📊 Методология расчета арендной доходности недвижимости в Таиланде
На примере объекта Base от Sansiri, который запустил в продажу 7 этаж
⚠️ Прогноз не является гарантией доходности, но составлен на основе рыночных данных по схожим объектам в соседних локациях, с учетом коэффициентов сезонности и текущих ставок аренды в Пхукете в районе Банг Тао.
🔹 Шаг 1: Определение аналогичного объекта для сравнения
В данном случае – апарт-отель Homa, находящийся в 3 минутах пешком от строящегося комплекса. Он расположен в центре инфраструктуры, что делает его популярным, несмотря на удаленность от моря.
📍 Локация Homa
🔹 Шаг 2: Анализ цен на паренду по сезонам
Изучаем средние цены за 12 месяцев. Пример на Homa:
✅ Март – $3,237
✅ Июнь (минимальный месяц) – $2,161
✅ Декабрь – Февраль (пик сезона) – цены выше в 2-3 раза
🔹 Шаг 3: Формирование прогноза арендных ставок для нового объекта
✅ Декабрь – Февраль: $3,262/мес
✅ Октябрь, Ноябрь, Март, Апрель: $2,076/мес
✅ Май – Сентябрь: $1,483/мес
🔹 Шаг 4: Прогноз заполняемости по сезонам
На основе общения с управляющими компаниями:
✅ Пиковый сезон: 90-100%
✅ Высокий сезон: 70%
✅ Низкий сезон: 50%
🔹 Шаг 5: Прогноз годового дохода
🔹 Однокомнатная квартира (30-35 м²) стоимостью $100,000 – $120,000 должна принести $19,283 в год (до вычета расходов).
🔹 Шаг 6: Расходы
Управляющая компания: 20% ($3,857/год)
Коммунальные платежи (управление территорией): $718/год
Интернет: $355/год
Амортизация и мелкий ремонт: $578/год
Электричество и воду оплачивает арендатор.
🔹 Шаг 7: Чистый доход после расходов
💰 $13,774 в год
🔹 Шаг 8: Расходы на покупку
Квартира сдается "под ключ" (мебель, техника, посуда).
Стоимость: $118,600
Налог на Freehold: 1%
Взнос в фонд капитального ремонта: $609
💰 Общий расход: $120,420
🔹 Шаг 9: Прогнозируемый ROI = 11.4%
$13,774 ÷ $120,420 = 11.4% годовых
📌 При включении налога (15% от чистой прибыли) ROI будет ниже, но в Таиланде этот налог платят не все инвесторы.
⚠️ Повторюсь, данный расчет не является гарантией доходности, но в целом позволяет оценить методологию и совершить свои расчеты или прогнозы относительно будущей инвестиции.
💡 Хотите доступ к таблице расчета доходности проекта или подробности о доступных юнитах?
Пишите 👉 @alexandriv1985
На примере объекта Base от Sansiri, который запустил в продажу 7 этаж
⚠️ Прогноз не является гарантией доходности, но составлен на основе рыночных данных по схожим объектам в соседних локациях, с учетом коэффициентов сезонности и текущих ставок аренды в Пхукете в районе Банг Тао.
🔹 Шаг 1: Определение аналогичного объекта для сравнения
В данном случае – апарт-отель Homa, находящийся в 3 минутах пешком от строящегося комплекса. Он расположен в центре инфраструктуры, что делает его популярным, несмотря на удаленность от моря.
📍 Локация Homa
🔹 Шаг 2: Анализ цен на паренду по сезонам
Изучаем средние цены за 12 месяцев. Пример на Homa:
✅ Март – $3,237
✅ Июнь (минимальный месяц) – $2,161
✅ Декабрь – Февраль (пик сезона) – цены выше в 2-3 раза
🔹 Шаг 3: Формирование прогноза арендных ставок для нового объекта
✅ Декабрь – Февраль: $3,262/мес
✅ Октябрь, Ноябрь, Март, Апрель: $2,076/мес
✅ Май – Сентябрь: $1,483/мес
🔹 Шаг 4: Прогноз заполняемости по сезонам
На основе общения с управляющими компаниями:
✅ Пиковый сезон: 90-100%
✅ Высокий сезон: 70%
✅ Низкий сезон: 50%
🔹 Шаг 5: Прогноз годового дохода
🔹 Однокомнатная квартира (30-35 м²) стоимостью $100,000 – $120,000 должна принести $19,283 в год (до вычета расходов).
