Цифры КРТ: что построили/в планах
Власти поделились статистикой по программе комплексного развития территорий (КРТ) с 2021 года.
👉🏿 Построили 1,8 млн кв. м недвижимости, из них 1,6 млн кв. м — жилье.
👉🏿 В планах — 866 проектов КРТ по всей стране.
👉🏿 Общий потенциал застройки — 139,7 млн кв. м. Это как жилая застройка Сочи, Краснодара и Ростова-на-Дону вместе взятых.
👉🏿 В работе еще 1429 новых территорий, где может появиться 182,6 млн кв. м жилья — примерно как весь жилой фонд Санкт-Петербурга.
КРТ охватывает 77 регионов, но пока это лишь малая часть от запланированных объемов.
RENOVAZI
Власти поделились статистикой по программе комплексного развития территорий (КРТ) с 2021 года.
👉🏿 Построили 1,8 млн кв. м недвижимости, из них 1,6 млн кв. м — жилье.
👉🏿 В планах — 866 проектов КРТ по всей стране.
👉🏿 Общий потенциал застройки — 139,7 млн кв. м. Это как жилая застройка Сочи, Краснодара и Ростова-на-Дону вместе взятых.
👉🏿 В работе еще 1429 новых территорий, где может появиться 182,6 млн кв. м жилья — примерно как весь жилой фонд Санкт-Петербурга.
КРТ охватывает 77 регионов, но пока это лишь малая часть от запланированных объемов.
RENOVAZI
Forwarded from Баррель черной икры
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В сети сравнили цены на недвижимость и медианную зарплату в России за 20 лет. @banki_oil
Итоги 2024 года в жилищной сфере.pdf
1.4 MB
Аналитики ДОМРФ подвели итоги 2024-го в строительстве и ипотеке. Ключевые выводы:
✏️ Ипотека схлопнулась: банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9₽ трлн, что на 40% меньше рекордного 2023-го. После завершения массовых льготных программ спрос удерживали застройщики и «Семейная ипотека».
✏️ Строительство не остановилось: несмотря на снижение продаж, девелоперы запустили 48 млн м² жилья — столько же, сколько в 2023-м. В итоге в стадии стройки рекордные 114,4 млн м².
✏️ Цены на новостройки выросли на 9,2%, почти совпав с инфляцией. В первой половине года рост был выше, во второй — замедлился.
✏️ Проектное финансирование на пике: застройщики держат на эскроу-счетах 7₽ трлн. Им открыты кредитные линии на 20₽ трлн.
✏️ Прогноз на 2025-й: ипотека продолжит сокращаться, запусков новостроек станет меньше. Цены на жилье вырастут в пределах инфляции, но спрос будет зависеть от ключевой ставки.
📤 Подробнее читайте в полной версии отчета.
RENOVAZI
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Баррель черной икры
В Москве можно купить квартиру за 4 млрд рублей, узнал РБК. За эту сумму покупатель получит четырехуровневый таунхаус площадью тысячу кв. м. на Большой Никитской улице.
На первом этаже — кухня, столовая, библиотека, гостиная, патио и комната охраны. Второй уровень включает четыре спальни, в каждой из них есть собственный санузел и гардеробная. Есть также хаммам, винотека и комната для хранения шуб. @banki_oil
На первом этаже — кухня, столовая, библиотека, гостиная, патио и комната охраны. Второй уровень включает четыре спальни, в каждой из них есть собственный санузел и гардеробная. Есть также хаммам, винотека и комната для хранения шуб. @banki_oil
СМИ: фонд реновации стал лидером по вводу жилья в Москве. Городской оператор занял 19% на рынке новостроек и обогнал ПИК (18%).
👉🏿 Удивляться нечему. Начнем с того, что спустя год после основания фонд вошел в топ-10 богатейших компаний страны и десятку застройщиков Москвы.
👉🏿 В сентябре 2024-го московский фонд реновации вышел на 1-е место по вводу жилья в столице, согласно рейтингу ЕРЗ.
👉🏿 Другой интересный момент:
в топ-10 столичных застройщиков Москвы вошел АО УЭЗ — еще один подконтрольный мэрии игрок. Компания прибавила за месяц 30 позиций.
❗️ При этом ни одного из двух упомянутых застройщиков нет в том же рейтинге по потребительским качествам ЖК, а ПИК занимает 44-ю строчку.
