Президент России Владимир Путин утвердил новый закон, который изменяет сроки оплаты за жилищно-коммунальные услуги, увеличив их с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Этот закон начнет действовать с 1 марта 2026 года.

▪️В Госдуме отметили, что изменения в сроках оплаты коммунальных услуг улучшат условия для граждан, так как многие работники получают зарплату 12 числа, что сделает процедуру оплаты за ЖКУ более удобной до 15 числа.

▪️Кроме того, новый закон перенесет дату, с которой граждане начинают получать квитанции за ЖКХ, с 1-го на 5-е число.

Компания «Инком» поделилась интересными наблюдениями о рынке аренды жилья в Москве. Согласно проведённым исследованиям, «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды».

Примерно 15% арендаторов в Москве имеют в собственности несколько квартир, которые выставлены на долгосрочную аренду. Эти объекты могут быть как унаследованными, так и приобретенными в инвестиционных целях. Чаще всего доход, получаемый от таких арендаторов, не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается как способ получения пассивного дохода. В основном, среди этой категории арендаторов можно встретить людей старше 45 лет, которые совмещают основную работу с управлением своей арендной недвижимостью.

Вероятно, что количество таких арендаторов будет увеличиваться. Я уже не раз поднимал вопрос, что нашим поколениям становится всё труднее обеспечить себе достойную старость (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно не достаточно для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду выступает в роли "личной пенсии". Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых выгодных и доступных активов для тех, кто предпочитает консервативные инвестиции. Это особенно актуально для пожилых людей, переживших дефолты, потерю сбережений и колебания фондового рынка в России, и сталкивающихся с постоянным ростом инфляции (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, которые наблюдаются в развитых странах).

Александр Вайно, руководитель проекта "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), сообщил о потенциальной серьезной нехватке рабочей силы в строительном секторе в течение ближайших пяти-семи лет. Это он отметил на форуме недвижимости "Движение".

"Сложности наблюдаются как в промышленности, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В то же время, в энергетическом секторе и IT ситуация выглядит несколько лучше," - акцентировал он.

По мнению Вайно, строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся угрозы" в промежутке с 2030 по 2032 год, когда запланировано множество проектов по комплексной застройке, и вскоре не останется достаточно квалифицированных специалистов для их реализации.

Как получить обратно излишне уплаченную государственную пошлину при операциях с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра получило 3090 заявок на возврат избыточно уплаченной государственной пошлины, что на 23% превышает показатели предыдущего года.

• Для осуществления возврата необходимо подготовить заявление для администрации управления. В этом документе следует указать реквизиты для перечисления средств и приложить копии бумаг, подтверждающих факт платежа. Заявление можно представить лично, выслать по почте или воспользоваться онлайн-порталом Росреестра. Стандартное время рассмотрения заявки составляет до одного месяца с момента её подачи.

• В подаваемых заявках нередко встречаются ошибки, такие как неточные реквизиты счетов третьих лиц (например, членов семьи), подача заявки до завершения процесса регистрации, а также отсутствие контактных данных (номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес).

К 1 июня 2025 года в России продолжается возведение жилых комплексов общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые ранее были временно приостановлены. Об этом информирует Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

По данным экспертов, в прошлом году площадь аналогичных объектов, которые находились в стадии строительства, была меньше на 1,2 миллиона квадратных метров. Кроме того, представитель ЕРЗ добавила, что доля таких проектов в общем объеме строительных работ возросла с 8,4% до 10%.

В Китае предприятия, занимающиеся недвижимостью, начали использовать подставных клиентов для наблюдения за конкурентами. Агентства по продаже недвижимости привлекают актеров, чтобы те делали вид, что они заинтересованы в покупке, таким образом отвлекая внимание других игроков на рынке.

Эти практики активно обсуждаются на социальных сетях. В период так называемого «маскарада», который длится от 30 минут до одного часа, эти фиктивные покупатели получают вознаграждение в диапазоне от 35 до 60 юаней.

В России планируется запуск программы субсидируемой аренды жилья, ориентированной на молодежь. Об этом рассказал Александр Вайно, возглавляющий проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме недвижимости "Движение".

Он добавил, что данная инициатива разрабатывается в сотрудничестве с ДОМом РФ и Ростехом, и все детали механизма льготной аренды будут обнародованы общественности до конца этого года.