🔹 Шаг 6: Расходы
Управляющая компания: 20% ($3,857/год)
Коммунальные платежи (управление территорией): $718/год
Интернет: $355/год
Амортизация и мелкий ремонт: $578/год
Электричество и воду оплачивает арендатор.
🔹 Шаг 7: Чистый доход после расходов
💰 $13,774 в год
🔹 Шаг 8: Расходы на покупку
Квартира сдается "под ключ" (мебель, техника, посуда).
Стоимость: $118,600
Налог на Freehold: 1%
Взнос в фонд капитального ремонта: $609
💰 Общий расход: $120,420
🔹 Шаг 9: Прогнозируемый ROI = 11.4%
$13,774 ÷ $120,420 = 11.4% годовых
📌 При включении налога (15% от чистой прибыли) ROI будет ниже, но в Таиланде этот налог платят не все инвесторы.
⚠️ Повторюсь, данный расчет не является гарантией доходности, но в целом позволяет оценить методологию и совершить свои расчеты или прогнозы относительно будущей инвестиции.
💡 Хотите доступ к таблице расчета доходности проекта или подробности о доступных юнитах?
Пишите 👉 @alexandriv1985
В какой стране вы рассматриваете инвестиции?
Anonymous Poll
16%
Таиланд
5%
ОАЭ
17%
Грузия
7%
Кипр
4%
Греция
13%
Европейские страны
20%
Израиль
3%
Россия
3%
Латинская и Южная Америка
12%
Другое
📈 Инвестиции в ETF — дополнение к международной недвижимости!
Ранее я уже говорил, что ключевым принципом инвестиций является диверсификация. Это значит, что международная недвижимость не должна занимать 100% инвестиционного портфеля.
👉 Где держать средства, отложенные на покупку недвижимости?
👉 Как совершать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, не уделяя этому много времени?
Ответ — ETF.
1️⃣ Что такое ETF?
ETF (Exchange-Traded Fund) — это биржевой фонд, который включает в себя сразу много разных активов: акции, облигации, недвижимость, золото и т. д.
💡 Главная идея: вместо покупки отдельных компаний, ты сразу инвестируешь в целый рынок или сектор.
📌 Пример: Хочешь вложиться в технологии? Вместо покупки Apple, Google, Tesla по отдельности можно просто купить ETF на технологический сектор (например, QQQ).
2️⃣ Что такое ETF на S&P 500?
📌 Один из самых популярных ETF — фонды на индекс S&P 500 (например, SPY, VOO, IVV).
🔹 S&P 500 – это список 500 крупнейших компаний США (Apple, Microsoft, Amazon, Tesla, Nvidia, Meta и другие).
🔹 Покупая ETF на S&P 500, ты становишься совладельцем этих компаний.
🔹 Средняя доходность индекса за последние 50 лет – около 10% в год.
💡 Почему S&P 500 – хороший вариант для среднесрочных и долгосрочных инвестиций?
✔️ Диверсификация – вместо одной акции ты инвестируешь в 500 компаний.
✔️ Простота – не нужно анализировать рынок и выбирать акции вручную.
✔️ Исторически стабильный рост – S&P 500 приносил в среднем 10% годовых.
3️⃣ Почему ETF выгоднее, чем покупка отдельных акций?
✅ 1. Диверсификация – не зависишь от одной компании, твои риски распределены.
✅ 2. Доступность – начать можно даже с небольшим капиталом (от $100).
✅ 3. Низкие комиссии – дешевле, чем собирать портфель самостоятельно.
✅ 4. Автоматическая ребалансировка – слабые компании выходят, сильные остаются.
✅ 5. Высокая ликвидность – можно купить/продать в любой момент.
4️⃣ Какие ещё бывают ETF?
🔹 Фондовые ETF:
📌 SPY, VOO, IVV – индекс S&P 500 (500 крупнейших компаний США).
📌 QQQ – включает топовые технологические компании (Apple, Amazon, Nvidia).
🔹 Облигационные ETF:
📌 BND – облигации США (консервативный вариант).
🔹 Сырьевые ETF:
📌 GLD – инвестиции в золото.
📌 USO – инвестиции в нефть.
🔹 ETF на недвижимость (REITs):
📌 VNQ – крупнейший фонд, инвестирующий в американскую недвижимость.
