Льготную ипотеку отменили. Как там с продажами у застройщиков?
После того как ипотечные кредиты по субсидированным ставкам отменили в июле прошлого года, многие начали волноваться: а что же будет с рынком новостроек? Высокие ставки — это всегда испытание и для покупателей, и для застройщиков. А здесь двойной удар: и ключевую ставку подняли, и льготные программы сократили.
Но если посмотреть на цифры, то все не так плохо. К декабрю застройщики распродали 31% готового жилья. Много это или мало?
➡️ Тут важно учитывать такой показатель, как строительная готовность. Если дом только начали строить, то естественно, что квартиры в нем еще не разлетелись. Но если стройка подходит к концу, а жилье так и не нашло покупателей — вот тогда начинаются проблемы.
▪️Ключевой индикатор — это соотношение распроданности к готовности строительства. В декабре оно составило 76%. Для рынка нормой считается 70–80%. Так что можно сказать, что пока все в пределах разумного. Даже спустя полгода после отмены льготной ипотеки никакого огромного запаса непроданных квартир не появилось.
Ситуация по отдельным застройщикам, конечно, различается. Показатели публичных компаний приведены в таблице. У большинства из них, как мы видим, все в порядке. ПОКА.
Льготную ипотеку отменили. Как там с продажами у застройщиков?
После того как ипотечные кредиты по субсидированным ставкам отменили в июле прошлого года, многие начали волноваться: а что же будет с рынком новостроек? Высокие ставки — это всегда испытание и для покупателей, и для застройщиков. А здесь двойной удар: и ключевую ставку подняли, и льготные программы сократили.
Но если посмотреть на цифры, то все не так плохо. К декабрю застройщики распродали 31% готового жилья. Много это или мало?
➡️ Тут важно учитывать такой показатель, как строительная готовность. Если дом только начали строить, то естественно, что квартиры в нем еще не разлетелись. Но если стройка подходит к концу, а жилье так и не нашло покупателей — вот тогда начинаются проблемы.
▪️Ключевой индикатор — это соотношение распроданности к готовности строительства. В декабре оно составило 76%. Для рынка нормой считается 70–80%. Так что можно сказать, что пока все в пределах разумного. Даже спустя полгода после отмены льготной ипотеки никакого огромного запаса непроданных квартир не появилось.
Ситуация по отдельным застройщикам, конечно, различается. Показатели публичных компаний приведены в таблице. У большинства из них, как мы видим, все в порядке. ПОКА.
In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. He adds: "Telegram has become my primary news source." "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups.
from nl