RENOVAZI
👉🏿 Удивляться нечему. Начнем с того, что спустя год после основания фонд вошел в топ-10 богатейших компаний страны и десятку застройщиков Москвы.
👉🏿 В сентябре 2024-го московский фонд реновации вышел на 1-е место по вводу жилья в столице, согласно рейтингу ЕРЗ.
👉🏿 Другой интересный момент:
в топ-10 столичных застройщиков Москвы вошел АО УЭЗ — еще один подконтрольный мэрии игрок. Компания прибавила за месяц 30 позиций.
❗️ При этом ни одного из двух упомянутых застройщиков нет в том же рейтинге по потребительским качествам ЖК, а ПИК занимает 44-ю строчку.
RENOVAZI
Власти Москвы заявили, что в этом году начнут активно реализовывать проекты #КРТ. Из 302 запланированных территорий в работу пойдут не менее 150. Это значит, что по ним уже назначен оператор, найден инвестор и подписан договор с городом.
📌 Что еще готовят?
— В декабре утвердили 11 новых проектов КРТ на 63,5 га.
— Там построят 1,4 млн кв. м недвижимости, включая жилье и инфраструктуру.
— Инвестиции: 450₽ млрд рублей, бюджетный эффект — 2,4₽ млрд в год.
— Часть территорий расположена в 8 округах Москвы.
Главное здесь даже не цифры, а тенденция. В 2024-м КРТ и реновация слились
👉🏿 Так что нынче важно не то, будут ли реализовывать КРТ, а как и кого это коснется в первую очередь.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ
Помните старую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал…
Помните старую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал…
В Москве построят на 12% меньше массового жилья
#Рынок По данным «Метриум», в 2025-м ввод новостроек эконом-класса в старой и Новой Москве сократится на 12%. Девелоперы завершат 62 проекта, что на 22% меньше, чем в прошлом году.
О сложностях со вводом жилья в 2025-2026 гг. упоминал замглавы Минстроя Никита Стасишин еще в конце 2023-го.
🔹 Большинство домов сдадут в конце 2025-го — на IV квартал приходится почти половина всех вводов.
🔹 В «старой» Москве достроят 103 корпуса, средняя цена м² — 386,7₽ тыс.
🔹 В Новой Москве введут 139 корпусов, прайс ниже — 319,4₽ тыс./м².
⚖️ Вывод: массового жилья станет меньше, что может поддержать цены, но большая часть новостроек все равно появится в Новой Москве.
RENOVAZI
#Рынок По данным «Метриум», в 2025-м ввод новостроек эконом-класса в старой и Новой Москве сократится на 12%. Девелоперы завершат 62 проекта, что на 22% меньше, чем в прошлом году.
О сложностях со вводом жилья в 2025-2026 гг. упоминал замглавы Минстроя Никита Стасишин еще в конце 2023-го.
⚖️ Вывод: массового жилья станет меньше, что может поддержать цены, но большая часть новостроек все равно появится в Новой Москве.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой установил новые нормативы стоимости жилья
В I квартале 2025-го нормативная цена за 1 м² в России составит 107,6₽ тыс. В крупных субъектах цифры выше:
Топ-5 регионов по нормативу:
1️⃣ Москва — 174,2₽ тыс.
2️⃣ Санкт-Петербург — 165,3₽ тыс.
3️⃣ Краснодарский край — 163,5₽ тыс.
4️⃣ Московская область — 153,2₽ тыс.
5️⃣ Свердловская область — 102,5₽ тыс.
📉 Как изменился прайс за годы?
В 2021-м общий норматив по регионам был в 2 раза ниже — 49 173₽ за 1 м², в Москве — 118 260₽, а в СПб — 85 539₽.
Что это значит? Льготные выплаты рассчитывают по нормативу, который все равно не покрывает рыночные цены во многих городах.
🔍 Проблема в том, что этот норматив — формальность. В Москве реальная средняя цена уже 386₽ тыс., в Сочи — 466₽ тыс., а в Краснодарском крае — всего 163,5₽ тыс.
RENOVAZI
В I квартале 2025-го нормативная цена за 1 м² в России составит 107,6₽ тыс. В крупных субъектах цифры выше:
Топ-5 регионов по нормативу:
1️⃣ Москва — 174,2₽ тыс.
2️⃣ Санкт-Петербург — 165,3₽ тыс.
3️⃣ Краснодарский край — 163,5₽ тыс.
4️⃣ Московская область — 153,2₽ тыс.
