Недвижимость инсайды

Сезон распродаж на рынке недвижимости

У девелоперов всё не просто плохо с прогнозированием своей деятельности, а архиплохо. С одной стороны, отрасль была с самым длинным и тернистым циклом реализации проектов. Есть площадки, которые от момента покупки до момента «стрижём купоны, подсчитываем прибыль» могут существовать по 10, а то и больше лет. Поэтому опытный девелопер — это девелопер, который может в риск-прогнозирование на высоком уровне. Что ж мы видим на самом деле?

Ветер в спину дул 4 года — все бегали и площадки покупали. Регионалы поехали скупать проекты в Москве. Москвичи отправились в удивительные точки на карте нашей Родины. Особо активный топ-менеджмент на какие-то шиши пошел и организовал собственные компании, решили поиграть в игру самостоятельно.

По сути, до лета 2024 года всё было у всех хорошо. Плакали, немного ныли, что льготка всё, но ценники поднимали, как-то продавали. Сейчас мы видим, что государство делает всё, чтобы кредиты не брали, поэтому девелоперы землю-то теперь и не покупают. На какие бабки? Когда своего капитала нет, а заёмный стал настолько дорогой, что руинит любую финансовую модель проекта, даже с лютым оверпрайсом. И что началось?

Ещё в апреле 2024 года на рынке проходили эпохальные по своей сути сделки — покупка «Сити-2» за 18,6 млрд или ТПУ за 26,7 млрд. Весной это казалось сумасшествием, а сейчас это уже диагноз. Самый прикол заключается в том, что сейчас начинается обратный процесс — распродажа площадок. Весь крупняк с большим земельным банком, регионалы, которые купили площадку, но уже понимают, что её не переварят, пытаются слить проекты. Да-да, если у вас сейчас есть бабки на кармане, вы можете купить всё что угодно из портфеля ПИК-Среда-Форма-Моно-Сенс или Самолета или МР (но там всегда купить можно было всё что угодно). К этим крупным товарищам уже добавляются регионалы, которые пытаются продать как землю без ТЭПов, потому что понимают, что ТЭПы там не получат, так и землю с ТЭПами, которую они опрометчиво купили у мастеровитых девелоперов. Проблема только в том, что на всю эту радость ни у кого денег-то нет. Из известных и больших по рынку бегает одна Брусника, которая готова взять любой участок с ТЭПами. Но бегать не значит покупать, обещать не значит жениться. Поэтому посмотрим, что ягодная компания приобретет по итогу.

Можно прогнозировать, что девелоперы будут сейчас по ряду проектов играть в горячую картошку. А часть понаехавших региональных девелоперов попытается выйти на хер с пляжа, пытаясь кому-то подсунуть купленные проекты.

www.group-telegram.com/nl/propertyinsider.com/26902

36.6K viewsNov 30, 2024 at 09:01

Сезон распродаж на рынке недвижимости

У девелоперов всё не просто плохо с прогнозированием своей деятельности, а архиплохо. С одной стороны, отрасль была с самым длинным и тернистым циклом реализации проектов. Есть площадки, которые от момента покупки до момента «стрижём купоны, подсчитываем прибыль» могут существовать по 10, а то и больше лет. Поэтому опытный девелопер — это девелопер, который может в риск-прогнозирование на высоком уровне. Что ж мы видим на самом деле?

Ветер в спину дул 4 года — все бегали и площадки покупали. Регионалы поехали скупать проекты в Москве. Москвичи отправились в удивительные точки на карте нашей Родины. Особо активный топ-менеджмент на какие-то шиши пошел и организовал собственные компании, решили поиграть в игру самостоятельно.

По сути, до лета 2024 года всё было у всех хорошо. Плакали, немного ныли, что льготка всё, но ценники поднимали, как-то продавали. Сейчас мы видим, что государство делает всё, чтобы кредиты не брали, поэтому девелоперы землю-то теперь и не покупают. На какие бабки? Когда своего капитала нет, а заёмный стал настолько дорогой, что руинит любую финансовую модель проекта, даже с лютым оверпрайсом. И что началось?

Ещё в апреле 2024 года на рынке проходили эпохальные по своей сути сделки — покупка «Сити-2» за 18,6 млрд или ТПУ за 26,7 млрд. Весной это казалось сумасшествием, а сейчас это уже диагноз. Самый прикол заключается в том, что сейчас начинается обратный процесс — распродажа площадок. Весь крупняк с большим земельным банком, регионалы, которые купили площадку, но уже понимают, что её не переварят, пытаются слить проекты. Да-да, если у вас сейчас есть бабки на кармане, вы можете купить всё что угодно из портфеля ПИК-Среда-Форма-Моно-Сенс или Самолета или МР (но там всегда купить можно было всё что угодно). К этим крупным товарищам уже добавляются регионалы, которые пытаются продать как землю без ТЭПов, потому что понимают, что ТЭПы там не получат, так и землю с ТЭПами, которую они опрометчиво купили у мастеровитых девелоперов. Проблема только в том, что на всю эту радость ни у кого денег-то нет. Из известных и больших по рынку бегает одна Брусника, которая готова взять любой участок с ТЭПами. Но бегать не значит покупать, обещать не значит жениться. Поэтому посмотрим, что ягодная компания приобретет по итогу.

Можно прогнозировать, что девелоперы будут сейчас по ряду проектов играть в горячую картошку. А часть понаехавших региональных девелоперов попытается выйти на хер с пляжа, пытаясь кому-то подсунуть купленные проекты.

BY Недвижимость инсайды