Domus Verus

​​«Зима недаром злится – прошла её пора…» или заметки о кредитном потеплении

Мы немало в последнее время предвосхищали мартовскую статистику по рынку жилья – и, как оказалось, не зря. Вчера #БанкРоссии опубликовал обзор банковского сектора, мы изучили цифры и рассказываем о самом интересном. Спойлер – статистика вселяет оптимизм.
 
В марте банки выдали ипотечных кредитов на 570 млрд руб. (+35% м/м)

• Это много. За всю историю только два месяца были более успешными (декабрь 2021 и 2022 гг.), и то во многом благодаря сезонности.
 
• Выдачи льготной ипотеки (+40% м/м) выросли сильнее рыночной (+30%) – это позволяет предположить, что первичный рынок рос быстрее вторичного, в том числе из-за ожиданий дальнейшего повышения ставок.
 
• Если это так, то правильнее сказать, что часть выдач в марте это не «рост спроса», а его перераспределение во времени: те, кто планировал взять ипотеку попозже, решили не медлить, пока ставки не выросли окончательно.
 
• Средства на счетах эскроу выросли второй месяц подряд – на 164 млрд руб. (+4,2% м/м). Если в феврале причиной роста была сезонная нормализация раскрытий, то в марте к этому добавились хорошие продажи (гросс-притоки на эскроу 333 млрд руб.)
 
При этом есть и фундаментальные факторы улучшения динамики продаж в марте.
 
• Индекс потребительских настроений растет последние 6 месяцев – в апреле превысил максимумы с 2018 года. Теплая погода, солнце и рост зарплат делают свое дело. Повышаются оценки личного материального положения, снижается склонность к сбережению.
 
• Помните, мы писали, что население в декабре-феврале накопило более 1,6 трлн руб. «избыточных депозитов»? В марте депозиты физлиц выросли на 0,7% м/м – близко к норме. Фактические данные подтверждают нормализацию сберегательной активности.

• При этом в марте население также активно погашало ипотеку – на 271 млрд руб. Тем не менее, ипотечный портфель за месяц вырос на 2,1% до 14,7 трлн руб.

• С другой стороны, на фоне оптимизма резко ускорилось необеспеченное кредитование (+1,4% м/м) – соответствует среднемесячному приросту 2021 года —> данные по потреблению в марте-апреле будут сильными.
 
💡Таким образом, в марте наблюдался настоящий ипотечно-кредитный ренессанс, поддержанный не только перераспределением будущего спроса, но и фундаментальным фактором – улучшением потребительских настроений.

В общем-то, это хорошие новости, дамы и господа. Всем хороших и солнечных выходных!

@domusverus

www.group-telegram.com/nl/domusverus.com/71

1.0K viewsApr 21, 2023 at 14:04

​​«Зима недаром злится – прошла её пора…» или заметки о кредитном потеплении

Мы немало в последнее время предвосхищали мартовскую статистику по рынку жилья – и, как оказалось, не зря. Вчера #БанкРоссии опубликовал обзор банковского сектора, мы изучили цифры и рассказываем о самом интересном. Спойлер – статистика вселяет оптимизм.
 
В марте банки выдали ипотечных кредитов на 570 млрд руб. (+35% м/м)

• Это много. За всю историю только два месяца были более успешными (декабрь 2021 и 2022 гг.), и то во многом благодаря сезонности.
 
• Выдачи льготной ипотеки (+40% м/м) выросли сильнее рыночной (+30%) – это позволяет предположить, что первичный рынок рос быстрее вторичного, в том числе из-за ожиданий дальнейшего повышения ставок.
 
• Если это так, то правильнее сказать, что часть выдач в марте это не «рост спроса», а его перераспределение во времени: те, кто планировал взять ипотеку попозже, решили не медлить, пока ставки не выросли окончательно.
 
• Средства на счетах эскроу выросли второй месяц подряд – на 164 млрд руб. (+4,2% м/м). Если в феврале причиной роста была сезонная нормализация раскрытий, то в марте к этому добавились хорошие продажи (гросс-притоки на эскроу 333 млрд руб.)
 
При этом есть и фундаментальные факторы улучшения динамики продаж в марте.
 
• Индекс потребительских настроений растет последние 6 месяцев – в апреле превысил максимумы с 2018 года. Теплая погода, солнце и рост зарплат делают свое дело. Повышаются оценки личного материального положения, снижается склонность к сбережению.
 
• Помните, мы писали, что население в декабре-феврале накопило более 1,6 трлн руб. «избыточных депозитов»? В марте депозиты физлиц выросли на 0,7% м/м – близко к норме. Фактические данные подтверждают нормализацию сберегательной активности.

• При этом в марте население также активно погашало ипотеку – на 271 млрд руб. Тем не менее, ипотечный портфель за месяц вырос на 2,1% до 14,7 трлн руб.

• С другой стороны, на фоне оптимизма резко ускорилось необеспеченное кредитование (+1,4% м/м) – соответствует среднемесячному приросту 2021 года —> данные по потреблению в марте-апреле будут сильными.
 
💡Таким образом, в марте наблюдался настоящий ипотечно-кредитный ренессанс, поддержанный не только перераспределением будущего спроса, но и фундаментальным фактором – улучшением потребительских настроений.

В общем-то, это хорошие новости, дамы и господа. Всем хороших и солнечных выходных!

@domusverus

BY Domus Verus