Артем Цогоев | Недвижимость

☔ Новое и весьма неоднозначное инвестиционное предложение от компании Tonnex Group. Инвесторам предлагается вложить деньги в проект редевелопмента санатория в Подмосковье (где-то в районе Подольска).

💸 Причём представители Tonnex Group называют эту инвестицию бридж-кредитом.

☑️ А суть предложения такая: инвестор выдаёт займ компании, ₽60 млн.
на 3 мес. В течение 3-х мес. Tonnex продаёт часть апартаментов третьим лицам (инвесторам-спекулянтам с дисконтом).

💰 За счёт этой сделки инвесторам возвращется долг в размере ₽60 млн + проценты ₽15 млн. Т.е. 25% за квартал.

🥺 К сожалению, никаких иных подробностей у меня нет, а компания-заёмщик всячески интригует и «вуалирует» информацию.

Что нужно понимать:
1️⃣ Tonnex раскрывает источник погашения кредита - продажа помещений розничным инвесторам. Фактически инвестора приглашают разделить риски проекта, поверить в гипотезу Tonnex о возможности продажи апартаментов в розницу, но подают это блюдо под видом кредита.
2️⃣ Видимо, никаких залогов и поручительств не предусмотрено, просто сбор денег на аккредитив в Сбербанке, что не совсем похоже на бридж (скорее на потребительский кредит)
3️⃣ Никакой информации об участии Tonnex: сколько всего стоит проект и сколько денег инвестирует Tonnex. Интересно узнать и о наличии/отсутствии банковского кредита в этой сделке.
4️⃣ Апартаменты в области? Где-то в районе Подольска? Сложновато поверить в эту гипотезу. На мой взгляд, это довольно рискованный проект с рыночной точки зрения.

☝🏻И это мои умозаключения ещё без анализа компании Tonnex Group, её опыта, самого проекта и т.д.

🔻Завтра предложение будут презентовать на заседании клуба «Деньги». Надеюсь узнать что-то новое, обязательно напишу подробности.

⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

www.group-telegram.com/nl/atsogoev.com/1554

2.7K viewsedited  Oct 20, 2021 at 15:05

☔ Новое и весьма неоднозначное инвестиционное предложение от компании Tonnex Group. Инвесторам предлагается вложить деньги в проект редевелопмента санатория в Подмосковье (где-то в районе Подольска).

💸 Причём представители Tonnex Group называют эту инвестицию бридж-кредитом.

☑️ А суть предложения такая: инвестор выдаёт займ компании, ₽60 млн.
на 3 мес. В течение 3-х мес. Tonnex продаёт часть апартаментов третьим лицам (инвесторам-спекулянтам с дисконтом).

💰 За счёт этой сделки инвесторам возвращется долг в размере ₽60 млн + проценты ₽15 млн. Т.е. 25% за квартал.

🥺 К сожалению, никаких иных подробностей у меня нет, а компания-заёмщик всячески интригует и «вуалирует» информацию.

Что нужно понимать:
1️⃣ Tonnex раскрывает источник погашения кредита - продажа помещений розничным инвесторам. Фактически инвестора приглашают разделить риски проекта, поверить в гипотезу Tonnex о возможности продажи апартаментов в розницу, но подают это блюдо под видом кредита.
2️⃣ Видимо, никаких залогов и поручительств не предусмотрено, просто сбор денег на аккредитив в Сбербанке, что не совсем похоже на бридж (скорее на потребительский кредит)
3️⃣ Никакой информации об участии Tonnex: сколько всего стоит проект и сколько денег инвестирует Tonnex. Интересно узнать и о наличии/отсутствии банковского кредита в этой сделке.
4️⃣ Апартаменты в области? Где-то в районе Подольска? Сложновато поверить в эту гипотезу. На мой взгляд, это довольно рискованный проект с рыночной точки зрения.

☝🏻И это мои умозаключения ещё без анализа компании Tonnex Group, её опыта, самого проекта и т.д.

🔻Завтра предложение будут презентовать на заседании клуба «Деньги». Надеюсь узнать что-то новое, обязательно напишу подробности.

⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.

BY Артем Цогоев | Недвижимость