Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Если помните, пару лет назад я купил квартиру в ЖК «Level Мичуринский» в ипотеку 0,1%, ну или фактически, в беспроцентную рассрочку на 30 лет. Ну что же, проект получается симпатичным, а покупкой я доволен, хоть меня и тогда критики разнесли в пух и прах: дорого, цены скоро упадут, ипотека 0,1% — это зло, ведь она разгоняет цены на квартиры.

В итоге, околонулевую ипотеку все же ЦБ прихлопнул. Ну а цены… А цены не снизились, скорее наоборот. В общем, у меня строится отличная ЕВРО-3, за которую я плачу около 50 тыс. руб. в месяц.

Продавать ее не хочу, как и досрочно гасить ипотеку. Смысла в этом никакого не вижу, ибо такого подарка судьбы, в виде беспроцентной рассрочки на 30 лет – больше не предвидится. Поэтому эту квартиру буду сдавать в аренду, думаю, тыс. за 150 руб., не меньше.

В общем, пока никаких проблем не вижу. Но есть важный «нюанс» — чтобы сдать в аренду, придется делать ремонт. Причем, ремонт должен быть: стильным, удобным, износостойким и в рамках моего бюджета. И этот потенциальный ремонт меня начал пугать:

Во-первых: у меня совсем нет времени на то, чтобы бесконечно что-то согласовывать, приезжать на этапы работ и что-то смотреть и решать.

Во-вторых: ремонт — это практически всегда незапланированные расходы, ну а бюджет у меня ограничен, выходить за его рамки — для меня критично.

Ну что же, судя по всему, мне нужно привлекать строительную компанию, чтобы приехать только на получение ключей и приемку квартиры. К слову, сейчас смотрю ютуб-ролик одного строителя, после которого в голове начала складываться такая логическая цепочка:

Дизайн-проект обязательно нужен, даже самый простой. Но, похоже, что правильней дизайнеру не рассказывать о своих «котелках», а начать… с обсуждения общего бюджета. Т. е. примерную смету нужно учитывать еще… на стадии проектирования. Чтобы в итоге не пришлось удешевлять проект.

И вот этот «нюанс», думаю, действительно очень важный, ведь запроектировать можно все что угодно, но стоимость работ потом просто ошарашит и придется либо удешевлять, либо искать бюджетных «специалистов». Специалистов именно в кавычках, которые в итоге и с вероятностью 99% — все попортят. Да и ремонт с такими «специалистами» обернется второй работой... Приехать только на приемку — увы, не получится.

Вот такие дела, пожалуй, мне нужны классные строители и правильно забюджетированный проект. А ролик вот:

https://www.youtube.com/watch?v=q5LTABNTw-s

🔖 Что скажете? Это правильно? В ремонтах, увы, у меня опыта немного. Поэтому хочу вынести этот план на обсуждение.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

YouTube

Финансовый разбор дизайн-проекта квартиры. Сколько стоит ремонт?

Часто бывает так, что дизайн-проект красивый, дорогой, но не проходит в финансы заказчика по чистовым материалам или сложности работы. А часто по обеим этим причинам, потому что под дорогой чистовой материал требуется серьезная подготовка на этапе чернового…

www.group-telegram.com/nl/labirint_investora.com/929

8.2K viewsAug 4, 2024 at 06:02

📍Если помните, пару лет назад я купил квартиру в ЖК «Level Мичуринский» в ипотеку 0,1%, ну или фактически, в беспроцентную рассрочку на 30 лет. Ну что же, проект получается симпатичным, а покупкой я доволен, хоть меня и тогда критики разнесли в пух и прах: дорого, цены скоро упадут, ипотека 0,1% — это зло, ведь она разгоняет цены на квартиры.

В итоге, околонулевую ипотеку все же ЦБ прихлопнул. Ну а цены… А цены не снизились, скорее наоборот. В общем, у меня строится отличная ЕВРО-3, за которую я плачу около 50 тыс. руб. в месяц.

Продавать ее не хочу, как и досрочно гасить ипотеку. Смысла в этом никакого не вижу, ибо такого подарка судьбы, в виде беспроцентной рассрочки на 30 лет – больше не предвидится. Поэтому эту квартиру буду сдавать в аренду, думаю, тыс. за 150 руб., не меньше.

В общем, пока никаких проблем не вижу. Но есть важный «нюанс» — чтобы сдать в аренду, придется делать ремонт. Причем, ремонт должен быть: стильным, удобным, износостойким и в рамках моего бюджета. И этот потенциальный ремонт меня начал пугать:

Во-первых: у меня совсем нет времени на то, чтобы бесконечно что-то согласовывать, приезжать на этапы работ и что-то смотреть и решать.

Во-вторых: ремонт — это практически всегда незапланированные расходы, ну а бюджет у меня ограничен, выходить за его рамки — для меня критично.

Ну что же, судя по всему, мне нужно привлекать строительную компанию, чтобы приехать только на получение ключей и приемку квартиры. К слову, сейчас смотрю ютуб-ролик одного строителя, после которого в голове начала складываться такая логическая цепочка:

Дизайн-проект обязательно нужен, даже самый простой. Но, похоже, что правильней дизайнеру не рассказывать о своих «котелках», а начать… с обсуждения общего бюджета. Т. е. примерную смету нужно учитывать еще… на стадии проектирования. Чтобы в итоге не пришлось удешевлять проект.

И вот этот «нюанс», думаю, действительно очень важный, ведь запроектировать можно все что угодно, но стоимость работ потом просто ошарашит и придется либо удешевлять, либо искать бюджетных «специалистов». Специалистов именно в кавычках, которые в итоге и с вероятностью 99% — все попортят. Да и ремонт с такими «специалистами» обернется второй работой... Приехать только на приемку — увы, не получится.

Вот такие дела, пожалуй, мне нужны классные строители и правильно забюджетированный проект. А ролик вот:

https://www.youtube.com/watch?v=q5LTABNTw-s

🔖 Что скажете? Это правильно? В ремонтах, увы, у меня опыта немного. Поэтому хочу вынести этот план на обсуждение.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.