Ипотека в России. Новости и аналитика

💬
👨Дмитрий Осянин,
к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова:

«Данные о снижении ввода жилья в России свидетельствует о непростой ситуации на рынке недвижимости.

В 2025 году цены на жилье в России, вероятно, могут оставаться под давлением, что связано с несколькими ключевыми факторами.

▪️Во-первых, отмена массовой льготной ипотеки и повышение ставок по кредитам отразились на спросе со стороны покупателей. Это потенциально может привести к уменьшению активности на рынке, способствуя в дальнейшем возможному снижению цен, особенно в регионах, но не в больших городах.

▪️Во-вторых, влияет общая экономическая ситуация, а именно пока еще остающаяся инфляция. Если доходы населения будут расти медленнее уровня инфляции, это может ограничить покупательную способность и спрос. Пока что снижение спроса есть в отдельных регионах, где цены на жилье выросли значительнее.

▪️На цены также влияет рост ставок по ипотечным кредитам, что делает жилье менее доступным, но приводит обычно к снижению цен.

Также обеспеченные россияне, потеряв возможность инвестировать за границей, вероятно, будут активнее вкладывать свои средства в премиальные объекты от застройщиков. Учитывая рост спроса за январь и февраль 2025 года, некоторые застройщики жилья премиум-класса планируют увеличить цены до конца февраля 2025 года.

Политика государства в области субсидирования ипотеки и строительства жилья будет иметь важное значение. Любые новые программы поддержки могут существенно повлиять на спрос и, соответственно, на цены. Разные регионы будут развиваться по-разному. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где спрос исторически высокий, падение цен может быть менее выраженным, чем в менее активных регионах. Однако некоторый уровень активности на рынке недвижимости может сохраняться в рамках социальных программ и проектов, поддерживаемых государством, например, на Дальнем Востоке.

В целом, рынок жилья в России в 2025 году может столкнуться с некоторым давлением, что может привести к дальнейшему снижению спроса и возможному снижению цен. Однако уже сейчас государство в поддержку рынка жилья продлило льготные ипотечные программы. В результате произошло увеличение числа сделок на рынке недвижимости, что способствовало стабилизации и росту строительной отрасли.

В рамках проектов дальнейшей поддержки государство разработало новые инструменты поддержки для покупки жилья.

▪️Во-первых, ссудосберегательные кассы, законопроект о создании таких касс уже подготовлен. Суть этого законопроекта в том, что гражданин может открыть жилищный вклад на срок более года, а затем может использовать накопленные средства для покупки жилья.

▪️Во-вторых, рассрочка от застройщика. Законопроект о праве рассрочки от застройщика также готовится к внесению на рассмотрение. Сейчас рассрочка предоставляется, но не имеет правовой основы и потому ведет к рискам».

#мнение

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/nl/rusipoteka.com/16152

3.3K viewsFeb 18 at 15:57

💬
👨Дмитрий Осянин,
к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова:

«Данные о снижении ввода жилья в России свидетельствует о непростой ситуации на рынке недвижимости.

В 2025 году цены на жилье в России, вероятно, могут оставаться под давлением, что связано с несколькими ключевыми факторами.

▪️Во-первых, отмена массовой льготной ипотеки и повышение ставок по кредитам отразились на спросе со стороны покупателей. Это потенциально может привести к уменьшению активности на рынке, способствуя в дальнейшем возможному снижению цен, особенно в регионах, но не в больших городах.

▪️Во-вторых, влияет общая экономическая ситуация, а именно пока еще остающаяся инфляция. Если доходы населения будут расти медленнее уровня инфляции, это может ограничить покупательную способность и спрос. Пока что снижение спроса есть в отдельных регионах, где цены на жилье выросли значительнее.

▪️На цены также влияет рост ставок по ипотечным кредитам, что делает жилье менее доступным, но приводит обычно к снижению цен.

Также обеспеченные россияне, потеряв возможность инвестировать за границей, вероятно, будут активнее вкладывать свои средства в премиальные объекты от застройщиков. Учитывая рост спроса за январь и февраль 2025 года, некоторые застройщики жилья премиум-класса планируют увеличить цены до конца февраля 2025 года.

Политика государства в области субсидирования ипотеки и строительства жилья будет иметь важное значение. Любые новые программы поддержки могут существенно повлиять на спрос и, соответственно, на цены. Разные регионы будут развиваться по-разному. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где спрос исторически высокий, падение цен может быть менее выраженным, чем в менее активных регионах. Однако некоторый уровень активности на рынке недвижимости может сохраняться в рамках социальных программ и проектов, поддерживаемых государством, например, на Дальнем Востоке.

В целом, рынок жилья в России в 2025 году может столкнуться с некоторым давлением, что может привести к дальнейшему снижению спроса и возможному снижению цен. Однако уже сейчас государство в поддержку рынка жилья продлило льготные ипотечные программы. В результате произошло увеличение числа сделок на рынке недвижимости, что способствовало стабилизации и росту строительной отрасли.

В рамках проектов дальнейшей поддержки государство разработало новые инструменты поддержки для покупки жилья.

▪️Во-первых, ссудосберегательные кассы, законопроект о создании таких касс уже подготовлен. Суть этого законопроекта в том, что гражданин может открыть жилищный вклад на срок более года, а затем может использовать накопленные средства для покупки жилья.

▪️Во-вторых, рассрочка от застройщика. Законопроект о праве рассрочки от застройщика также готовится к внесению на рассмотрение. Сейчас рассрочка предоставляется, но не имеет правовой основы и потому ведет к рискам».

#мнение

@rusipoteka