group-telegram.com/naebrosh/566
Last Update:
Результаты «отмены» госипотек
1 Июля в России заработали новые условия государственных ипотечных программ, какие-то из них стали меньше по лимитам, какие-то стали более строгими по условиям. Всем было понятно, что рынок отреагирует каким-то падением, но масштаб на практике оказался просто чудовищным. В июле 2024 топ-20 банков предоставили 81,4 тыс. кредитов (-55% к июню) на 356 млрд руб. (-55% м/м) – примерно в 2 раза ниже уровня июля 2023 г.
Если смотреть на эти цифры в разрезе месяц к месяцу по основным категориям жилья, то объем выдачи ипотек на новостройки упал на 80% в натуральном выражении (всего 18,8 тыс. штук) и на 75% в денежном (115,7 млрд р.). Вторичка тоже потеряла 9%, но сильнее всего упал рынок индивидуального строительства, выдача этих ипотек за месяц упала на 84%!
В Разрезе госпрограмм самое сильное падение произошло у льготной ипотеки, она сократилась на 90% (76% в денежном выражении), семейная ипотека так же упала на 80% (73% в денежном выражении), а ИТ ипотека сократилась на 69% (61% в денежном выражении). В результате продуктовая структура выдачи значительно изменилась: доля ипотеки на новостройки опустилась с 51% в июне до 23% в июле, на ИЖС ‒ с 14 до 5%, при этом доля ипотеки на готовые квартиры выросла с 25 до 50%.
Результаты июля скорее всего станут новой нормой, по крайней мере застройщикам придется готовиться к тому, что реальный спрос на рынке не появится еще долго. ЦБ уже начал разговоры о том, что осенью ключевая ставка может быть поднята до 20%, а это скорее всего окончательно добьет рыночные кредиты, переведя рынок исключительно на наличный расчет. Очень надеюсь, что эта ситуация наконец-то заставит застройщиков увеличить дисконт на первичном рынке…
@naebrosh
BY Брошка Наебуллиной
Share with your friend now:
group-telegram.com/naebrosh/566