Главные потребители складов ожидаемо стали маркетплейсы
Что случилось? За три квартала 2024 года маркетплейсов выкупили или арендовали 2,2 млн кв. м складской недвижимости, говорится в исследовании Nikoliers. В компании отмечают, что максимальный показатель за всю историю развития рассматриваемых игроков рынка. Ранее основную активность в этом сегменте проявляли такие ключевые игроки, как Ozon и Wildberries, то в этом году ощутимо проявляет себя на рынке компания «СберЛогистика», которая помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили.
Каковы прогнозы? По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ритейлеров может достичь 2,57 млн кв. м, тем самым практически повторяя рекордный уровень 2023 года, когда показатель зафиксировался на отметке в 2,66 млн кв. м.
Что случилось? За три квартала 2024 года маркетплейсов выкупили или арендовали 2,2 млн кв. м складской недвижимости, говорится в исследовании Nikoliers. В компании отмечают, что максимальный показатель за всю историю развития рассматриваемых игроков рынка. Ранее основную активность в этом сегменте проявляли такие ключевые игроки, как Ozon и Wildberries, то в этом году ощутимо проявляет себя на рынке компания «СберЛогистика», которая помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили.
Каковы прогнозы? По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ритейлеров может достичь 2,57 млн кв. м, тем самым практически повторяя рекордный уровень 2023 года, когда показатель зафиксировался на отметке в 2,66 млн кв. м.
Рижский вокзал оценили в 1 млрд руб.
Что случилось? Совет директоров РЖД обсудит сегодня вопрос об одобрении сделки по продаже Рижского вокзала, сообщает РБК. По словам собеседников издания, холдинг оценил вокзал в 1 млрд руб.
Рижский вокзал был построен в 1901 году. До середины 1930-х годов вокзал сохранял название Виндавский, но затем из-за санкций США и ухода Microsoft из России был вынужден провести ребрендинг .
Кого может заинтересовать актив? Как отмечали аналитики, покупатель может переоборудовать здание под фуд-молл. Однако в целом проект будет интересен только в случае застройки грузовых двора и станции Рижского вокзала. Напомним, реализацией проекта на месте грузового двора aka РЖД-Сити занимается РГ-Девелопмент.
Что случилось? Совет директоров РЖД обсудит сегодня вопрос об одобрении сделки по продаже Рижского вокзала, сообщает РБК. По словам собеседников издания, холдинг оценил вокзал в 1 млрд руб.
Рижский вокзал был построен в 1901 году. До середины 1930-х годов вокзал сохранял название Виндавский,
Кого может заинтересовать актив? Как отмечали аналитики, покупатель может переоборудовать здание под фуд-молл. Однако в целом проект будет интересен только в случае застройки грузовых двора и станции Рижского вокзала. Напомним, реализацией проекта на месте грузового двора aka РЖД-Сити занимается РГ-Девелопмент.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Умеют и практикуют. Особенности рынка недвижимости Дубая.
Бывшая гостиница «Москва» в центре столицы вернулась в лоно государства
Что случилось? Мещанский суд Москвы национализировал бывшую гостиницу «Москва» у Кремля, где сейчас находится пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговая галерея «Модный сезон» и комплекс элитных апартаментов. Об этом РБК сообщил Павел Хлюстов, адвокат бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, которому и принадлежал объект.
Когда все это началось? Еще в апреле 2024 года на эти площади были наложены обеспечительные меры в рамках дела, где истцом выступают приставы. Они и попросили обратить объект в доход государства.
Что случилось? Мещанский суд Москвы национализировал бывшую гостиницу «Москва» у Кремля, где сейчас находится пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговая галерея «Модный сезон» и комплекс элитных апартаментов. Об этом РБК сообщил Павел Хлюстов, адвокат бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, которому и принадлежал объект.
Когда все это началось? Еще в апреле 2024 года на эти площади были наложены обеспечительные меры в рамках дела, где истцом выступают приставы. Они и попросили обратить объект в доход государства.
