Ипотека и недвижимость
📍 Порядок выдачи семейной ипотеки председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить, ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик. Она попросила председателя правительства Михаила Мишустина дать соответствующее поручение. …
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Требования к льготной ипотечной программе "Семейная ипотека" ужесточать не планируется, сообщили РИА Новости в Минфине РФ.
"Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется… Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается".
"В 2025 году объем субсидирования льготных ипотечных программ будет увеличен с 1,3 триллиона до 2 триллионов рублей. Задержек в предоставлении субсидий банкам в рамках льготных ипотек нет".
#семейнаяипотека
"Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется… Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается".
"В 2025 году объем субсидирования льготных ипотечных программ будет увеличен с 1,3 триллиона до 2 триллионов рублей. Задержек в предоставлении субсидий банкам в рамках льготных ипотек нет".
#семейнаяипотека
В ГД внесли законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Законопроект № 957525-8
Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность.
Проблему увидели в том, что зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с собственникамии проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников.
Документ внесли на рассмотрение депутаты из Архангельской области.
#инициативы #жилье #реновация #крт
Законопроект № 957525-8
Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность.
Проблему увидели в том, что зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с собственникамии проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников.
Документ внесли на рассмотрение депутаты из Архангельской области.
#инициативы #жилье #реновация #крт
С 3 июля
Снижаются базовые ставки по следующим ипотечным программам:
◾️Первичный и вторичный рынок, а также рефинансирование - 25%
◾️Коммерция - 26%
◾️Перспектива (под залог недвижимости) - 25,5%
* есть скидки за расширенное страхование (до -0,5 п.п) и для партнеров банка (до -0,5 п.п.)
Важно: Изменения распространяются также на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Минстрой не поддерживает сдвиг сроков ввода жилья застройщиками, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. "Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:
Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.
По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.
Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.
Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #мнение #недвижимость
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:
Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.
По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.
Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.
Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #мнение #недвижимость
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:
"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".
По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".
"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".
"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#мнение #новостройки #рассрочка
А ЦБ снова о рисках при взятии рассрочки от застройщика.
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:
"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".
А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.
И еще ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал Данилов.
* Финансовый конгресс Банка России 2025
#цбрф #новостройки #рассрочка
И снова 2027 год...
Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.
Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».
#новостройки #прогнозы
Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.
Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».
#новостройки #прогнозы
С 3 июля
Снижаются ставки по программе «Новостройка» (квартира от юр.лица, ДУПТ).
Теперь 23,49%*, ПВ от 20,01%
Акция: ставка на большой чек** - 22,69% (для всех)
*есть скидки к ставке для заявок от партнеров банка или зарплатников (до -0,5 п.п.)
** большой чек - МиМО от 10 млн, СПБ и Краснодарский край от 7 млн, иные - от 5 млн руб.
#псб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России в июле будет рассматривать снижение ключевой ставки на один шаг, «если не произойдет ничего серьезного» и сохраняться текущие тенденции в экономике, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
#цбрф #ключеваяставка
#цбрф #ключеваяставка
список_городов_для_покупки_вторички_по_семейной_ипотеке.xlsx
182.2 KB
ДОМ РФ обновил список городов для покупки «вторички» по семейной ипотеке. Он действует с 01.07.2025.
В обновленный перечень городов вошло 884 города в 83 регионах (ранее был 901 город).
В список включены 6 новых городов (например, Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и др.) в 6 регионах, а исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.
Правила те же
#семейнаяипотека
В обновленный перечень городов вошло 884 города в 83 регионах (ранее был 901 город).
В список включены 6 новых городов (например, Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и др.) в 6 регионах, а исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.
Правила те же
#семейнаяипотека
❗️Банки просят ужесточить условия кредитования банкротов.
Предлагается:
◾️запретить банкротам в течение не 5, а 10 лет оформлять займы по завершении процедуры,
◾️не освобождать от долгов граждан-банкротов, которые не работают и не пытаются наладить свое финансовое положение, а также принявших на себя заведомо неподъемные кредитные обязательства,
◾️не списывать автоматически задолженность клиентам, которые не приводят объективных причин потери денег — эти случаи лучше отдать на дополнительный разбор в финансовые организации. Исключением может служить, например, кража средств мошенниками или угон авто.
◾️ужесточить контроль за фиктивным банкротством.
Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков (АРБ) главе Госдумы Вячеславу Володину, с которым ознакомились «Известия».
В АРБ пояснили: в последнее время участились случаи, когда должники оформляют кредиты, изначально не собираясь их отдавать под видом несостоятельности.
Но, отметили Известия, предлагаемые ужесточения идут вразрез с политикой государства по упрощению процедуры банкротства. Говорят, это важный социальный инструмент: он помогает людям, попавшим в сложную ситуацию, начать свою финансовую историю с чистого листа.
Где грань...
#банкротство #кредиты #инициативы
Предлагается:
◾️запретить банкротам в течение не 5, а 10 лет оформлять займы по завершении процедуры,
◾️не освобождать от долгов граждан-банкротов, которые не работают и не пытаются наладить свое финансовое положение, а также принявших на себя заведомо неподъемные кредитные обязательства,
◾️не списывать автоматически задолженность клиентам, которые не приводят объективных причин потери денег — эти случаи лучше отдать на дополнительный разбор в финансовые организации. Исключением может служить, например, кража средств мошенниками или угон авто.
◾️ужесточить контроль за фиктивным банкротством.
Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков (АРБ) главе Госдумы Вячеславу Володину, с которым ознакомились «Известия».
