group-telegram.com/tsgpravo/160
Last Update:
Должно ли ТСЖ открывать подвалы для осмотра по требованию собственников
Собственник квартиры С. в МКД под управлением ТСЖ «Совет» (Новосибирск) потребовал предоставить ему доступ в подвалы с возможностью видеофиксации для оценки их состояния и качества содержания.
ТСЖ дало собственнику ответ: доступ в подвалы имеют сотрудники товарищества, в обязанности которых входит осмотр, проверка и мониторинг технического состояния общего имущества. В связи с обращением С. члены правления ТСЖ произвели осмотр подвалов, составили соответствующий акт и направили его С.
С. счел, что отказ в доступе нарушает его права, и обратился в суд. По мнению С., он, как собственник общедомового имущества, вправе проинспектировать подвалы и убедиться в том, что ТСЖ содержит их надлежащим образом.
ТСЖ с иском не согласилось:
— Товарищество осуществляет проверки, осмотры, мониторинг технического состояния общедомового имущества. С. принадлежит лишь доля в праве общей собственности, которая не может быть выделена ему в натуре, поэтому предоставление права осмотра общего имущества МКД с целью инспекции и фотографирования нарушит права других собственников, которые не давали согласия на это.
— Нормативные акты требуют обеспечить отсутствие доступа к подвалам посторонним лицам.
Суды трех инстанций поддержали позицию ТСЖ (определение 8 КСОЮ по делу № 88-2484/2024), отметив следующее.
Действительно, п. 16.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» предусмотрена необходимость обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170).
Собственники могут иметь доступ в подвалы, в которых размещены помещения общественного назначения (п. 4.12 СП 54.13330.2022), например кладовки (п. 5.15 СП 54.13330.2022). Однако в подвалы, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен (для исключения причинения им вреда).
Само по себе наличие у С. права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудование не может являться достаточным основанием для удовлетворения его исковых требований об обеспечении доступа в подвалы МКД.
Довод С. о том, что целью посещения им подвалов является необходимость оценки состояния общедомового имущества, не может быть принят во внимание, так как такой оценкой и проверкой занимаются специализированные организации, к которым С. отношения не имеет.
ТСЖ