ВТБ продал свой офис в бизнес-центре "Толстой сквер" на Петроградской стороне в Петербурге Альфа-Банку
Что случилось? ВТБ продал Альфа-Банку 6,6 тыс. кв. м за 1,1 млрд руб. Другим претендентом на объект было АО "Независимая финансовая группа", предложившее за помещения на 1 млн руб. меньше, чем победитель.
Чем примечателен покупатель? "Альфа" становится активным игроком на рынке офисной недвижимости. Недавно банк выкупил штаб-квартиру Росбанка в Москве на улице Маши Порываевой в районе Трех вокзалов.
Что случилось? ВТБ продал Альфа-Банку 6,6 тыс. кв. м за 1,1 млрд руб. Другим претендентом на объект было АО "Независимая финансовая группа", предложившее за помещения на 1 млн руб. меньше, чем победитель.
Чем примечателен покупатель? "Альфа" становится активным игроком на рынке офисной недвижимости. Недавно банк выкупил штаб-квартиру Росбанка в Москве на улице Маши Порываевой в районе Трех вокзалов.
На побережье Черного моря в районе села Архипо-Осиповка Краснодарского края планируется построить мини-отель на 30 номеров в соответствии с японской художественной традицией. Концепцию разработало бюро IDEOLOGIS, предложивший вот таким образом реконструировать позднесоветский образец курортной архитектуры.
#будущие_проекты
#будущие_проекты
"Галс" подался в отельеры
Что случилось? Сообщается, что "Галс-девелопмент" планирует развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.
Какие планы? "Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.
Что случилось? Сообщается, что "Галс-девелопмент" планирует развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.
Какие планы? "Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.
Британский одежный ритейлер Marks & Spencer (M&S) решил покинуть финский рынок
Что случилось? Во всех финских универмагах Sokos, где был представлен бренд, магазины M&S закроются к концу января, сообщает издание Helsingin Uutiset. Сообщается, что уход британского бренда из Финляндии "связан с изменением собственной стратегии M&S, который хочет сосредоточиться на более крупных рынках".
Где бренд был представлен? В универмаге Sokos в Хельсинки торговая точка M&S занимала не менее 3 тыс. кв. и, бренд был представлен здесь с 2016 года. Российский рынок британский Marks & Spencer покинул в мае 2022 года. В России у него насчитывалось порядка 50 магазинов.
#внешняя_среда
Что случилось? Во всех финских универмагах Sokos, где был представлен бренд, магазины M&S закроются к концу января, сообщает издание Helsingin Uutiset. Сообщается, что уход британского бренда из Финляндии "связан с изменением собственной стратегии M&S, который хочет сосредоточиться на более крупных рынках".
Где бренд был представлен? В универмаге Sokos в Хельсинки торговая точка M&S занимала не менее 3 тыс. кв. и, бренд был представлен здесь с 2016 года. Российский рынок британский Marks & Spencer покинул в мае 2022 года. В России у него насчитывалось порядка 50 магазинов.
#внешняя_среда
Есть на работе стало дороже
Что случилось? В этом году бизнес-ланчи подорожали на 11% до 510 руб. в среднем, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитику «Чек индекс», оператора фискальных данных «Платформа ОФД» за январь-сентябрь. В эту стоимость вошли суп, горячее с гарниром, салат и горячий напиток. Сильнее всего подорожал кофе, до 192 руб. или 12% год к году. На динамику спроса рост цен не повлиял, количество проданных порций на 12% выше в натуральном выражении.
Почему бизнес-ланчи дорожают? Статистика за девять месяцев выглядит менее устрашающей, чем за более длинный период. В мае этого года «Ъ» публиковал цифры за два года, с марта 2022 — цены выросли на 38%. Объяснение традиционное: дорожают продукты, аренда, логистика. В рейтинге роста цен на продукты на первом месте картофель. В этом году он подорожал на 65,4% — с 29,37 до 48,58 руб. за килограмм. На втором месте сливочное масло — килограмм масла в среднем по России за 10 месяцев вырос в цене на 28,5% — с 866 до 1113 руб., в том числе из-за роста цен на молоко.