В АРБ пояснили: в последнее время участились случаи, когда должники оформляют кредиты, изначально не собираясь их отдавать под видом несостоятельности.
Но, отметили Известия, предлагаемые ужесточения идут вразрез с политикой государства по упрощению процедуры банкротства. Говорят, это важный социальный инструмент: он помогает людям, попавшим в сложную ситуацию, начать свою финансовую историю с чистого листа.
Где грань...
#банкротство #кредиты #инициативы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Как стать банкротом
Банкротом должника может объявить кредитор через арбитражный суд.
Кредитор может подать на банкротство должника, если сумма долгов более 500 тыс рублей, а просрочка по долгам - не менее 3 месяцев. Это одновременно.
Также банкротом может себя признать сам должник.
Сам гражданин может добровольно инициировать свое банкротство, если общая сумма долгов превышает 25 тыс рублей, просрочка более 3-х месяцев и нет возможности погашения долга (нет дохода и имущества, с помощью которых можно выплатить долги).
На банкротство также нужно подавать через арбитражный суд. Но, если сумма долгов менее 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда (внесудебное банкротство).
Упрощенное банкротство
Претендовать на упрощенное банкротство можно при определенных условиях. Например, это доступно пенсионерам, если доход лишь пенсия, или женщине, получающей только детские пособия. В любом случае имущество для взыскания должно отсутствовать.
Если гражданин подходит под упрощенную процедуру, то нужно:
◾️просто составить перечень кредиторов и долгов (не нужно собирать справки от кредиторов);
◾️подать в МФЦ заявление вместе с перечнем кредиторов и пакетом документов, который в т.ч. включает паспорт, СНИЛС, ИНН и документы подтверждающие, что человек подходит под условия упрощенного банкротства.
За подачу заявления госпошлина не взимается. Через полгода долги могут списать, но, если найдется имущество и активы, то суд.
При суде есть разные варианты действий, в т.ч. реструктуризация долга, когда должнику дают возможность погашения долга по определенному плану.
@ipotekahouse #банкротство #долги #кредиты
Банкротом должника может объявить кредитор через арбитражный суд.
Кредитор может подать на банкротство должника, если сумма долгов более 500 тыс рублей, а просрочка по долгам - не менее 3 месяцев. Это одновременно.
Также банкротом может себя признать сам должник.
Сам гражданин может добровольно инициировать свое банкротство, если общая сумма долгов превышает 25 тыс рублей, просрочка более 3-х месяцев и нет возможности погашения долга (нет дохода и имущества, с помощью которых можно выплатить долги).
На банкротство также нужно подавать через арбитражный суд. Но, если сумма долгов менее 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда (внесудебное банкротство).
Упрощенное банкротство
Претендовать на упрощенное банкротство можно при определенных условиях. Например, это доступно пенсионерам, если доход лишь пенсия, или женщине, получающей только детские пособия. В любом случае имущество для взыскания должно отсутствовать.
Если гражданин подходит под упрощенную процедуру, то нужно:
◾️просто составить перечень кредиторов и долгов (не нужно собирать справки от кредиторов);
◾️подать в МФЦ заявление вместе с перечнем кредиторов и пакетом документов, который в т.ч. включает паспорт, СНИЛС, ИНН и документы подтверждающие, что человек подходит под условия упрощенного банкротства.
За подачу заявления госпошлина не взимается. Через полгода долги могут списать, но, если найдется имущество и активы, то суд.
При суде есть разные варианты действий, в т.ч. реструктуризация долга, когда должнику дают возможность погашения долга по определенному плану.
@ipotekahouse #банкротство #долги #кредиты
🚫 Когда гражданина не признают банкротом
🔴Если с даты окончания предыдущей процедуры ещё не истекло 5 лет
🔴Есть непогашенная или неснятая судимость по экономическому преступлению (например, за мошенничество)
🔴Обманные долги (например, использовал поддельные документы о доходе при подаче заявки на кредит)
🔴Отсутствуют признаки неплатежеспособности (например, есть доход, позволяющий гасить долги)
🔴Стоимость имущества, которое подлежит реализации и может быть продано, выше размера долга.
#банкротство #долги #кредиты
🔴Если с даты окончания предыдущей процедуры ещё не истекло 5 лет
🔴Есть непогашенная или неснятая судимость по экономическому преступлению (например, за мошенничество)
🔴Обманные долги (например, использовал поддельные документы о доходе при подаче заявки на кредит)
🔴Отсутствуют признаки неплатежеспособности (например, есть доход, позволяющий гасить долги)
🔴Стоимость имущества, которое подлежит реализации и может быть продано, выше размера долга.
#банкротство #долги #кредиты
🛑 Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица
Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.
К ним относят:
◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.
◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.
◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.
◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.
◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.
#банкротство #кредиты #долги #полезное
Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.
К ним относят:
◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.
◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.
◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.
◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.
◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.
#банкротство #кредиты #долги #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, при этом придется расстаться с почти всем имуществом и активами. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, лишку "обнулят".
Чем банкротство плохо, даже при том, что долги могут "обнулить":
❌ Заморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы).
❌ Банкрот в течение следующих 3 лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
Ну и репутация будет не из лучших...
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #кредиты #долги #ипотека #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ: Банки в целом соблюдают ипотечный стандарт.
🔴 "Но есть выявленные с нашей точки зрения, я аккуратно скажу, банки, у которых мы видим нарушения".
Об этом сообщил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней,.
#цбрф #ипотека
🔴 "Но есть выявленные с нашей точки зрения, я аккуратно скажу, банки, у которых мы видим нарушения".
Об этом сообщил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней,.
#цбрф #ипотека