Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Вчера 4 депутата запустили проект правок в наш перештопанный 214-ФЗ:
▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.
▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ

Что здесь ширма, а что цель?
По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).
Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.

Тогда к чему очередные заплатки?
Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).

В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.

Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.
За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.
Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.

Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?

Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет
@iliilitop

www.group-telegram.com/nl/iliilitop.com/1476

3.9K viewsJul 26, 2023 at 06:47

Вчера 4 депутата запустили проект правок в наш перештопанный 214-ФЗ:
▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.
▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ

Что здесь ширма, а что цель?
По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).
Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.

Тогда к чему очередные заплатки?
Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).

В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.

Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.
За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.
Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.

Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?

Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет
@iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек