📱Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 25+ этажей — 27,3% от всей площади возводимого жилья – ЕРЗ.РФ

Это следует из январского обзора, подготовленного аналитиками ЕРЗ.РФ

📊Так, по данным ЕРЗ.РФ на 1 января 2025 года, средняя этажность возводимых девелоперами новостроек в стране составляет:
🟠12,6 этажа — из расчета на строящийся дом;
🟠19,1 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;
🟠19,2 этажа — из расчета на строящийся м².

📈Согласно обзору, доля высоток выросла за месяц до 27,3%. На дома высотой 18-24 этажа приходится 27,1%, 13-17-этажное жилье занимает 19,2%, новостройки в 9-12 этажей – 17,5%. Доля строящихся домов в 4-8 этажей составляет 8,2%, одноэтажных и трехэтажных – 0,7%.

🔝В рейтинге регионов страны по средней этажности строительства из расчета на м² после Москвы (30,1 эт.) следуют:
🟩Свердловская область (23,1 эт.);
🟩Республика Башкортостан (22,2 эт.);
🟩Приморский край (21,9 эт.);
🟩Самарская область (21,3 эт.).

➡️Полная версия обзора ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

⚠️ Заемщики ипотеки на покупку строящегося жилья столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов.

Как рассказали в КА «Долговой Консультант», за январь-ноябрь 2024 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке в целом по РФ вырос в 1,57 раза (за весь 2023 год темпы прироста были 0,18%) или на 3,2 млрд рублей, достигнув 8,8 млрд.

Ухудшение зафиксировано в 79 из 89 регионах РФ, тогда как год назад такая негативная динамика сохранялась лишь в 54.

По мнению аналитиков, на рост неплатежей в том числе оказывают влияние заемщики, которым банки-кредиторы повысили ставки до рыночных из-за того, что они перестали подходить под условия некоторых субсидируемых ипотечных программ.

↪️ ➖➖➖
«Полагаю, в росте просроченной ипотеки на первичном рынке уже видны инциденты, когда банк-кредитор повышает для заёмщика льготную ставку до рыночной, делая его платёж неподъемным. Как минимум, изменение условий ипотеки возможно в субсидируемой госпрограмме по IT-ипотеке.

Плюс в рядах неплательщиков оказываются те, кто покупал строящееся жилье по так называемой ипотеке от застройщика или по суррогатным программам рассрочки от застройщиков с привлечением ипотеки на часть суммы. Но главной причиной роста просроченной задолженности на первичном рынке остается общая ситуация на рынке недвижимости, когда сделок регистрируется меньше и найти покупателя становится всё труднее.

Банкам запрещено увеличивать ставки по действующим ипотекам, но по отдельным госпрограммам есть исключения. Увеличить ставку также могут при отказе от страхования. И хотя доля подобных увеличений ничтожна, но данные случаи также вносят свой вклад в рост просроченных платежей», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

#долги #ипотека #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka