Олег Николаев. Севастополь.

Обсуждаем с «Независимой» изменения в ЕГРН, в части отображения сведений о наличии прав на объекты недвижимости у третьих лиц.
https://tass.ru/ekonomika/23124179
Вопросы такие:
1) Насколько значимым является новшество по отображению прав третитьх лиц на объекты недвижимости? Насколько это значимая проблема в РФ?
2) Как можно оценить решение по отказу регистрировать участки с неурегулированными границами? Насколько острой остается на ваш взгляд проблема замельных споров с неурегулирован границами?
Отвечаю:
Закон №482-ФЗ, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года – один из тех законов, которые направлены на «расчистку мусора», то есть избавление от двусмысленностей в правоотношениях, которые копятся в ходе разных реформ. К сожалению, конкретно этот мусор чистили очень долго. Конституционный суд еще в 2015 году постановил: продажа приватизированных квартир, на которые потом потенциально кто-то может заявить права, а покупатель при заключении сделки этом не подозревает – нарушение конституционных прав гражданина. Как видим, правильный вывод КС воплощали в жизнь целых десять лет.
Но лучше поздно, чем никогда.
Массового действия новый закон иметь не будет, он имеет отношению к жилому фонду советского наследия, который приватизировался лет 20-25 назад. В Москве, например, сегодня около трех четвертей предложений о продаже вторичной недвижимости – это дома, построенные уже после распада СССР. В Санкт-Петербурге – около половины. Думаю, практический эффект выльется в то, что владельцам квартир, подпадающих под реновацию, придется при продаже окончательно урегулировать отношения с бывшими супругами. Иначе шансов продать не будет. Но в количественном отношении это все равно немного.
А что касается ипотеки на вторичное жилье (новый закон разрешает оформлять ее только с коллективного согласия всех проживающих в квартире), то на практике эту ипотеку вообще не оформляют. Вторичку у нас в основном покупают за свои.

https://vedomostiural.ru/stati/pokupaem-kvartiru-bez-riskov-obremeneniy-kak-vstupayuschie-v-/

www.group-telegram.com/us/nikolaevsevastopol.com/213

282 viewsedited  Feb 13 at 11:41

Обсуждаем с «Независимой» изменения в ЕГРН, в части отображения сведений о наличии прав на объекты недвижимости у третьих лиц.
https://tass.ru/ekonomika/23124179
Вопросы такие:
1) Насколько значимым является новшество по отображению прав третитьх лиц на объекты недвижимости? Насколько это значимая проблема в РФ?
2) Как можно оценить решение по отказу регистрировать участки с неурегулированными границами? Насколько острой остается на ваш взгляд проблема замельных споров с неурегулирован границами?
Отвечаю:
Закон №482-ФЗ, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года – один из тех законов, которые направлены на «расчистку мусора», то есть избавление от двусмысленностей в правоотношениях, которые копятся в ходе разных реформ. К сожалению, конкретно этот мусор чистили очень долго. Конституционный суд еще в 2015 году постановил: продажа приватизированных квартир, на которые потом потенциально кто-то может заявить права, а покупатель при заключении сделки этом не подозревает – нарушение конституционных прав гражданина. Как видим, правильный вывод КС воплощали в жизнь целых десять лет.
Но лучше поздно, чем никогда.
Массового действия новый закон иметь не будет, он имеет отношению к жилому фонду советского наследия, который приватизировался лет 20-25 назад. В Москве, например, сегодня около трех четвертей предложений о продаже вторичной недвижимости – это дома, построенные уже после распада СССР. В Санкт-Петербурге – около половины. Думаю, практический эффект выльется в то, что владельцам квартир, подпадающих под реновацию, придется при продаже окончательно урегулировать отношения с бывшими супругами. Иначе шансов продать не будет. Но в количественном отношении это все равно немного.
А что касается ипотеки на вторичное жилье (новый закон разрешает оформлять ее только с коллективного согласия всех проживающих в квартире), то на практике эту ипотеку вообще не оформляют. Вторичку у нас в основном покупают за свои.

https://vedomostiural.ru/stati/pokupaem-kvartiru-bez-riskov-obremeneniy-kak-vstupayuschie-v-/

BY Олег Николаев. Севастополь.