Внеплановая Экономика

📈Как вырастут ипотечный платеж и переплата в российских городах-миллионниках после повышения ключевой ставки.

Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет – с 3,6 раза до 4 раз. Это следует из расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%.

Как изменился ипотечный платеж в российских городах-миллионниках:
*цена типовой квартиры, июнь, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (18%), июнь, 2024 г. / цена типовой квартиры, июль, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (20%), июль, 2024 г.

📍Волгоград – 5,6 млн руб. / 68 тыс. руб. / 5,53 млн руб. / 74,2 тыс. руб.
📍Воронеж – 5,63 млн руб. / 68,3 тыс. руб. / 5,67 млн руб. / 76,1 тыс. руб.
📍Екатеринбург (Свердловская область) – 7,19 млн руб. / 87,3 тыс. руб. / 7,23 млн руб. / 97,1 тыс. руб.
📍Казань (Татарстан) – 9,74 млн руб. / 118,2 тыс. руб. / 9,76 млн руб. / 131 тыс. руб.
📍Краснодар – 7,46 млн руб. / 90,6 тыс. руб. / 7,43 млн руб. / 99,7 тыс. руб.
📍Красноярск – 6,89 млн руб. / 83,6 тыс. руб. / 6,93 млн руб. / 93,1 тыс. руб.
📍Москва – 18,52 млн руб. / 224,8 тыс. руб. / 18,55 млн руб. / 249 тыс. руб.
📍Нижний Новгород – 8,19 млн руб. / 99,4 тыс. руб. / 8,24 млн руб. / 110,6 тыс. руб.
📍Новосибирск – 6,97 млн руб. / 84,7 тыс. руб. / 7,02 млн руб. / 94,2 тыс. руб.
📍Омск – 6,11 млн руб. / 74,2 тыс. руб. / 6,12 млн руб. / 82,1 тыс. руб.
📍Пермь – 5,73 млн руб. / 69,5 тыс. руб. / 5,74 млн руб. / 77 тыс. руб.
📍Ростов-на-Дону – 7,32 млн руб. / 88,8 тыс. руб. / 7,2 млн руб. / 96,7 тыс. руб.
📍Самара – 6,79 млн руб. / 82,5 тыс. руб. / 6,8 млн руб. / 91,4 тыс. руб.
📍Санкт-Петербург – 12 млн руб. / 145,6 тыс. руб. / 11,98 млн руб. / 160,8 тыс. руб.
📍Уфа (Башкирия) – 6,72 млн руб. / 81,5 тыс. руб. / 6,77 млн руб. / 90,8 тыс. руб.
📍Челябинск – 5,67 млн руб. / 68,8 тыс. руб. / 5,69 тыс. руб. / 76,4 тыс. руб.

**Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 г. (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос – 20%.

💬Мнение экспертов:

Руководитель “Циан.Аналитики” Алексей Попов:

“Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда – с расчетом на его рефинансирование в перспективе”.

Руководитель отдела ипотеки “Бест-Новострой” Надежда Стаднюк:

“Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода. <...> Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке [порядка 20% и выше] ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене”.

@vneplanarus

www.group-telegram.com/nl/vneplanarus.com/4473

23.4K viewsJul 30, 2024 at 10:02

📈Как вырастут ипотечный платеж и переплата в российских городах-миллионниках после повышения ключевой ставки.

Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет – с 3,6 раза до 4 раз. Это следует из расчетов аналитиков ЦИАН. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%.

Как изменился ипотечный платеж в российских городах-миллионниках:
*цена типовой квартиры, июнь, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (18%), июнь, 2024 г. / цена типовой квартиры, июль, 2024 г. / платеж по рыночной ипотеке (20%), июль, 2024 г.

📍Волгоград – 5,6 млн руб. / 68 тыс. руб. / 5,53 млн руб. / 74,2 тыс. руб.
📍Воронеж – 5,63 млн руб. / 68,3 тыс. руб. / 5,67 млн руб. / 76,1 тыс. руб.
📍Екатеринбург (Свердловская область) – 7,19 млн руб. / 87,3 тыс. руб. / 7,23 млн руб. / 97,1 тыс. руб.
📍Казань (Татарстан) – 9,74 млн руб. / 118,2 тыс. руб. / 9,76 млн руб. / 131 тыс. руб.
📍Краснодар – 7,46 млн руб. / 90,6 тыс. руб. / 7,43 млн руб. / 99,7 тыс. руб.
📍Красноярск – 6,89 млн руб. / 83,6 тыс. руб. / 6,93 млн руб. / 93,1 тыс. руб.
📍Москва – 18,52 млн руб. / 224,8 тыс. руб. / 18,55 млн руб. / 249 тыс. руб.
📍Нижний Новгород – 8,19 млн руб. / 99,4 тыс. руб. / 8,24 млн руб. / 110,6 тыс. руб.
📍Новосибирск – 6,97 млн руб. / 84,7 тыс. руб. / 7,02 млн руб. / 94,2 тыс. руб.
📍Омск – 6,11 млн руб. / 74,2 тыс. руб. / 6,12 млн руб. / 82,1 тыс. руб.
📍Пермь – 5,73 млн руб. / 69,5 тыс. руб. / 5,74 млн руб. / 77 тыс. руб.
📍Ростов-на-Дону – 7,32 млн руб. / 88,8 тыс. руб. / 7,2 млн руб. / 96,7 тыс. руб.
📍Самара – 6,79 млн руб. / 82,5 тыс. руб. / 6,8 млн руб. / 91,4 тыс. руб.
📍Санкт-Петербург – 12 млн руб. / 145,6 тыс. руб. / 11,98 млн руб. / 160,8 тыс. руб.
📍Уфа (Башкирия) – 6,72 млн руб. / 81,5 тыс. руб. / 6,77 млн руб. / 90,8 тыс. руб.
📍Челябинск – 5,67 млн руб. / 68,8 тыс. руб. / 5,69 тыс. руб. / 76,4 тыс. руб.

**Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 г. (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос – 20%.

💬Мнение экспертов:

Руководитель “Циан.Аналитики” Алексей Попов:

“Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда – с расчетом на его рефинансирование в перспективе”.

“Единичные сделки сейчас проходят по рыночным ставкам: размер платежа по ипотеке при такой ставке несопоставим с уровнем дохода. <...> Есть часть клиентов, которым нужна какая-та минимальная сумма и даже при такой ставке [порядка 20% и выше] ежемесячный платеж для них комфортен. Либо это кредит с перспективой быстрого погашения, т.к. сейчас цены на вторичном рынке остановились, есть возможность приобрести достойный вариант по приемлемой цене”.

BY Внеплановая Экономика