Стоит ли покупать квартиру в 2025 году или подождать

В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но всё будет зависеть от конкретного объекта: переоцененные лоты могут просесть в цене более ощутимо, а стоимость адекватно оцененных квартир, возможно, вообще не понадобится пересматривать.

Снижение цен на первичном рынке нас не ждёт в связи с ростом себестоимости строительства и высокими затратами на обслуживание проектного финансирования. Ситуация на рынке ипотеки вряд ли кардинально поменяется в ближайшее полугодие, и брать жилищные кредиты сейчас нецелесообразно.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Maxim Apryatin / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России разработали минимальные требования к отделке квартир

Минстрой России подготовил минимальные требования к отделке квартир в новостройках. Приказ размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Требования разделены на три больших блока — стены, полы и потолок. Например, по стенам требования установлены к штукатурке, поклейке обоев, покраске и облицовке стен. Вот часть из них:

По стенам:

▫️при малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м;

▫️при укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм в зависимости от типа плитки. Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния 2 м;

▫️при поклейке обоев не допускаются воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, видные при осмотре с расстояния от 2 м. Нахлест полотен на внешних углах не допускается;

По полу:

▫️допускаются зазоры при укладке паркета — до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм;

▫️не допускаются видимые с расстояния до 2 м между плинтусами и покрытием пола или стен

По потолку:

▫️отклонение от горизонтали оштукатуренных поверхностей потолков в рамках одного помещения допускается от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения;

▫️при установке натяжных потолков допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м;

Приказ должен вступить в силу 1 марта. Правки к нему принимают до 7 февраля.

#законы

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В каких городах России снизились цены на новостройки в январе 2025 года

По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в январе 2025 года на первичном рынке жилья в российских мегаполисах произошло небольшое подорожание — в среднем на 0,9%, что связано с сезонным сокращением предложения от застройщиков.

В трех из 16 городов-миллионников наблюдается снижение:

▫️Уфа — на 2,7%, до 160 тыс. руб./кв. м.
▫️Волгоград — на 0,7%, до 138 тыс. руб./кв. м.
▫️Омск — на 0,4%, до 148 тыс. руб./кв. м.

В других городах цены продолжили расти, причем в некоторых мегаполисах рост оказался довольно существенным:

▪️Краснодар — +3%, до 156 тыс. руб./кв. м.
▪️Санкт-Петербург — +3%, до 280 тыс. руб./кв. м.
▪️Красноярск — +2,9%, до 150 тыс. руб./кв. м.
▪️Пермь — +2,9%, до 156 тыс. руб./кв. м.
▪️Москва — +1,9%, до 385 тыс. руб./кв. м.

Цены на переуступку по ДДУ

Не только у застройщиков можно купить квартиру на стадии строительства, но и у инвесторов через переуступку прав по договорам долевого участия (ДДУ). В среднем такие квартиры предлагаются по цене 175 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем цены от застройщиков.

Самое большое снижение цен на переуступку по ДДУ за 1 кв. м аналитиками отмечено в следующих городах:

🔸Санкт-Петербург — до 290 тыс. руб., на 2,8%
🔸 Казань — до 221 тыс. руб., на 1,8%
🔸 Москва — до 428 тыс. руб., на 0,9%

Самый большой рост цен на предложения по переуступке прав наблюдается в городах:

🔹 Уфа — на 2,6%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м
🔹 Новосибирск — на 2,1%, до 153 тыс. руб. за 1 кв. м
🔹 Екатеринбург — на 1,3%, до 161 тыс. руб. за 1 кв. м

#новостройка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Почему не будет обвала цен на аренду жилья

После аномальной активности и роста цен на рынке аренды жилья в Москве в 2024 году, в начале этого года аналитики фиксируют снижение как спроса на арендные квартиры, так и цен на них. Сложившуюся ситуацию эксперты называют не спадом, а нормализацией, и резкого падения стоимости аренды не ожидают.

Цены на аренду жилья не обвалятся по ряду причин, среди которых:

▫️ высокая ключевая ставка;
▫️ отсутствие на рынке массовой льготной ипотеки;
▫️ высокая инфляция.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума увеличила порог собираемости взносов на капремонт до 60%

▫️Закон вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса. Теперь минимальная собираемость взносов, формируемых на специальных счетах, составляет 60% вместо прежних 50%.

▫️Если сумма сборов окажется ниже этого порога, средства со специального счета будут переведены на счет регионального оператора капремонта. В случае несоответствия необходимого уровня поступлений, органы жилищного надзора уведомят владельца спецсчета, который должен информировать собственников о необходимости погасить задолженность. У жильцов будет 5 месяцев для погашения долга, а в случае неуплаты, средства с их счета переведут на счет регионального оператора.

▫️В пояснительной записке авторы закона указывали на проблему недостаточности средств для капитального ремонта из-за неисполнения собственниками своих обязательств по уплате взносов.

#законы

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»