Андрей Осипов пишет...

Стороны заключили ПДКП нед-ти, согласовали существенные условия основного договора (ОД) и срок, в который он должен быть заключен, но ОД в пределах этого срока так и не был заключен. Какие последствия для сторон сделки ?

Обязательства, предусмотренные ПДКП, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, намеренная заключить ОД, должна направить контрагенту соответствующее предложение (оферту). При этом крайне желательно, чтобы стороны согласовали срок на акцепт данной оферты в ПДКП, в противном случае будут применяться крайне неопределенные понятия разумного (п. 2 ст. 314 ГК РФ) и нормально необходимого (п. 1 ст. 441 ГК РФ) срока для заключения ОД.

Важный момент: если одна из сторон успела предъявить требование-оферту о заключении ОД в пределах срока действия ПДКП, обязательство другой стороны заключить ОД не прекращается истечением срока предварительного договора, а сам иск можно подать и после истечения срока действия договора (Карапетов А.Г.Договорное и обязательственное право…М-Логос, 2017).

Варианты действий: сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ОД. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению ОД (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Вместо понуждения к заключению ОД пострадавшая сторона может отказаться от ПДКП в связи с утратой интереса в его заключении (п. 2 ст. 405 ГК РФ) и потребовать, например, возврата двойной суммы задатка или оставить сумму задатка у себя.

Обязанность заключить ОД возлагается в ПДКП на обе стороны. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства, при этом сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств в ПДКП состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение ОД, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение ОД всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон ПДКП принятых на себя обязательств по заключению ОД.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий ПДКП возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения ОД, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения ОД в связи с взаимной утратой интереса в заключении последнего.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия ПДКП, повлекших незаключение ОД, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны ПДКП от ответственности за незаключение ОД возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых ОД не был заключен, поэтому рекомендуется заблаговременно позаботиться о письменных доказательствах, подтверждающих утрату контрагентом такой заинтересованности, а также Вашу волю и желание заключить ОД.

В противном случае доказать в суде в дальнейшем, что незаключение ОД не является результатом ваших виновных действий, будет проблематично.
(материал подготовлен на основе определений ВС РФ)

www.group-telegram.com/nl/andrewmosrieltor.com/2847

741 viewsedited  Aug 19, 2022 at 05:59

Стороны заключили ПДКП нед-ти, согласовали существенные условия основного договора (ОД) и срок, в который он должен быть заключен, но ОД в пределах этого срока так и не был заключен. Какие последствия для сторон сделки ?

Обязательства, предусмотренные ПДКП, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, намеренная заключить ОД, должна направить контрагенту соответствующее предложение (оферту). При этом крайне желательно, чтобы стороны согласовали срок на акцепт данной оферты в ПДКП, в противном случае будут применяться крайне неопределенные понятия разумного (п. 2 ст. 314 ГК РФ) и нормально необходимого (п. 1 ст. 441 ГК РФ) срока для заключения ОД.

Важный момент: если одна из сторон успела предъявить требование-оферту о заключении ОД в пределах срока действия ПДКП, обязательство другой стороны заключить ОД не прекращается истечением срока предварительного договора, а сам иск можно подать и после истечения срока действия договора (Карапетов А.Г.Договорное и обязательственное право…М-Логос, 2017).

Варианты действий: сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ОД. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению ОД (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Вместо понуждения к заключению ОД пострадавшая сторона может отказаться от ПДКП в связи с утратой интереса в его заключении (п. 2 ст. 405 ГК РФ) и потребовать, например, возврата двойной суммы задатка или оставить сумму задатка у себя.

Обязанность заключить ОД возлагается в ПДКП на обе стороны. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства, при этом сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств в ПДКП состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение ОД, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение ОД всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон ПДКП принятых на себя обязательств по заключению ОД.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий ПДКП возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения ОД, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения ОД в связи с взаимной утратой интереса в заключении последнего.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия ПДКП, повлекших незаключение ОД, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны ПДКП от ответственности за незаключение ОД возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых ОД не был заключен, поэтому рекомендуется заблаговременно позаботиться о письменных доказательствах, подтверждающих утрату контрагентом такой заинтересованности, а также Вашу волю и желание заключить ОД.

В противном случае доказать в суде в дальнейшем, что незаключение ОД не является результатом ваших виновных действий, будет проблематично.
(материал подготовлен на основе определений ВС РФ)

BY Андрей Осипов пишет...