. Тогда её можно сразу сдавать и окупать ипотеку, а в будущем она станет поддержкой для детей 🤱

Я также предложил рассмотреть Западный обход. На мой взгляд, именно здесь сегодня представлены наиболее подходящие варианты: современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и выгодными условиями.

Но до Нового года оставалось совсем немного времени, и оформить все документы уже не успевали. Поэтому решили спокойно встретить праздник 🥂, а после продолжить поиски.

На чём мы в итоге остановились?

После просмотра нескольких вариантов выбрали ЖК «Самолёт» от компании «Догма». Это самый масштабный жилой проект в России: около сотни домов, новые школы и детские сады, трамвайная линия, термальный источник.

Про этот комплекс можно говорить бесконечно, но лучше один раз увидеть. Подробный обзор смотрите здесь 📹

Однако на однокомнатную квартиру пройти по условиям не получилось, так как сейчас банки берут конские комиссии.

Что происходит на рынке?

Если вкратце, то сейчас банки откровенно ставят на колени застройщиков. Выламывают руки и ноги. Закручивают гайки, болты и даже я*ца 😁

Но даже в такой ситуации мы смогли найти альтернативный вариант:

🔘 Студия 30 м² с ремонтом;
🔘 В почти готовом доме;
🔘 С ежемесячным платежом всего 30 000 ₽ в месяц.

Поначалу клиенты взяли паузу на размышление. Но уже вечером дали положительный ответ. Забронировали 👌

Уверен, что они сделали правильный выбор, ведь такие варианты долго не задерживаются.

Теперь будем делать всё возможное, чтобы банки одобрили ипотеку, согласовали объект и мы вышли на сделку.

Держим кулачки 👊

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Как всё завершилось и удалось ли нам заключить сделку? Узнаете в следующей серии. Не пропустите!

Отличное предложение! Продажа 1-комнатной квартиры по суперцене! 🔥

Хорошие знакомые попросили меня помочь в продаже. За безопасность можете не переживать. Квартира абсолютно чистая, как слеза комсомолки 👌

Отличный вариант для тех, кто ищет выгодное и честное предложение без лишних переплат.

📍Адрес: п. Знаменский, Карасунский округ, ул. Гагарина, дом 6, корпус 5.

💸Цена: 4 100 000 руб. Значительно ниже рынка!

Характеристики квартиры:
✔️ Площадь — 37 м².
✔️ 3-й этаж.
✔️ Индивидуальный газовый котёл колонка.
✔️ Ремонт есть, но требует вложений.
✔️ Потрясающий вид из окон.

Почему стоит купить именно эту квартиру?

Развитая инфраструктура:
🔵Школа и детский сад прямо напротив дома.
🔵В пешей доступности магазины, кафе, маркетплейсы, поликлиника, почта, пункт полиции, церковь.
🔵Через дорогу новый ЖК «Родные Просторы» и красивый парк для прогулок.

Отличная транспортная доступность:
🔵Рядом остановка общественного транспорта.
🔵До ТРЦ «OZ MALL» всего 10 минут на машине.

Комфорт и удобство:
🔵Тихое и живописное место.
🔵Большая парковка около дома.

Идеальный вариант для жизни или инвестиций! 😉

Мои контакты:
📞WhatsApp: https://wa.me/79181769206
📨Telegram: @Zhdanov_Estate

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

❌Худший совет при покупке квартиры — копить!

Если вам советуют просто накопить, бегите от таких советчиков.

На первый взгляд это звучит логично: зачем брать ипотеку, если можно годами откладывать и купить жильё без долгов? Но в реальности это не работает. Вот 5 причин, почему:

1️⃣Деньги обесцениваются. Пока вы копите, инфляция съедает ваши сбережения. Сегодня хватает на квартиру, а завтра только на половину. Экономика не бывает стабильной. Кризисы — это норма.

2️⃣Цены на недвижимость растут. За последние 5 лет цены на новостройки в Краснодаре выросли более чем на 100%. Копить всё равно, что гнаться за уходящим поездом

3️⃣Накопить сложно психологически. Вам придётся годами дисциплинированно откладывать и ничего не тратить. Признайтесь, это не про вас? По крайней мере, не про меня точно. Хотя я умею откладывать 😁

4️⃣Аренда дорожает. Думаете, что выгоднее: снимать и копить? Но аренда растёт, а ипотека фиксированная. Сегодня снимаете за 30 000 р., а через несколько лет будет 50 000 р. Как ипотечный платёж у тех, кто уже купил свою квартиру.

5️⃣Ипотеку гасите быстрее, чем копите. В среднем ипотеку в России закрывают за 7 лет. Через 7 лет у вас либо будет квартира, либо только половина суммы на неё. Выбор очевиден.

❗️Когда копить реально?

Есть 3 исключения, когда накопить возможно:

✔️ Очень высокая зарплата. Если за пару лет соберёте всю сумму без ущерба для жизни.
✔️ Бизнес с доходом от 500 000 р./мес. Если уверены в его стабильности.
✔️ Часть суммы уже есть. Например, вам помогли родители или продали старую квартиру.

Во всех этих случаях лучше рассмотреть рассрочку. Это гибкий и выгодный вариант.

Подписывайтесь на канал Новостройки Краснодара

Если интересно узнать за рассрочку, давайте наберём 50 «👍». Сниму видео или запишу аудио подкаст, где подробно разберу эту тему.