group-telegram.com/suverenka/5713
Last Update:
По данным Frank RG, в ноябре текущего года средняя цена на однокомнатную квартиру в России составила ₽4,6 млн. С 2020 года это рост на 64%! Для Москвы это не так много, а для регионов — просто чудовищно. Основной рост пришелся на прошлый и позапрошлые года. Достаточно вспомнить, что именно в 2020 была введена льготная ипотека на новостройки под 6,5%, и все встанет на свои места. Спрос вырос, а цены вслед за ним.
В свою очередь, застройщики продолжают увеличивать предложение, при этом не снижая цены. У бизнеса простая и, в общем-то, здравая логика — зачем уменьшать цены, если люди все равно покупают? И действительно, по итогам 2023 года ожидается новый рекорд по выдачам ипотеки — ₽7,9 трлн. А больше половины всех квартир покупается по той самой льготной программе.
Все данные подтверждают, что ипотека с господдержкой не делает жилье доступней, а наоборот. Что интересно, изначально программа задумывалась как антикризисная мера. Стройку таким образом действительно удалось очень неплохо поддержать, но рынок недвижимости при этом перегревался. ЦБ РФ, кстати, предупреждал об этом еще в 2021. Следующий решающий момент будет летом 2024.