Что случилось? В этом году бизнес-ланчи подорожали на 11% до 510 руб. в среднем, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитику «Чек индекс», оператора фискальных данных «Платформа ОФД» за январь-сентябрь. В эту стоимость вошли суп, горячее с гарниром, салат и горячий напиток. Сильнее всего подорожал кофе, до 192 руб. или 12% год к году. На динамику спроса рост цен не повлиял, количество проданных порций на 12% выше в натуральном выражении.
Почему бизнес-ланчи дорожают? Статистика за девять месяцев выглядит менее устрашающей, чем за более длинный период. В мае этого года «Ъ» публиковал цифры за два года, с марта 2022 — цены выросли на 38%. Объяснение традиционное: дорожают продукты, аренда, логистика. В рейтинге роста цен на продукты на первом месте картофель. В этом году он подорожал на 65,4% — с 29,37 до 48,58 руб. за килограмм. На втором месте сливочное масло — килограмм масла в среднем по России за 10 месяцев вырос в цене на 28,5% — с 866 до 1113 руб., в том числе из-за роста цен на молоко.
Москвичи смогут посидеть на верандах кафе зимой
Что случилось? Мэр Москвы Сергей Собянин разрешил владельцам сезонных веранд оставлять их на зиму. Об этом сообщает сайт мэра и правительства города.
Зачем веранды зимой? По мнению мэрии, так владельцы кафе и ресторанов сэкономят на демонтаже и монтаже уличных конструкций. Сколько они потратят на обеспечение безопасности веранд и очистку их и пятиметровой территории вокруг от снега неизвестно. Но мэрия поставила такое условие. Видимо, меньше, чем на монтаж и демонтаж: впервые оставить веранды разрешили в зимний сезон 2022/23 гг. Но тогда их нельзя было эксплуатировать. Предложением воспользовались 276 владельцев точек общепита, в 2023/24 — уже 310. Сейчас же веранды можно будет использовать для гостей.
Что случилось? Мэр Москвы Сергей Собянин разрешил владельцам сезонных веранд оставлять их на зиму. Об этом сообщает сайт мэра и правительства города.
Зачем веранды зимой? По мнению мэрии, так владельцы кафе и ресторанов сэкономят на демонтаже и монтаже уличных конструкций. Сколько они потратят на обеспечение безопасности веранд и очистку их и пятиметровой территории вокруг от снега неизвестно. Но мэрия поставила такое условие. Видимо, меньше, чем на монтаж и демонтаж: впервые оставить веранды разрешили в зимний сезон 2022/23 гг. Но тогда их нельзя было эксплуатировать. Предложением воспользовались 276 владельцев точек общепита, в 2023/24 — уже 310. Сейчас же веранды можно будет использовать для гостей.
Гостиницы смогут выгоднее закупаться вилками
Что случилось? Михаил Мишустин утвердил параметры федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) для частичной компенсации роста нагрузки, которая возникла из-за повышения ставки налога на прибыль с 20% до 25% с 2025 года.
Теперь компании, которые инвестируют в оборудование и технологии в добыче, обработке, обеспечении электроэнергией, газом и паром, гостиничном бизнесе и общепите, а также в научные исследования и разработки, смогут компенсировать 3% от таких расходов.
Почему 3%? Правительство и бизнес долго торговались насчет ставки ФИНВ: на старте речь шла о 6%, компании пытались повысить компенсацию до 17%, но в итоге остановились на еще более низком показателе.🍿
При этом для компенсации выделили на 2025 год лишь 150 млрд руб., поэтому есть смысл не затягивать с вложениями в развитие. В то же время, по оценке РСПП предприятия стали откладывать проекты на вторую половину 2025 года, ожидая смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок по кредитам.
Что случилось? Михаил Мишустин утвердил параметры федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) для частичной компенсации роста нагрузки, которая возникла из-за повышения ставки налога на прибыль с 20% до 25% с 2025 года.
Теперь компании, которые инвестируют в оборудование и технологии в добыче, обработке, обеспечении электроэнергией, газом и паром, гостиничном бизнесе и общепите, а также в научные исследования и разработки, смогут компенсировать 3% от таких расходов.
