Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Переходим к новостям офисной Москвы и делаем любимый чек-ап от #третийадмин за 4 квартал. Смотрим, кто был красавчиком охуенным, а кто лохом позорным по продажам. И не перестаем удивляться ценам, которые уважаемые девелоперы не роняют, а только бустят. 1.…

Так, давайте посмотрим, как себя чувствует офисная Москва: в реализации по-прежнему хуй да нихуя по сравнению с раздутым пузырем рынка жилья, а вот разбег по ценам удивляет. Офисный рынок, как говорит #третийадмин, живет за счет мамкиных инвесторов и влажных фантазий месье девелоперов. Фиксируем обещания-реальность цен на офисники и замеряем градус охуевания жирных котов:

iCity - сохраняет позиции самого дорого офисника на рынке продажи. Цена метра уже до 600 тыс. руб. Влажная фантазия роста до 800 тыс. руб./кв. м.
Twist - ворвался с оверпрайсом на старте - 450 тыс. руб./кв. м. Нам уже хочется сказать - всего доброго, но ребята уверяет - разгоним до 700 тыс. руб./кв. м. Серьезно, за офисник на Бутырской? Вспоминаются строки из песни "Фан-та-зер ты меня называла".
Чемодан Стоун - выезжает за счет своих объемов и нарезки. Держат минимальную цену ака инвест от 235 тыс. руб./кв. м с влажным ростом до 450-550 тыс. руб./кв. м - вопрос локейшена и проекта. На "Белорусской" прайс продажи уже на х2 относительно старта.
Lunar - отрастать уже толком нечему. Распродают остатки. Цена как кол стоит на 500-550 тыс. руб./кв. м. Выходили ребята по 290 руб./кв. м, к слову.
Эйлер - страдает неадекватными сроками стройки офисного утюга, но за год обещают разогнать цену до 550 тыс. руб. при текущей на уровне 350 тыс. руб./кв.м. Что сказать, главное - уверовать.
TALLER - роста ака инвест мы не наблюдаем и даже мамкин инвестор уже не ведется на обещанные 600 тыс. руб./кв. м от текущей 450 тыс. руб. Ибо продаж нет, но до окончания стройки еще есть время. Наблюдаем.

Что сказать, есть ощущение, что главный ценообразующий фактор уважаемых офисных девелоперов - посмотрел на успех соседа, дернул цену выше, сидишь, ждёшь. Но главный закон этого рынка - не ронять дернутую цену и не давать скидок. Появляется скидка - плакал мамкин инвест, плакали продажи.

www.group-telegram.com/nl/propertyinsider.com/16505

23.8K viewsFeb 9, 2023 at 11:02

Так, давайте посмотрим, как себя чувствует офисная Москва: в реализации по-прежнему хуй да нихуя по сравнению с раздутым пузырем рынка жилья, а вот разбег по ценам удивляет. Офисный рынок, как говорит #третийадмин, живет за счет мамкиных инвесторов и влажных фантазий месье девелоперов. Фиксируем обещания-реальность цен на офисники и замеряем градус охуевания жирных котов:

iCity - сохраняет позиции самого дорого офисника на рынке продажи. Цена метра уже до 600 тыс. руб. Влажная фантазия роста до 800 тыс. руб./кв. м.
Twist - ворвался с оверпрайсом на старте - 450 тыс. руб./кв. м. Нам уже хочется сказать - всего доброго, но ребята уверяет - разгоним до 700 тыс. руб./кв. м. Серьезно, за офисник на Бутырской? Вспоминаются строки из песни "Фан-та-зер ты меня называла".
Чемодан Стоун - выезжает за счет своих объемов и нарезки. Держат минимальную цену ака инвест от 235 тыс. руб./кв. м с влажным ростом до 450-550 тыс. руб./кв. м - вопрос локейшена и проекта. На "Белорусской" прайс продажи уже на х2 относительно старта.
Lunar - отрастать уже толком нечему. Распродают остатки. Цена как кол стоит на 500-550 тыс. руб./кв. м. Выходили ребята по 290 руб./кв. м, к слову.
Эйлер - страдает неадекватными сроками стройки офисного утюга, но за год обещают разогнать цену до 550 тыс. руб. при текущей на уровне 350 тыс. руб./кв.м. Что сказать, главное - уверовать.
TALLER - роста ака инвест мы не наблюдаем и даже мамкин инвестор уже не ведется на обещанные 600 тыс. руб./кв. м от текущей 450 тыс. руб. Ибо продаж нет, но до окончания стройки еще есть время. Наблюдаем.

Что сказать, есть ощущение, что главный ценообразующий фактор уважаемых офисных девелоперов - посмотрел на успех соседа, дернул цену выше, сидишь, ждёшь. Но главный закон этого рынка - не ронять дернутую цену и не давать скидок. Появляется скидка - плакал мамкин инвест, плакали продажи.

BY Недвижимость инсайды