На камень и двор струя в упор
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Дом Соболева
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Результаты рынка новостроек в мае
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Shift (корпуса 1, 4 и 5)
Стартовали продажи второй очередьи Shift от Pioneer. Две башни без отделки и одна с чистовой отделкой.
📍 ЮАО, Донской, ул. Орджоникидзе 10, м. Ленинский проспект/площадь Гагарина
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт семейным парам, семьям с детьми, любителям Ленинского/Шаболовки и тем, кто ищет уверенный премиум-класс.
Shift оценят инвесторы с горизонтом 5+ лет
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 5 башен по 18 этажей
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• площадь участка 2.5 га, общая площадь квартир 45632 м²
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• плотность застройки 18454 м²/га, средняя площадь квартиры 87 м²
• ключи III 2028 одновременно во всех корпусах
• потолки во всех квартирах 3.60 и 3.65,на последнем этаже 7.00 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — 37.7 млн за 46.5 м²
2СП — 69.1 млн за 67.9 м²
3СП — 111 млн за 134 м²
Есть рассрочки с ПВ от 30% сроком до 3 лет
🤓 Вопреки мнениям скептиков и хейтеров, Shift показал уверенные результаты. При своей дороговизне и крупной нарезке со старта в начале прошлого года продали 23% объёма, 119 из 523 лотов.
Это означает только то, что продукт востребован. В первую очередь это сочетание локации, цены, наполнения и планировок. Кстати, появился инсайд, что всю коммерцию в проекте Пионер продал в одни руки и будет сам управлять этим портфелем. Это, в свою очередь, означает модерацию резидентов коммерческих помещений.
Планировки у Пионера одни из лучших на рынке. Учитывая щедрую нарезку и потолки 3.60, это топовый продукт для самого взыскательного покупателя. Отдельный респект за чистовую отделку в двух башнях из пяти — премиум в fit out сегодня является чем-то эксклюзивным.
Сравнить ЖК можно с Домом 7 от Coldy и Коллецией Лужники от Абсолюта. Первый проигрывает по планировкам и нарезке, у второго после коммерческого успеха на старте и из-за более дорогой локации значительная премия к цене. Притом что все три ЖК хороши сами по себе, Shift по цене/наполнению сейчас в золотой середине.
Рассрочки у Пионера хороши уже в базовом оффере, но при этом застройщик готов к диалогу и кастомизации выплат под каждого покупателя.
Рекомендуем проект к приобретению.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите в директ или сюда
#старт
Стартовали продажи второй очередьи Shift от Pioneer. Две башни без отделки и одна с чистовой отделкой.
📍 ЮАО, Донской, ул. Орджоникидзе 10, м. Ленинский проспект/площадь Гагарина
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт семейным парам, семьям с детьми, любителям Ленинского/Шаболовки и тем, кто ищет уверенный премиум-класс.
Shift оценят инвесторы с горизонтом 5+ лет
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 5 башен по 18 этажей
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• площадь участка 2.5 га, общая площадь квартир 45632 м²
• 523 квартиры, 534 машиноместа
• плотность застройки 18454 м²/га, средняя площадь квартиры 87 м²
• ключи III 2028 одновременно во всех корпусах
• потолки во всех квартирах 3.60 и 3.65,на последнем этаже 7.00 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — 37.7 млн за 46.5 м²
2СП — 69.1 млн за 67.9 м²
3СП — 111 млн за 134 м²
Есть рассрочки с ПВ от 30% сроком до 3 лет
🤓 Вопреки мнениям скептиков и хейтеров, Shift показал уверенные результаты. При своей дороговизне и крупной нарезке со старта в начале прошлого года продали 23% объёма, 119 из 523 лотов.
Это означает только то, что продукт востребован. В первую очередь это сочетание локации, цены, наполнения и планировок. Кстати, появился инсайд, что всю коммерцию в проекте Пионер продал в одни руки и будет сам управлять этим портфелем. Это, в свою очередь, означает модерацию резидентов коммерческих помещений.
Планировки у Пионера одни из лучших на рынке. Учитывая щедрую нарезку и потолки 3.60, это топовый продукт для самого взыскательного покупателя. Отдельный респект за чистовую отделку в двух башнях из пяти — премиум в fit out сегодня является чем-то эксклюзивным.
Сравнить ЖК можно с Домом 7 от Coldy и Коллецией Лужники от Абсолюта. Первый проигрывает по планировкам и нарезке, у второго после коммерческого успеха на старте и из-за более дорогой локации значительная премия к цене. Притом что все три ЖК хороши сами по себе, Shift по цене/наполнению сейчас в золотой середине.
Рассрочки у Пионера хороши уже в базовом оффере, но при этом застройщик готов к диалогу и кастомизации выплат под каждого покупателя.
Рекомендуем проект к приобретению.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите в директ или сюда
#старт
Incerto
Битва за офисы Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас. Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный…
Битва за офисы. Ответочка от Stone
Девелопер получил разрешения на строительство офисов на Римской и Калужской. Также в течение года планируется завершение строительства офисов Stone Towers, Савёловская, Римский и Курская. Новые проекты официально не анонсировали, но есть сигналы 😉
Также Stone не оставил без внимания выпад MR Office и улучшил свои условия по рассрочке. Теперь ПВ 20% и ставка 0% до конца строительства. Пока только для ритейла и клиентских офисов. Клиентский офис у Stone — это когда офис в составе торговой галереи, а не в башне бизнес-центра.
Stone держит уверенные показатели продаж, цены повышает каждого 1 и 15 числа. Особенно значительный рост цены ждёт проекты на Римской и Калужской.
Наблюдаем за противостоянием дальше. Если хотите инвестировать в качественную коммерческую недвижимость, пишите в директ или сюда
#новости
Девелопер получил разрешения на строительство офисов на Римской и Калужской. Также в течение года планируется завершение строительства офисов Stone Towers, Савёловская, Римский и Курская. Новые проекты официально не анонсировали, но есть сигналы 😉
Также Stone не оставил без внимания выпад MR Office и улучшил свои условия по рассрочке. Теперь ПВ 20% и ставка 0% до конца строительства. Пока только для ритейла и клиентских офисов. Клиентский офис у Stone — это когда офис в составе торговой галереи, а не в башне бизнес-центра.
Stone держит уверенные показатели продаж, цены повышает каждого 1 и 15 числа. Особенно значительный рост цены ждёт проекты на Римской и Калужской.
Наблюдаем за противостоянием дальше. Если хотите инвестировать в качественную коммерческую недвижимость, пишите в директ или сюда
#новости
Самый искренний контент о недвижимости
Роскомнадзор разрешил десять нецензурных слов и их производных.
Источник
Однажды мы станем очень большим агентством и обзаведёмся лицензией СМИ. Говорить о недвижимости и клиентском пути без этих слов решительно невозможно. РКН, спасибо, что сделали такой подарок ко дню России 🖤
#новости
Роскомнадзор разрешил десять нецензурных слов и их производных.
Источник
Однажды мы станем очень большим агентством и обзаведёмся лицензией СМИ. Говорить о недвижимости и клиентском пути без этих слов решительно невозможно. РКН, спасибо, что сделали такой подарок ко дню России 🖤
#новости