Почему 3%? Правительство и бизнес долго торговались насчет ставки ФИНВ: на старте речь шла о 6%, компании пытались повысить компенсацию до 17%, но в итоге остановились на еще более низком показателе.
При этом для компенсации выделили на 2025 год лишь 150 млрд руб., поэтому есть смысл не затягивать с вложениями в развитие. В то же время, по оценке РСПП предприятия стали откладывать проекты на вторую половину 2025 года, ожидая смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок по кредитам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продавцы премиальных часов покидают Петербург
Что случилось? Московский оператор премиальных часов ООО «Крумаком» намерен закрыть свой последний монобрендовый бутик в Петербурге. Речь идет о салоне Montblanc на Невском проспекте, 129Б. Пока окончательное решение о закрытии магазина еще не принято, но такой вариант обсуждается руководством, пояснили в компании.
Как развивались события? В сентябре 2021 года оператор открыл там свой магазин и по франшизе салон швейцарских часов Tag Heuer, а ранее в январе 2020 года — магазин бренда Breitling. Оба бутика прекратили работу в этом году. Площадка бывшего Tag Heuer на Невском проспекте, 117, пока остается вакантной. На месте Breitling, расположенного с Montblanc по одному адресу, открылся мультибрендовый салон Conquest.
Что случилось? Московский оператор премиальных часов ООО «Крумаком» намерен закрыть свой последний монобрендовый бутик в Петербурге. Речь идет о салоне Montblanc на Невском проспекте, 129Б. Пока окончательное решение о закрытии магазина еще не принято, но такой вариант обсуждается руководством, пояснили в компании.
Как развивались события? В сентябре 2021 года оператор открыл там свой магазин и по франшизе салон швейцарских часов Tag Heuer, а ранее в январе 2020 года — магазин бренда Breitling. Оба бутика прекратили работу в этом году. Площадка бывшего Tag Heuer на Невском проспекте, 117, пока остается вакантной. На месте Breitling, расположенного с Montblanc по одному адресу, открылся мультибрендовый салон Conquest.
Альфа-банк выкупил бизнес-центр у Экспобанка
Что случилось? Альфа-банк (объем активов достигает 10,3 трлн руб., чистая прибыль за девять месяцев 2024 года превысила 189,9 млрд руб.) выкупил у Экспобанка (активы — 250 млрд руб., чистая прибыль — 3,4 млрд руб.) бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы, рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Стороны подтвеидили факт сделки. Консультировал их CORE XP.
Какова цена актива? Объект экспонировался за 2,2 млрд руб. с НДС, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик оценивает актив в 1–1,2 млрд руб.
Зачем это покупателю? "Альфа" стало активно на офисном рынке недавно выкупила бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27. Более того, "Альфа" выкупила площади ВТБ в Петербурге.
Что случилось? Альфа-банк (объем активов достигает 10,3 трлн руб., чистая прибыль за девять месяцев 2024 года превысила 189,9 млрд руб.) выкупил у Экспобанка (активы — 250 млрд руб., чистая прибыль — 3,4 млрд руб.) бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы, рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Стороны подтвеидили факт сделки. Консультировал их CORE XP.
Какова цена актива? Объект экспонировался за 2,2 млрд руб. с НДС, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик оценивает актив в 1–1,2 млрд руб.
Зачем это покупателю? "Альфа" стало активно на офисном рынке недавно выкупила бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27. Более того, "Альфа" выкупила площади ВТБ в Петербурге.
Telegram
Полный БЦ
ВТБ продал свой офис в бизнес-центре "Толстой сквер" на Петроградской стороне в Петербурге Альфа-Банку
Что случилось? ВТБ продал Альфа-Банку 6,6 тыс. кв. м за 1,1 млрд руб. Другим претендентом на объект было АО "Независимая финансовая группа", предложившее…
Что случилось? ВТБ продал Альфа-Банку 6,6 тыс. кв. м за 1,1 млрд руб. Другим претендентом на объект было АО "Независимая финансовая группа", предложившее…
DIY-рынок растет и не хочет останавливаться
Что случилось? Как следует из прогноза Infoline, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн руб., что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018–2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16–17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн руб., ожидают в Infoline.
