Небрехня

#ЕстьМнение

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин специально для #Небрехни — о том, к чему приведет мониторинг Минфином ситуации на рынке льготной ипотеки, где банки начали вводить комиссии для застройщиков:

Сейчас сложилась такая ситуация, что условия выдачи льготной ипотеки ужесточаются, банки пытаются избежать потерь — и для этих целей, в том числе, планируют вводить комиссии для застройщиков, которые будут работать по льготным программам. При этом, до 70% продаж в новостройках обеспечивается как раз ипотекой — причем, зачастую, льготной. Так что отказаться от работы по таким программам девелоперы не смогут. Тем более, что, некоторые банки — например, Сбер и ВТБ — уже ограничили выдачу льготной ипотеки проектами застройщиков-партнеров. А значит — получаем замкнутый круг.

И конечно, застройщики не хотят нести дополнительные расходы — так что, вероятно, комиссию банков они заложат в стоимость жилья. Тот же Сбер вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными жилищными займами — значит, и квартиры в новостройках могут подорожать как минимум на такую же величину.

Скачок цены на квартиру на 10% — это довольно много, и заметно снизит доступность нового жилья для многих категорий граждан. Так что я вполне понимаю заинтересованность Минфина в ситуации. Вообще вопрос со своей стороны постоянно контролирует подразделение ЦБ РФ, которое занимается защитой прав потребителей финансовых услуг — так что в критический момент регулятор сможет вовремя вмешаться и предпринять какие-либо действия в интересах граждан и чтобы не дать рынку обрушиться. И хорошо, что Минфин, со своей стороны, также включился в вопрос: это поможет не допустить возможных негативных последствий и защитит граждан. @nebrexnya

www.group-telegram.com/nl/nebrexnya.com/13989

39.8K viewsJan 18, 2024 at 10:10

#ЕстьМнение

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин специально для #Небрехни — о том, к чему приведет мониторинг Минфином ситуации на рынке льготной ипотеки, где банки начали вводить комиссии для застройщиков:

Сейчас сложилась такая ситуация, что условия выдачи льготной ипотеки ужесточаются, банки пытаются избежать потерь — и для этих целей, в том числе, планируют вводить комиссии для застройщиков, которые будут работать по льготным программам. При этом, до 70% продаж в новостройках обеспечивается как раз ипотекой — причем, зачастую, льготной. Так что отказаться от работы по таким программам девелоперы не смогут. Тем более, что, некоторые банки — например, Сбер и ВТБ — уже ограничили выдачу льготной ипотеки проектами застройщиков-партнеров. А значит — получаем замкнутый круг.

И конечно, застройщики не хотят нести дополнительные расходы — так что, вероятно, комиссию банков они заложат в стоимость жилья. Тот же Сбер вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными жилищными займами — значит, и квартиры в новостройках могут подорожать как минимум на такую же величину.

Скачок цены на квартиру на 10% — это довольно много, и заметно снизит доступность нового жилья для многих категорий граждан. Так что я вполне понимаю заинтересованность Минфина в ситуации. Вообще вопрос со своей стороны постоянно контролирует подразделение ЦБ РФ, которое занимается защитой прав потребителей финансовых услуг — так что в критический момент регулятор сможет вовремя вмешаться и предпринять какие-либо действия в интересах граждан и чтобы не дать рынку обрушиться. И хорошо, что Минфин, со своей стороны, также включился в вопрос: это поможет не допустить возможных негативных последствий и защитит граждан. @nebrexnya

BY Небрехня