📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
Such instructions could actually endanger people — citizens receive air strike warnings via smartphone alerts. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes. As a result, the pandemic saw many newcomers to Telegram, including prominent anti-vaccine activists who used the app's hands-off approach to share false information on shots, a study from the Institute for Strategic Dialogue shows. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so.
from nl
