Деревянный проект на балетных улицах


Сегодня расскажу про красивый проект из Франции - So Wood


/Где такое построили? Это на юге Франции - в Монпелье, там развивают новый район под названием "Port Marianne". Развивают его в жанре плотной многофункциональной застройки. Как водится - с привлечением больших архитектурных звезд от Нувеля до Фуксаса и далее по списку.
/Что там внутри? Внутри So Wood - 150 квартир (от студии до квартиры с 5 спальнями), еще 5 блоков в жанре SOHO (small office home office), ритейл, офисы и 103 парковочных места. Всего - 10 300 квм, из них 8500 - жилье, 1000 квм - ритейл и 800 - офисы. Социальной инфраструктуры здесь нет, ибо она есть прямо по соседству.
/Кто автор? Как обычно - выбирали авторов в рамках конкурса. Победили Hellin Sebbag Architectes Associés и A+ Architecture. Девелоперов было целых три штуки.
/Причем тут дерево? Название проекта - не ради красоты, а вполне по делу. Часть фасадов, конструктива и полов - из дерева. Термо- и шумоизоляция тоже - из древесных материалов. По максимуму вовлекли местную промышленность - древесину пилили и перерабатывали фактически внутри того же региона.
/Долго это все строили? В целом - довольно бодро. В 2021 получили разрешение на строительство, весной 2024 начали заезжать первые жильцы. Продавали естественно на этапе стройки.
/Это единственный такой проект в районе? Вообще, So Wood - часть проекта по комплексному развитию района (ZAC) République. Всего там застраивают 11 га (тут мастер-план можно посмотреть), первые два квартала ввели еще в 2023 году (первый, второй). Тот самый So Wood - это блок E2 в общей схеме. Все непросто, да)
/Кто всем этим рулит? Формально говоря, земля принадлежит городу Монпелье. Они сформировали тут зону под развитие (еще в 2008), передали права на развитие территории публичной компании (принадлежит опять же городу). И вот она потихоньку на каждый участок проводит конкурс, строит общественную инфраструктуру, контролирует соблюдение общего мастер-плана и т.д.


P.S. отдельный плюсик этому проекту за адрес - он стоит на улице Рудольфа Нуреева, Анны Павловой и Ролана Пети. А с четвертой стороны - на улице местного городского планировщика Raymond Dugrand.

Без якоря, но с верандой

У нас уже мало кого удивишь торгово-развлекательным, досуговым и каким-нибудь "не-торговым" центром. Я как-то больше про такие объекты думала до сих пор в контексте западной тенденции в плане разнообразия функций и вообще....
А вот поди ж ты.... нашлись и в Азии такие объекты. Небольшие, вообще без якоря, построенные с нуля и скорее про "отдохнуть и встретиться с друзьми", чем про покупки.

В общем - сегодня про азиатские небольшие "community mall".

/The Corner House - город San Juan, фактически часть Манилы. Тут 4 этажа и 14 тыс квм полезной площади, которая сдается магазинам, кафе (20 шт), салонам красоты, фитнес-центрам и т.д. Никакого якоря тут нет. Просто много разного. Вполне современная архитектура от местного и тайского бюро. Инвесторами вступили выходцы из Манилы. По их словам, это попытка создать место для молодежи вне торговых центров. Традиционный супермаркет (с фермерскими продуктами) тут тоже есть, но в основном арендаторы несетевые и уникальные для города. Около 1,5 тыс квм - это открытые пространства для "посидеть и поболтать". Еще тут 500 метров беговой дорожки по рампе, идущей через все здание.
/TheCOMMONS - два объекта в Бангкоке, оба спроектировало местное бюро с пышным названием Department of architecture. Оба объекта небольшие: 3 тыс и 5 тыс квм. Первый - theCOMMONS Thonglor - был открыт в 2016 году и стал настолько успешным, что через 4 года те же инвесторы открыли второй - theCOMMONS Saladaeng. Третий объект инвесторы уже реализуют не как объект, а как формат. the Commons займут 4й этаж в Cloud11 - крупнейшем тайском хабе для создателей контента.
Считается, что успех первых двух theCommons задал тренд на подобные объекты в регионе.
/72 Courtyard - тоже объект из Бангкока, небольшой, всего 5 тыс квм (из них сдаваемая - 2,1 тыс квм). Открыт в 2015 году и работает вполне успешно, принадлежит большой инвестиционной компании. Делали тц архитекторы из Британии и Тайланда. Здесь очень мало ритейла в чистом виде - в основном бары и рестораны с дизайном для Archdaily.
/Профильный девелопер - есть в Тайланде и такой - JAS Asset - специализируется ровно на формате "community mall". Первый его такой объект - Jas Wanghin - 2014 года классический по тамошним меркам. 5 тыс квм сдаваемой площади, нет якоря, построен с нуля. В прошлом году открыли еще один JAS Green Village - Ramkhamhaeng, тоже на 5 тыс квм без якоря и с большими открытыми пространствами для прогулок и отдыха.


