Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
Москва - крайне богатый город. Тут у людей деньги не лезут в карман стабильно. А лучший индикатор бабок, которые жгут карманы - недвижимость. По сути это такая лакмусовая бумажка, насколько четкие и успешные ребята живут на районе. А когда есть ребята с деньгами есть спрос, то появляется и соответствующее предложение. Предложение формируют не только толпа любителей лапомоек ака продуктологи, или ебанутый топ-менеджмент девелопмента, но и архитекторы, которые тоже рассматривают городскую среду через свою, специфическую архитектурную призму.
10 лет назад рынок начал переходить от простой парадигмы с 2 стульями. Была дорогая, индивидуальная элитка для солидных господ и был панельный эконом-экономыч для бичей и обрыганов. Начали появляться проекты "бизнес" - это то, что не дотягивало до элитки, и проекты "комфорт- класса" - это то, что было лучше панельного высера от какого-нибудь домостроительного комбината № Х. Стульев стало больше - работы у архитекторов поприбавилось.
Кроме классового разнообразия расширилось количество локаций и возможных морфотипов застройки. На рынок вышли в реализацию проекты с огромными ТЭП, где по сути нужно сформировать городскую ткань, а не воткнуть очередной домик во двор к другим домикам.
Это длинный процесс, который писать - не переписать. Давайте вернемся к актуалочке. Как мы помним, на рынке недавно цены совершили 2 оборота. Все подорожало, а значит город может резонно требовать от уважаемых девелоперов повышения качества продукта и визуальной его составляющей. Ведь все прекрасно видят, что кто-то начал зарабатывать оправданно или, может, не очень оправданно много.
Поэтому в городе начали чесать репу и думать, как же девелоперов озадачить. В Москве это значит: 1. Въебать доминанту более 50 этажей. Вокруг неё накидать разновысотных домов. Чтобы перепад высоты был не 5 этажей, а этажей так 10-15-20. 2. Разнообразие фасадных решений. Мол дома должны быть все разные, если одинаковые дома стоят рядом, люди не понимают, путаются - некрасиво и безвкусно. 3. Сделать фронт улиц с помощью 1 этажных пристроек: если нет торговли на улице, значит, это не улица города, а сельское село.
В области, рынок которой является сообщающимся сосудом с Москвой, придумали следующее: 1. Первый пункт, как в меме про "только не списывай точь-в-точь". Хотят получить "силуэт" городской застройки - де-факто надо въебать доминанту, а вокруг нее раскидать домиков. 2. Накатили актуальное требование для области с отступами на ЗУ от ИЖС. Всем надоели дома по 17 этажей, которые стоят впритык к забору ИЖС. 3. Ну и паркинги: мало того, что область, наконец, хочет, чтобы их ну хоть кто-то в каком-то виде построил, так ещё в них коммерцию надо посадить, чтоб наверняка построили.
Любые новые требования, даже которые выглядят так незначительно на бумаге у девелоперов, вызывают зуд сами знаете где, потому что рост себестоимости девелоперы не любят, они любят только снижение той самой себестоимости и рост цены реализации. Вариант, где себес растет, а цена продажи снижается, вообще в Москве исключен.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
The SC urges the public to refer to the SC’s I nvestor Alert List before investing. The list contains details of unauthorised websites, investment products, companies and individuals. Members of the public who suspect that they have been approached by unauthorised firms or individuals offering schemes that promise unrealistic returns Soloviev also promoted the channel in a post he shared on his own Telegram, which has 580,000 followers. The post recommended his viewers subscribe to "War on Fakes" in a time of fake news. Telegram, which does little policing of its content, has also became a hub for Russian propaganda and misinformation. Many pro-Kremlin channels have become popular, alongside accounts of journalists and other independent observers. That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations.
from nl
