У юриста бомбит

Итак, опубликовали Постановление Правительства РФ с подробностями того, что у нас будет происходить с арендными платежами за недвижимость в условиях короны. Подробный обзор сделал коллега - туть

Но я хотела бы сосредоточиться всего на одной детали. В постановлении не делается различий между арендой земли и арендой построек и между недвижимостью государственной и недвижимостью частной.
Как вы думаете, равенство прав и единообразие в такой ситуации - это хорошо?

⚠️ Феерическая расстановка точек: какое к чертям может быть равенство прав между человеком и левиафаном?

Лучше всего в этом мире я разбираюсь в аренде публичных земель частными лицами. Первое, что я говорю про это явление на любых своих выступлениях: аренда публичной земли - вообще не аренда. Это обман, чтобы заработать деньги. Для государства, естественно.

Аренда - это по определению нечто из области частного, гражданского права. Там люди сами решают, будут ли они вступать в сделку, с кем и на каких условиях.
В случае с публичной землей никто ничего добровольно не решает: если у вас стоит постройка на государевой земле, вы ее перевезти никуда не можете, поэтому обязаны платить в казну. Столько, сколько государь определит. Какая у вас переговорная позиция? НИ-КА-КА-Я!
Можно эту ситуацию приравнивать к аренде помещения в офисном здании? Когда вокруг еще 100500 таких же зданий и вы в любой момент можете свалить?
Как бы помягче сказать… НЕЛЬЗЯ!

Поэтому для аренды между частными лицами можно писать что-то вроде: «ну вы там сами договоритесь по поводу снижения платежей, а если арендодатель будет паинькой, то ему дадим льготу по налогам и пирожок с полки».
Бюджетам муниципальным вы какой пирожок собрались давать за снижение арендной платы для бизнеса? Зачем им что-то снижать, если казна только потеряет, а арендаторы в любом случае никуда не денутся? Как они вообще что-то снизят, если плата должна для всех определяться единообразно, а любые индивидуальные льготы - это ГРОБ ГРОБ КОРРУПЦИЯ ФАС?

Поэтому для публичной земли не может быть никакой «свободы договора». На уровне Правительства сейчас нужны минимальные гарантии для арендаторов (например, ставка арендной платы для всех - не больше 1% от кадастровой стоимости участка в год) с возможностью дать бОльшие льготы на местах. А не вот это вот все.

Искренне надеюсь, что в Правительстве это тоже понимают и прямо сейчас готовят изменения в Постановление №582, которое как раз и регулирует вопросы аренды публичной земли. Но это не точно.

Мораль поста: хорошего всем настроения, здоровье главное.

#землянедвижимость #государствоиправо

Telegram

Недвижимость в законе

#аренда #недвижимость

Правительство определило правила для отсрочки уплаты арендной платы

6 апреля опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам…

www.group-telegram.com/nl/urist_bombit.com/529

1.1K viewsDaria Tretyakova, Apr 7, 2020 at 08:20

Итак, опубликовали Постановление Правительства РФ с подробностями того, что у нас будет происходить с арендными платежами за недвижимость в условиях короны. Подробный обзор сделал коллега - туть

Но я хотела бы сосредоточиться всего на одной детали. В постановлении не делается различий между арендой земли и арендой построек и между недвижимостью государственной и недвижимостью частной.
Как вы думаете, равенство прав и единообразие в такой ситуации - это хорошо?

⚠️ Феерическая расстановка точек: какое к чертям может быть равенство прав между человеком и левиафаном?

Лучше всего в этом мире я разбираюсь в аренде публичных земель частными лицами. Первое, что я говорю про это явление на любых своих выступлениях: аренда публичной земли - вообще не аренда. Это обман, чтобы заработать деньги. Для государства, естественно.

Аренда - это по определению нечто из области частного, гражданского права. Там люди сами решают, будут ли они вступать в сделку, с кем и на каких условиях.
В случае с публичной землей никто ничего добровольно не решает: если у вас стоит постройка на государевой земле, вы ее перевезти никуда не можете, поэтому обязаны платить в казну. Столько, сколько государь определит. Какая у вас переговорная позиция? НИ-КА-КА-Я!
Можно эту ситуацию приравнивать к аренде помещения в офисном здании? Когда вокруг еще 100500 таких же зданий и вы в любой момент можете свалить?
Как бы помягче сказать… НЕЛЬЗЯ!

Поэтому для аренды между частными лицами можно писать что-то вроде: «ну вы там сами договоритесь по поводу снижения платежей, а если арендодатель будет паинькой, то ему дадим льготу по налогам и пирожок с полки».
Бюджетам муниципальным вы какой пирожок собрались давать за снижение арендной платы для бизнеса? Зачем им что-то снижать, если казна только потеряет, а арендаторы в любом случае никуда не денутся? Как они вообще что-то снизят, если плата должна для всех определяться единообразно, а любые индивидуальные льготы - это ГРОБ ГРОБ КОРРУПЦИЯ ФАС?

Поэтому для публичной земли не может быть никакой «свободы договора». На уровне Правительства сейчас нужны минимальные гарантии для арендаторов (например, ставка арендной платы для всех - не больше 1% от кадастровой стоимости участка в год) с возможностью дать бОльшие льготы на местах. А не вот это вот все.

Искренне надеюсь, что в Правительстве это тоже понимают и прямо сейчас готовят изменения в Постановление №582, которое как раз и регулирует вопросы аренды публичной земли. Но это не точно.

Мораль поста: хорошего всем настроения, здоровье главное.

#землянедвижимость #государствоиправо

BY У юриста бомбит