5️⃣ Свердловская область — 102,5₽ тыс.
📉 Как изменился прайс за годы?
В 2021-м общий норматив по регионам был в 2 раза ниже — 49 173₽ за 1 м², в Москве — 118 260₽, а в СПб — 85 539₽.
Что это значит? Льготные выплаты рассчитывают по нормативу, который все равно не покрывает рыночные цены во многих городах.
🔍 Проблема в том, что этот норматив — формальность. В Москве реальная средняя цена уже 386₽ тыс., в Сочи — 466₽ тыс., а в Краснодарском крае — всего 163,5₽ тыс.
RENOVAZI
С начала реновации в Москве демонтировали 562 дома из 5176 запланированных, сообщили в департаменте градостроительной политики.
Это около 10,8% от общего числа пятиэтажек.
Больше всего снесли:
🔘 ЮВАО — 89 домов
🔘 ЗАО — 70 домов
🔘 ВАО — 65 домов
Всего расселено более 1,2 тыс. пятиэтажек, но снос пока затронул только часть из них.
👉🏿 Впереди еще почти 90% работы. Главное — чтобы к тому моменту реновацию снова не «переформатировали».
Посты по теме:
📎 В Москве протестируют меры по снижению строительного шума.
📎 Как сносят пятиэтажки: ожидания vs реальность.
RENOVAZI
Это около 10,8% от общего числа пятиэтажек.
Больше всего снесли:
Всего расселено более 1,2 тыс. пятиэтажек, но снос пока затронул только часть из них.
👉🏿 Впереди еще почти 90% работы. Главное — чтобы к тому моменту реновацию снова не «переформатировали».
Посты по теме:
📎 В Москве протестируют меры по снижению строительного шума.
📎 Как сносят пятиэтажки: ожидания vs реальность.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
🤫 В Москве протестируют меры по снижению строительного шума
Столичные власти решили бороться с шумом от строек, который ежегодно беспокоит более 6 тысяч жителей. Департамент природопользования проведет эксперимент на 20 стройплощадках. В случае успеха меры…
Столичные власти решили бороться с шумом от строек, который ежегодно беспокоит более 6 тысяч жителей. Департамент природопользования проведет эксперимент на 20 стройплощадках. В случае успеха меры…
Forwarded from Баррель черной икры
Худшим активом 2024 года оказались акции строительных компаний, подсчитали в ЦБ. Золото дало наибольшую прибыль в рублях. @banki_oil
Дом-книжку на Арбате готовят к сносу
Власти Москвы собираются снести здание СЭВ — знаковый модернистский объект на Новом Арбате. На его месте появится стеклянный многофункциональный комплекс на 600 тыс. кв. м. Обещают «сохранить исторический облик», но по факту город лишится еще одной архитектурной эпохи. Больше рендеров с концептами можно посмотреть здесь.
🏗 Похожая история была в Лондоне, где в 2012-м построили небоскреб The Shard. «Стеклянный осколок» возвели всего через 33 года после постройки предыдущего здания — 25-этажного бизнес-центра Southwark. Новый небоскреб стал символом города, но при этом стер исторический слой.
🏙 Обновление — неизбежный процесс. Города развиваются, балансируя между традицией и новаторством. Одни здания интегрируют в новую среду, другие разбирают до основания. Но здесь возникает вопрос: кто определяет этот баланс?
❗️ В идеале такие решения должны обсуждаться с жителями. Но кого в Москве сейчас спрашивают? Самих москвичей в городе становится все меньше, а в мэрии их давно не осталось.
RENOVAZI
Власти Москвы собираются снести здание СЭВ — знаковый модернистский объект на Новом Арбате. На его месте появится стеклянный многофункциональный комплекс на 600 тыс. кв. м. Обещают «сохранить исторический облик», но по факту город лишится еще одной архитектурной эпохи. Больше рендеров с концептами можно посмотреть здесь.
🏗 Похожая история была в Лондоне, где в 2012-м построили небоскреб The Shard. «Стеклянный осколок» возвели всего через 33 года после постройки предыдущего здания — 25-этажного бизнес-центра Southwark. Новый небоскреб стал символом города, но при этом стер исторический слой.
🏙 Обновление — неизбежный процесс. Города развиваются, балансируя между традицией и новаторством. Одни здания интегрируют в новую среду, другие разбирают до основания. Но здесь возникает вопрос: кто определяет этот баланс?
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM