Notice: file_put_contents(): Write of 11756 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Novostroyman. Москва. Недвижимость | Telegram Webview: novostroyman/14301 -
Telegram Group & Telegram Channel
Банкротства застройщиков — это не опасно

Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции

Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:

1️⃣ Механизм эскроу не обкатан

Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.

2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков

Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.

Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?

3️⃣ Средства сожрала инфляция

Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷‍♀️.

4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление


Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.

Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.

@novostroyman



group-telegram.com/novostroyman/14301
Create:
Last Update:

Банкротства застройщиков — это не опасно

Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции

Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:

1️⃣ Механизм эскроу не обкатан

Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.

2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков

Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.

Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?

3️⃣ Средства сожрала инфляция

Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷‍♀️.

4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление


Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.

Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость




Share with your friend now:
group-telegram.com/novostroyman/14301

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30.
from nl


Telegram Novostroyman. Москва. Недвижимость
FROM American