🏙 В Москве строят все больше небоскребов
На столичном рынке недвижки число проектов выше 100 м на 30+ этажей увеличилось за год на 20% — до 60. А с 2021-го — на 120%, подсчитали аналитики «Метриум».
Больше всего высотных новостроек представлено в бизнес-классе. Эксперты отмечают: популярностью пользуются проекты с видовыми характеристиками. Среди покупателей квартиры в высотках чаще выбирают зумеры и миллениалы, которые вдохновляются эстетикой и образами из голливудских фильмов.
🔍 Если взглянуть шире, многоэтажки преобладают и в более бюджетных сегментах: среди всех новостроек их доля достигает 90%, а средняя высота — 23 этажа. Это рекорд с 2020-го года, когда показатель составлял 85%.
🏗 Реновация немного выбивается из тренда: новостройки на 14+ этажей составляют около 80%, «средняя» высота стартовых домов — 16,5 этажей.
#рынок #высотность
RENOVAZI
На столичном рынке недвижки число проектов выше 100 м на 30+ этажей увеличилось за год на 20% — до 60. А с 2021-го — на 120%, подсчитали аналитики «Метриум».
Больше всего высотных новостроек представлено в бизнес-классе. Эксперты отмечают: популярностью пользуются проекты с видовыми характеристиками. Среди покупателей квартиры в высотках чаще выбирают зумеры и миллениалы, которые вдохновляются эстетикой и образами из голливудских фильмов.
🏗 Реновация немного выбивается из тренда: новостройки на 14+ этажей составляют около 80%, «средняя» высота стартовых домов — 16,5 этажей.
#рынок #высотность
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❓ Какая высота жилого дома для вас комфортна?
Anonymous Poll
33%
До 5 этажей
48%
6–14 этажей
9%
15–25 этажей
3%
25 этажей и выше
8%
Топлю за частные дома
🗣🙅♂️ Общественные слушания в регионах могут уйти в прошлое
В Госдуме предлагают сделать бессрочной норму, позволяющую субъектам самостоятельно решать, нужны ли общественные слушания при утверждении градостроительных проектов. Поправки к соответствующему законопроекту вчера утвердили во втором чтении.
Изначально такое решение принимали в качестве временного на 2022-2024 гг., чтобы ускорить стройки в период санкций. Теперь инициатива может стать постоянным. Фактически, мнение жителей в вопросах застройки рискуют обнулить, оставляя решения на усмотрение властей и застройщиков.
👉🏿 Поддерживающие инициативу говорят о снижении бюрократии и ускорении строительства. Но эксперты напоминают: в 2024-м более чем в 40 городах остановили стройки из-за отсутствия школ и детсадов.
❗️ Опыт Москвы показывает: без диалога с жителями решения по застройке часто приводят к конфликтам, вызывают недоверие к властям и их предложениям. Скорость важна, но только с учетом интересов людей, которые будут жить в новых кварталах.
#федеральное #слушания
RENOVAZI
В Госдуме предлагают сделать бессрочной норму, позволяющую субъектам самостоятельно решать, нужны ли общественные слушания при утверждении градостроительных проектов. Поправки к соответствующему законопроекту вчера утвердили во втором чтении.
Изначально такое решение принимали в качестве временного на 2022-2024 гг., чтобы ускорить стройки в период санкций. Теперь инициатива может стать постоянным. Фактически, мнение жителей в вопросах застройки рискуют обнулить, оставляя решения на усмотрение властей и застройщиков.
👉🏿 Поддерживающие инициативу говорят о снижении бюрократии и ускорении строительства. Но эксперты напоминают: в 2024-м более чем в 40 городах остановили стройки из-за отсутствия школ и детсадов.
#федеральное #слушания
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from RENOVAZI
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤯 Видео из параллельной реальности: на канале Москва24 рассказывают, как реконструировать столичные хрущевки.
И не просто говорят, а показывают и приводят на примере дома на ул. Мишина, 32. Сюжет с реконструкцией показали на ТВ в сентябре 2013 года.
И не просто говорят, а показывают и приводят на примере дома на ул. Мишина, 32. Сюжет с реконструкцией показали на ТВ в сентябре 2013 года.
Forwarded from RENOVAZI
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить покругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: она станет бессрочной и поглотит девятиэтaжки . При этом качество нового жилья намекает, что скоро pеновиpовaть придется и сами «стaртoвыe» дoмa.
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: https://www.group-telegram.com/msk_5floors.com/6701
RENOVAZI
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: https://www.group-telegram.com/msk_5floors.com/6701
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками. С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим…
Куда движется качество новостроек? Хроника послаблений
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований.
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных.
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам.
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований.
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных.
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам.
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Стадион вместо парка
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI