Telegram Group & Telegram Channel
#польза_делу
#арбитражный_процесс
#доказывание
#банкротство
🔥Что-то невероятное произошло. ВС РФ подробно анализирует экспертное заключение об определении рыночной стоимости имущества должника в споре о признании недействительной неравноценной сделки – Определение ВС РФ от 03.04.24 № 301-ЭС22-10719 (7) по делу №А43-32982/2018.

Иск простой. За 11 месяцев до подачи заявления о банкротстве физлицо П. покупает у должника 30-ти метровое помещение на цокольном этаже здания за 750 тыс.руб. Управляющий оспаривает сделку по неравноценности. В деле проводится экспертиза, эксперт считает, что помещение стоит 1,270 тыс.руб. С покупателя взыскивают в массу разницу – 520 тыс.руб.
И этот спор дошел до ВС РФ, который отправил все на новое рассмотрение, написав так.

Эксперт применил в процессе оценки сравнительный и доходный подходы, отказавшись от затратного.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (п.12 ФСО № 1), аналогом признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость; для недвижимости в качестве аналогов используются объекты, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам (п.10 стандарта ФСО № 1, пп. «б» п. 22 ФСО №7).

П. в ходе рассмотрения спора ссылалась на наличие в заключении эксперта критических ошибок, приведших к существенному завышению рыночной стоимости, обращала внимание на то, что эксперт в качестве аналогов принял объекты не являющиеся таковыми.

Действительно, выбранные экспертом три объекта-аналога по таким характеристикам как уровень пола относительно уровня земли, площадь, назначение здания, существенно отличаются от характеристик оцениваемого помещения. Сам эксперт признает, что рынок продажи офисных помещений в городе Нижнем Новгороде являлся активным, наблюдалось значительное число предложений.

Поэтому при оценке заключения эксперта как доказательства на предмет соответствия содержащихся в нем сведений действительности судам следовало проверить, по каким причинам для сравнения экспертом не были отобраны небольшие по площади помещения, находящиеся на цокольных этажах многоквартирных жилых домов.

И в рамках доходного метода эксперт Ч. выбрал в качестве аналогов три объекта, которые значительно отличаются от объекта оценки: два аналога, находятся, как указал сам эксперт, на «красной линии» (Ч. имел ввиду несомненную выгодность для арендаторов места расположения этих аналогов, выходящих на улицу с высокой интенсивностью пешеходного и транспортного потоков), приобретенное же П. помещение, напротив, расположено на внутридворовой территории; третий аналог расположен на первом, а не на цокольном этаже как помещение, выкупленное П.

Более того, П. в подтверждение довода о недостоверности величины рыночной стоимости, определенной экспертом, ссылалась на сделку, заключенную управляющим, представила протокол о результатах торгов, согласно которому управляющий в 2022 году реализовал за 850 тыс.руб. нежилое помещение, максимально приближенное по характеристикам к объекту, приобретенному П.
Цена продажи, сформированная в ходе торгов, с учетом роста цен на недвижимость в период с 2017 по 2022 годы, свидетельствовала, по мнению П., о равноценности предоставлений по сделке с П.

Как полагала П., управляющий действует недобросовестно. С одной стороны, он оспаривает заключенную в преддверии банкротства сделку по признаку неравноценности, с другой стороны, реализует подобный объект по той же цене.

В нарушение требований ст.71, 168, 170 и 271 АПК РФ суды уклонились от исследования этих обстоятельств, ограничились немотивированным выводом о том, что отчужденные до и в ходе банкротства помещения отличались, не указав, в чем выражались эти отличия, не выяснив, являлись ли данные отличия (при их наличии) более существенными чем те, что имелись в аналогах, выбранных экспертом.



group-telegram.com/advokat77519/3172
Create:
Last Update:

#польза_делу
#арбитражный_процесс
#доказывание
#банкротство
🔥Что-то невероятное произошло. ВС РФ подробно анализирует экспертное заключение об определении рыночной стоимости имущества должника в споре о признании недействительной неравноценной сделки – Определение ВС РФ от 03.04.24 № 301-ЭС22-10719 (7) по делу №А43-32982/2018.

Иск простой. За 11 месяцев до подачи заявления о банкротстве физлицо П. покупает у должника 30-ти метровое помещение на цокольном этаже здания за 750 тыс.руб. Управляющий оспаривает сделку по неравноценности. В деле проводится экспертиза, эксперт считает, что помещение стоит 1,270 тыс.руб. С покупателя взыскивают в массу разницу – 520 тыс.руб.
И этот спор дошел до ВС РФ, который отправил все на новое рассмотрение, написав так.

Эксперт применил в процессе оценки сравнительный и доходный подходы, отказавшись от затратного.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (п.12 ФСО № 1), аналогом признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость; для недвижимости в качестве аналогов используются объекты, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам (п.10 стандарта ФСО № 1, пп. «б» п. 22 ФСО №7).

П. в ходе рассмотрения спора ссылалась на наличие в заключении эксперта критических ошибок, приведших к существенному завышению рыночной стоимости, обращала внимание на то, что эксперт в качестве аналогов принял объекты не являющиеся таковыми.

Действительно, выбранные экспертом три объекта-аналога по таким характеристикам как уровень пола относительно уровня земли, площадь, назначение здания, существенно отличаются от характеристик оцениваемого помещения. Сам эксперт признает, что рынок продажи офисных помещений в городе Нижнем Новгороде являлся активным, наблюдалось значительное число предложений.

Поэтому при оценке заключения эксперта как доказательства на предмет соответствия содержащихся в нем сведений действительности судам следовало проверить, по каким причинам для сравнения экспертом не были отобраны небольшие по площади помещения, находящиеся на цокольных этажах многоквартирных жилых домов.

И в рамках доходного метода эксперт Ч. выбрал в качестве аналогов три объекта, которые значительно отличаются от объекта оценки: два аналога, находятся, как указал сам эксперт, на «красной линии» (Ч. имел ввиду несомненную выгодность для арендаторов места расположения этих аналогов, выходящих на улицу с высокой интенсивностью пешеходного и транспортного потоков), приобретенное же П. помещение, напротив, расположено на внутридворовой территории; третий аналог расположен на первом, а не на цокольном этаже как помещение, выкупленное П.

Более того, П. в подтверждение довода о недостоверности величины рыночной стоимости, определенной экспертом, ссылалась на сделку, заключенную управляющим, представила протокол о результатах торгов, согласно которому управляющий в 2022 году реализовал за 850 тыс.руб. нежилое помещение, максимально приближенное по характеристикам к объекту, приобретенному П.
Цена продажи, сформированная в ходе торгов, с учетом роста цен на недвижимость в период с 2017 по 2022 годы, свидетельствовала, по мнению П., о равноценности предоставлений по сделке с П.

Как полагала П., управляющий действует недобросовестно. С одной стороны, он оспаривает заключенную в преддверии банкротства сделку по признаку неравноценности, с другой стороны, реализует подобный объект по той же цене.

В нарушение требований ст.71, 168, 170 и 271 АПК РФ суды уклонились от исследования этих обстоятельств, ограничились немотивированным выводом о том, что отчужденные до и в ходе банкротства помещения отличались, не указав, в чем выражались эти отличия, не выяснив, являлись ли данные отличия (при их наличии) более существенными чем те, что имелись в аналогах, выбранных экспертом.

BY Младший прапорщик юстиции


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/advokat77519/3172

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Two days after Russia invaded Ukraine, an account on the Telegram messaging platform posing as President Volodymyr Zelenskiy urged his armed forces to surrender. "There are a lot of things that Telegram could have been doing this whole time. And they know exactly what they are and they've chosen not to do them. That's why I don't trust them," she said. But Telegram says people want to keep their chat history when they get a new phone, and they like having a data backup that will sync their chats across multiple devices. And that is why they let people choose whether they want their messages to be encrypted or not. When not turned on, though, chats are stored on Telegram's services, which are scattered throughout the world. But it has "disclosed 0 bytes of user data to third parties, including governments," Telegram states on its website. The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram. What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm.
from nl


Telegram Младший прапорщик юстиции
FROM American