За счет чего такой спрос? Сейчас положительная динамика для DIY-рынка обеспечивается за счет активного перехода сегмента от B2C к B2B, поскольку все больше людей выбирают готовые решения, заказывая профессиональные услуги у строительных бригад.
Что случилось? Как следует из прогноза Infoline, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн руб., что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018–2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16–17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн руб., ожидают в Infoline.
За счет чего такой спрос? Сейчас положительная динамика для DIY-рынка обеспечивается за счет активного перехода сегмента от B2C к B2B, поскольку все больше людей выбирают готовые решения, заказывая профессиональные услуги у строительных бригад.
Инвестиции в офисы побили рекорд
Что случилось? За десять месяцев этого года объем инвестиций в московскую офисную недвижимость достиг 355 млрд руб. Это рекорд рынка, сообщила IBC Real Estate. В 2023 году по итогам года тоже был рекорд, но тогда инвесторы потратили на офисы в три раза меньше, чем всего за 10 месяцев этого года.
Кто покупает офисы? 60% всей суммы обеспечила сделка по продаже Moscow Towers в Москва-сити компании «РЖД». Госкомпания сделает там штаб-квартиру.Также Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Эти сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.
Что случилось? За десять месяцев этого года объем инвестиций в московскую офисную недвижимость достиг 355 млрд руб. Это рекорд рынка, сообщила IBC Real Estate. В 2023 году по итогам года тоже был рекорд, но тогда инвесторы потратили на офисы в три раза меньше, чем всего за 10 месяцев этого года.
Кто покупает офисы? 60% всей суммы обеспечила сделка по продаже Moscow Towers в Москва-сити компании «РЖД». Госкомпания сделает там штаб-квартиру.Также Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Эти сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.
Машино-место или квартира
Что случилось? Стоимость машино-мест в столичных ЖК за три года выросла на 46%, сообщает «Циан.Ананлитика». Парковки дорожали быстрее, чем жилье — за это же время (с ноября 2021 года) средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах с населением от 250 тыс. человек выросла на 33% - до 4,7 млн руб.
Почем парковки? Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре этого года — 2,8 млн руб. Но цена в зависимости от класса ЖК может отличаться в 10 раз. Сейчас диапазон составляет 1,6 млн- 17,4 млн руб. В ЖК бизнес-класса средняя стоимость паркинга 3,4 млн руб. За эти же деньги можно купить «однушку» на вторичном рынке в 13 городах из 78 анализируемых, в том числе в административных центрах — в Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске, Вологде, Смоленске, Астрахани. Машино-место в ЖК премиум-класса обойдется в среднем в 3,8 млн руб. За сопоставимую сумму можно купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке уже в 29 городах из 78. Суммы в 17,4 млн руб.(столько стоит место на парковке в элитных ЖК Москвы) хватит на покупку однокомнатной квартиры во всех городах, в том числе в Москве.
Что случилось? Стоимость машино-мест в столичных ЖК за три года выросла на 46%, сообщает «Циан.Ананлитика». Парковки дорожали быстрее, чем жилье — за это же время (с ноября 2021 года) средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах с населением от 250 тыс. человек выросла на 33% - до 4,7 млн руб.
Почем парковки? Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре этого года — 2,8 млн руб. Но цена в зависимости от класса ЖК может отличаться в 10 раз. Сейчас диапазон составляет 1,6 млн- 17,4 млн руб. В ЖК бизнес-класса средняя стоимость паркинга 3,4 млн руб. За эти же деньги можно купить «однушку» на вторичном рынке в 13 городах из 78 анализируемых, в том числе в административных центрах — в Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске, Вологде, Смоленске, Астрахани. Машино-место в ЖК премиум-класса обойдется в среднем в 3,8 млн руб. За сопоставимую сумму можно купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке уже в 29 городах из 78. Суммы в 17,4 млн руб.(столько стоит место на парковке в элитных ЖК Москвы) хватит на покупку однокомнатной квартиры во всех городах, в том числе в Москве.