Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate

Часть II
НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОТ ГОРОД ТОЖЕ ПОБЕДИЛ

◽️ Происходящее на рынке недвижимости московской агломерации – как всегда – следствие политических, социальных и экономических изменений.
◽️ При ключевой ставке ЦБ РФ – 19%, прогнозе инфляции – 7.3%, реальной инфляции гораздо выше 20%, ипотечных ставках от 24,9%, закрытия почти что всех программ льготного кредитования и субсидирования ставки – спрос на покупку жилья снизился, полагаю, до исторических минимумов. Ипотека практически умерла, а 4 из 5 сделок были с ипотекой.
◽️ В такой ситуации к осени резко вырос спрос на аренду жилья, что привело к повышению цен на 20-50%. Такое повышение создаёт «пузырь» на рынке аренды, поскольку доходы арендаторов не выросли пропорционально, и это приведёт к неплатежам, конфликтным ситуациям. И возможно, что арендаторы теперь вынужденно прочитают статьи ГК РФ и поймут, что выселить их даже при неоплате можно только через суд.
◽️ Рынок купли-продажи завис ещё с начала года, новостройки теперь пытаются продать через прозвоны, на вторичном рынке – не лучше. При этом к осени часть продавцов сохранили весенние цены, а некоторые и вновь выходящие на рынок пытаются повысить цены вслед за арендой. Это приводит к отсутствию интереса у покупателей. Продавцы начали что-то подозревать и пытаются решить эту проблему неэффективными, но знакомыми методами: риэлторы – преследованием редких интересантов, крохотным снижением цены, применением «грязных» технологий; а самостоятельные продавцы-собственники – грубостью и неадекватным поведением.
◽️ На рынке присутствуют только покупатели со свободными деньгами, у которых закончились сроки выгодных депозитов начала года и им нужны квартиры в хорошем состоянии, чтобы сразу сдавать. При этом у них не хватает средств даже для весенних цен, поэтому наиболее отважные берут потребительские кредиты для добора бюджета. А у повышенных цен шансов нет, путь только один – снижение цен.
◽️ Уровень цен, который приводит к редким сделкам, достигается только привлекательностью объекта в данном ценовом сегменте и сильной необходимостью умных прозорливых продавцов.
◽️ Например, я для своего клиента-покупателя искал 2-х комнатную квартиру в относительно не старом типовом доме в приличном состоянии. При этом были квартиры выдающиеся, которые мы выбрали, но я дважды не мог внести аванс – в одном случае нас просто использовал Инком для давления на другого покупателя-соседа, который вынужденно перебил наше ценовое предложение, а в другом случае – и тоже Инком – это была альтернатива, которая привела к зависанию. Сокрытие альтернатив, информации, снижение цены с последующим повышением, ложь и обман – всё это быстро отбросило рынок на много лет назад. Встретить квалифицированного риелтора – невозможно, адекватного – редко. Условия для проведения сделок – экстремальные, у всех «взломан мозг». Люди не понимают, на что им рассчитывать и как планировать – неизвестно, что будет через неделю.

www.group-telegram.com/nl/KorotkovStanislav.com/20

463 viewsKorotkov Stanislav, edited  Oct 22 at 04:54

Часть II
НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОТ ГОРОД ТОЖЕ ПОБЕДИЛ

◽️ Происходящее на рынке недвижимости московской агломерации – как всегда – следствие политических, социальных и экономических изменений.
◽️ При ключевой ставке ЦБ РФ – 19%, прогнозе инфляции – 7.3%, реальной инфляции гораздо выше 20%, ипотечных ставках от 24,9%, закрытия почти что всех программ льготного кредитования и субсидирования ставки – спрос на покупку жилья снизился, полагаю, до исторических минимумов. Ипотека практически умерла, а 4 из 5 сделок были с ипотекой.
◽️ В такой ситуации к осени резко вырос спрос на аренду жилья, что привело к повышению цен на 20-50%. Такое повышение создаёт «пузырь» на рынке аренды, поскольку доходы арендаторов не выросли пропорционально, и это приведёт к неплатежам, конфликтным ситуациям. И возможно, что арендаторы теперь вынужденно прочитают статьи ГК РФ и поймут, что выселить их даже при неоплате можно только через суд.
◽️ Рынок купли-продажи завис ещё с начала года, новостройки теперь пытаются продать через прозвоны, на вторичном рынке – не лучше. При этом к осени часть продавцов сохранили весенние цены, а некоторые и вновь выходящие на рынок пытаются повысить цены вслед за арендой. Это приводит к отсутствию интереса у покупателей. Продавцы начали что-то подозревать и пытаются решить эту проблему неэффективными, но знакомыми методами: риэлторы – преследованием редких интересантов, крохотным снижением цены, применением «грязных» технологий; а самостоятельные продавцы-собственники – грубостью и неадекватным поведением.
◽️ На рынке присутствуют только покупатели со свободными деньгами, у которых закончились сроки выгодных депозитов начала года и им нужны квартиры в хорошем состоянии, чтобы сразу сдавать. При этом у них не хватает средств даже для весенних цен, поэтому наиболее отважные берут потребительские кредиты для добора бюджета. А у повышенных цен шансов нет, путь только один – снижение цен.
◽️ Уровень цен, который приводит к редким сделкам, достигается только привлекательностью объекта в данном ценовом сегменте и сильной необходимостью умных прозорливых продавцов.
◽️ Например, я для своего клиента-покупателя искал 2-х комнатную квартиру в относительно не старом типовом доме в приличном состоянии. При этом были квартиры выдающиеся, которые мы выбрали, но я дважды не мог внести аванс – в одном случае нас просто использовал Инком для давления на другого покупателя-соседа, который вынужденно перебил наше ценовое предложение, а в другом случае – и тоже Инком – это была альтернатива, которая привела к зависанию. Сокрытие альтернатив, информации, снижение цены с последующим повышением, ложь и обман – всё это быстро отбросило рынок на много лет назад. Встретить квалифицированного риелтора – невозможно, адекватного – редко. Условия для проведения сделок – экстремальные, у всех «взломан мозг». Люди не понимают, на что им рассчитывать и как планировать – неизвестно, что будет через неделю.

BY Коротков Станислав, недвижимость / Korotkov Stanislav, real estate