Молодые профессионалы, работающие в ключевых отраслях, таких как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство, смогут подавать заявки на участие в программе. Вайно также отметил, что среди молодежи в возрасте от 16 до 28 лет 35% рассматривают аренду жилья как реальный выход, согласно опросу, проведенному АСИ. При этом молодые люди стремятся покинуть родительское жилье.

В России наблюдается заметный рост непогашенных долгов по просроченным кредитным картам. По данным скорингового бюро, к концу мая более 8,3 миллиона карт имеют задолженность, не погашенную более чем на 90 дней. Суммарная величина долгов по ним составила 575,9 миллиарда рублей. В настоящее время свыше 12% всех выпущенных кредитных карт имеют различные сроки просрочки, а общий уровень задолженности достиг 11,3%. Эксперты связывают эту ситуацию с последствиями кредитного бума, когда банки начали активно предлагать россиянам дорогостоящие кредиты, а также с увеличением общего уровня долговой нагрузки у населения. Специалисты считают, что пик просрочек еще впереди, так как многие пытаются найти способы для рефинансирования, но большинство предложений уже быстро исчезли из-за мер, принятых Центральным банком.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые организации отметили исторически высокие объемы передачи просроченных кредитов коллекторам, чего не наблюдалось в течение последних трех лет. С января по конец мая было передано долгов на сумму 38,4 миллиарда рублей. Этот объем на 19% выше, чем в прошлом году, и на 73% превышает уровень 2023 года. Основной причиной такого роста стало снижение цен на долги, которые в среднем составили 16,38% от суммы основного долга.

По последним прогнозам, к концу этого года число северокорейских строителей в России может достичь 50 тысяч человек, что составляет увеличение в три раза по сравнению с действующими данными. Об этом заявил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra.

«Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — подчеркнул он на форуме недвижимости «Движение».

Северокорейские рабочие трудятся по 12-16 часов в сутки и имеют только один выходной в неделю. Беленец также добавил, что их чаще всего привлекают для выполнения монолитных и фасадных работ, а также для внутренней отделки помещений.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом Государственной Думы, занимающимся вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в Москве с 1 июля произойдет значительное увеличение тарифов на коммунальные услуги — на 15%.

В частности, стоимость холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, а горячей воды — 312,5 рубля для жителей столицы. Одна гигакалория отопления обойдется москвичам в 3738,37 рубля. Более того, как ожидает Государственная Дума, тарифы на электроэнергию повысятся на 16,4%.

Трамп не испытывает тревоги. Федеральное агентство по финансированию жилья в США (FHFA) собирается внедрить ипотечное кредитование, обеспеченное криптовалютами. FHFA уже направило рекомендации ипотечным учреждениям Fannie Mae и Freddie Mac, призывая их учитывать криптоактивы при оценке заявок на ипотеку. Кроме того, банки будут учитывать стоимость криптовалют при принятии решений о предоставлении разных видов кредитов.

🔑 Расширение количества квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентной ситуации

Число квартир, предлагаемых для посуточного жилья на платформе Циан, продолжает увеличиваться. В прошлом году этот показатель возрос на 24%, достигнув 512 тысяч. Такой тенденции не наблюдается в других сегментах недвижимости.

Одной из ключевых причин данного роста является интерес инвесторов, которые активно приобретают квартиры на первичном рынке, воспользовавшись выгодными ипотечными ставками. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов составит более 40% от общего числа новых предложений.

Увеличение количества доступных квартир превышает рост спроса, что ведет к ужесточению конкуренции за бронирование. Для успешной деятельности бизнеса важно не только качество предложений, но и их видимость в поисковых системах.

С 1 июля «Сбер» планирует уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5-2 процентных пункта, в зависимости от величины первоначального взноса. Также банк предлагает 1 процентную скидку на кредиты, которые предназначены для индивидуального строительства жилья, включая возведение домов с быстровозводимыми конструкциями, сообщает издание РБК.

В каких населённых пунктах прекращение программы льготного ипотечного кредитования не повлияло на рост цен?

Согласно данным федерального агентства недвижимости "Этажи", после окончания программы льготной ипотеки темпы роста цен на новостройки снизились с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Тем не менее, в городах, таких как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), цены на жильё продолжают повышаться. В Москве прирост составил 9,7%.

▪️В Уфе зафиксировано небольшое снижение цен на 1,1%, но за последние пять лет стоимость недвижимости увеличилась на 121,2%.