P.S. Из вновь построенного в западном полушарии это мне все очень напоминает Oxbow Market в калифорнийской Напе. А про европейские небольшие ТЦ и их превращения в другие жанры я писала на примере Нидерландов вот тут.

Ноль парковок, зимний сад без интернета и сплошное электричество - новый небоскреб в НЙ

В прошлом году в НЙ ввели необычный небоскреб. Хотя с виду он выглядит вполне заурядно, начинка заставила говорить о себе весь город.

/Где такое построили? Это даже не Манхэттен, но центр Бруклина - 505 State Street. Земля тут золотая, а покупатели ну очень избалованные. Так что приходится крутиться.
/Какого это размера? Тут 44 этажа, всего 441 квартира - только сдаются. 45 квартир - доступное жилье. Есть квартиры разные - от студии до 3-спальной, с разбегом 37-117 квм. Внизу - 2700 квм ритейла.
/Здесь нет парковок для машин. Никаких, вообще, ни для кого. Зато есть 200 мест под парковку велосипедов и еще 300 на соседнем участке - там продолжение комплекса будет.
/Здесь нет газа. Вообще в НЙ газ - базовый источник тепла, обогрева воды и жанр плит в квартирах. Даже в небоскребах. Собственно известен этот небоскреб прежде всего тем, что девелопер отказался от газа вовсе. Это не то чтобы их такой каприз - в 2019 году НЙ вводит штрафы на выбросы выше предельных от зданий площадью более 2300 квм (вступил в силу в 2024 году). А в 2021 году НЙ и вовсе запретил строить здания с газовым отоплением и оборудованием (вступит в силу в 2027). В общем ребята просто решили построить модельный дом с учетом всех будущих запретов.
/Топят солнышком. Если не газ, то электричество - решили в компании. Но где его взять, чтобы было красиво и устойчиво? В итоге заключили 2 соглашения на 25 лет с солнечными электростанциями.
/Здесь нет связи. В здании в целом есть, но товаризи придумали отличную штуку (не видела такого в России пока) - Grow Room. По сути это большой зимний сад, но в нем работает режим "выключи телефон". Цель - дать людям просто отдохнуть и посидеть среди зелени в тишине. Такой вот диджитал- детокс без выезда из дома.
/Такое здание одно? Построенный небоскреб - первый этап квартального проекта Alloy Block. Достраивают школу на 800 мест, еще будет один жилой небоскреб и реставрация исторической застройки.
/Кто девелопер? Компания Alloy Development - они с 2006 года делают всякие нестандартные проекты в основном про жилье и в основном в Бруклине. Начали они в 2013 с постройки таунхаусов в центре района, потом - небольшой на 12 этажей жилой дом прямо возле Манхэттенского моста. В 2022 году закончили редевелопмент промки в жилье. Новый небоскреб - крупнейший их проект на текущий момент.


P.S. Если вдруг вам понравилось - там 14 квартир еще пустуют. Торопитесь)

Замечательный сосед

Для многих городов нашей страны градообразующее предприятие — это не просто цитата из учебника по географии. Это компания, где работают, которая финансирует и спонсирует, на которую надеются и т.д.

За последние лет 20 качество и разнообразие "общих" вопросов, которые решают компания и город присутствия сильно выросли. Теперь это — совместное развитие человеческого капитала, рост качества среды, создание привлекательной жизни и т.д. Причины тут в общем довольно понятные — конкуренция за людей, которая с каждым годом только усиливается.

Еще недавно зарубежное понятие "корпоративная социальная ответственность" было каким-то не очень ясным, туманным и вызывало вопросы. Например, гигант трубопрокатной отрасли EEW, пришедший в небольшой пригород Филадельфии в США, начал активно поддерживать и развивать местную образовательную инфраструктуру. А греческий трубопрокатный гигант Corinth Pipeworks S.A. финансирует реставрации античных театров в регионах своего присутствия.
В китайской провинции Юньнань сталелитейная корпорация Baosteel проводит комплексную программу по развития отдельных территорий. В нее входит и помощь с образованием и медициной, и даже целевая поддержка местной кофейной промышленности и местных фермеров — как раз для того, чтобы создать сбалансированную экономическую ситуацию на местах.

Казалось бы — это там "у них". Но на самом деле, российские компании делают очень много разного и полезного для своих городов.

О том, как отечественные компании поддерживают свои города присутствия, какие цели они перед собой ставят и чем уже могут похвастаться в этом направлении можно послушать на сессии "Как корпорации меняют жизнь сотрудников и даже городов".
Она будет проходить 30 мая с 10.00 до 11.50 в рамках форума Business & Design Dialogue 2025 на площадке MTC Live Hall. Модератором дискуссии выступит архитектурная компания ED Architecture. Зарегистрироваться.

Реклама ООО «ЭДА», ИНН:7702405177
Erid: 2SDnjdecspH