Telegram Group & Telegram Channel
Хроники строительного рынка - события первой половины ноября 2024 года. на которые мы обратили внимание. Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" . 01-16.11.2024

Что нас удивило?

Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на заметное падение числа сделок. Традиционная рыночная инерция и кредиты на землю, взятые в период повышенного спроса, вынуждают девелоперов выходить на сложный рынок с размытыми перспективами.
И что с того: на отдельных рынках продолжается рост предложения за счет рискованных и не всегда сбалансированных проектов. И банки по-прежнему готовы финансировать эти стройки.

Что нас напугало?

По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в крупнейших банках на 8 ноября составляла 25,5%. Но к середине ноября многие банки объявили об очередном повышении и теперь минимальные ставки начинаются с 28%. Выглядит пугающе.

И что с того: если кредит по ипотеке недоступен, не так важно насколько. Но до последнего времени на вторичном рынке оставались смельчаки, которые брали небольшие суммы (1-2 млн. рублей) на короткий срок. Это позволяло запускать обменные цепочки. С каждым месяцем делать это сложнее.

Что нас обнадежило?

Несмотря на все сложности с семейной ипотекой (ограниченные лимиты, высокий первоначальный взнос) на некоторых рынках показатели продаж в октябре оказались выше предыдущего месяца. Например, положительный тренд зафиксирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и некоторых других городах.

И что с того: после обвала продаж в июле 2024 года показатели продаж стабилизировались, участники рынка пытаются сформулировать новые рамки в которых придется работать в следующем году. Отсутствие дальнейшего снижения продаж – уже хорошо.

Что нас позабавило?

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил:
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится".

И что с того: Депутат прав на счет роста цен, но он не может не знать, того, что важным фактором роста цен выступили льготные программы, запущенные правительством РФ и невнятное администрирование этого процесса. Если очень долго стимулировать спрос и не замечать того, что предложение почти не растет, цены не упадут. Но виноватым назначат бизнес.



group-telegram.com/reburg/1399
Create:
Last Update:

Хроники строительного рынка - события первой половины ноября 2024 года. на которые мы обратили внимание. Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" . 01-16.11.2024

Что нас удивило?

Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на заметное падение числа сделок. Традиционная рыночная инерция и кредиты на землю, взятые в период повышенного спроса, вынуждают девелоперов выходить на сложный рынок с размытыми перспективами.
И что с того: на отдельных рынках продолжается рост предложения за счет рискованных и не всегда сбалансированных проектов. И банки по-прежнему готовы финансировать эти стройки.

Что нас напугало?

По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в крупнейших банках на 8 ноября составляла 25,5%. Но к середине ноября многие банки объявили об очередном повышении и теперь минимальные ставки начинаются с 28%. Выглядит пугающе.

И что с того: если кредит по ипотеке недоступен, не так важно насколько. Но до последнего времени на вторичном рынке оставались смельчаки, которые брали небольшие суммы (1-2 млн. рублей) на короткий срок. Это позволяло запускать обменные цепочки. С каждым месяцем делать это сложнее.

Что нас обнадежило?

Несмотря на все сложности с семейной ипотекой (ограниченные лимиты, высокий первоначальный взнос) на некоторых рынках показатели продаж в октябре оказались выше предыдущего месяца. Например, положительный тренд зафиксирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и некоторых других городах.

И что с того: после обвала продаж в июле 2024 года показатели продаж стабилизировались, участники рынка пытаются сформулировать новые рамки в которых придется работать в следующем году. Отсутствие дальнейшего снижения продаж – уже хорошо.

Что нас позабавило?

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил:
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится".

И что с того: Депутат прав на счет роста цен, но он не может не знать, того, что важным фактором роста цен выступили льготные программы, запущенные правительством РФ и невнятное администрирование этого процесса. Если очень долго стимулировать спрос и не замечать того, что предложение почти не растет, цены не упадут. Но виноватым назначат бизнес.

BY REBURG




Share with your friend now:
group-telegram.com/reburg/1399

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram, which does little policing of its content, has also became a hub for Russian propaganda and misinformation. Many pro-Kremlin channels have become popular, alongside accounts of journalists and other independent observers. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war. Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress.
from nl


Telegram REBURG
FROM American