📌 SCHH – ETF с низкими расходами, инвестирующий в REIT-компании.
🔹 Географические ETF:
📌 VWO – развивающиеся рынки (Азия, Латинская Америка).
📌 EWZ – ETF на Бразилию.
💡 Вывод: в зависимости от целей можно выбрать разные ETF – от акций до недвижимости и сырья.
5️⃣ Личная стратегия вложений в ETF
В следующем посте я расскажу какой стратегии вложений придерживаюсь лично, как делю капитал между:
🔹 Отложенными средствами на недвижимость.
🔹 Среднесрочными инвестициями.
🔹 Долгосрочными вложениями
Вопросы 👉@alexandriv1985
Ранее я уже говорил, что ключевым принципом инвестиций является диверсификация. Это значит, что международная недвижимость не должна занимать 100% инвестиционного портфеля.
👉 Где держать средства, отложенные на покупку недвижимости?
👉 Как совершать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, не уделяя этому много времени?
Ответ — ETF.
1️⃣ Что такое ETF?
ETF (Exchange-Traded Fund) — это биржевой фонд, который включает в себя сразу много разных активов: акции, облигации, недвижимость, золото и т. д.
💡 Главная идея: вместо покупки отдельных компаний, ты сразу инвестируешь в целый рынок или сектор.
📌 Пример: Хочешь вложиться в технологии? Вместо покупки Apple, Google, Tesla по отдельности можно просто купить ETF на технологический сектор (например, QQQ).
2️⃣ Что такое ETF на S&P 500?
📌 Один из самых популярных ETF — фонды на индекс S&P 500 (например, SPY, VOO, IVV).
🔹 S&P 500 – это список 500 крупнейших компаний США (Apple, Microsoft, Amazon, Tesla, Nvidia, Meta и другие).
🔹 Покупая ETF на S&P 500, ты становишься совладельцем этих компаний.
🔹 Средняя доходность индекса за последние 50 лет – около 10% в год.
💡 Почему S&P 500 – хороший вариант для среднесрочных и долгосрочных инвестиций?
✔️ Диверсификация – вместо одной акции ты инвестируешь в 500 компаний.
✔️ Простота – не нужно анализировать рынок и выбирать акции вручную.
✔️ Исторически стабильный рост – S&P 500 приносил в среднем 10% годовых.
3️⃣ Почему ETF выгоднее, чем покупка отдельных акций?
✅ 1. Диверсификация – не зависишь от одной компании, твои риски распределены.
✅ 2. Доступность – начать можно даже с небольшим капиталом (от $100).
✅ 3. Низкие комиссии – дешевле, чем собирать портфель самостоятельно.
✅ 4. Автоматическая ребалансировка – слабые компании выходят, сильные остаются.
✅ 5. Высокая ликвидность – можно купить/продать в любой момент.
4️⃣ Какие ещё бывают ETF?
🔹 Фондовые ETF:
📌 SPY, VOO, IVV – индекс S&P 500 (500 крупнейших компаний США).
📌 QQQ – включает топовые технологические компании (Apple, Amazon, Nvidia).
🔹 Облигационные ETF:
📌 BND – облигации США (консервативный вариант).
🔹 Сырьевые ETF:
📌 GLD – инвестиции в золото.
📌 USO – инвестиции в нефть.
🔹 ETF на недвижимость (REITs):
📌 VNQ – крупнейший фонд, инвестирующий в американскую недвижимость.
📌 SCHH – ETF с низкими расходами, инвестирующий в REIT-компании.
🔹 Географические ETF:
📌 VWO – развивающиеся рынки (Азия, Латинская Америка).
📌 EWZ – ETF на Бразилию.
💡 Вывод: в зависимости от целей можно выбрать разные ETF – от акций до недвижимости и сырья.
5️⃣ Личная стратегия вложений в ETF
В следующем посте я расскажу какой стратегии вложений придерживаюсь лично, как делю капитал между:
🔹 Отложенными средствами на недвижимость.
🔹 Среднесрочными инвестициями.
🔹 Долгосрочными вложениями
Вопросы 👉@alexandriv1985
📈 Личная стратегия вложений в ETF.
Часть 1. Средства, отложенные на крупную покупку
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости).
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
1️⃣ Инвестиции, отложенные на крупную покупку 🏡
💡 Цель: Сохранить капитал перед крупной покупкой.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Инвестиции в фонды краткосрочных казначейских облигаций США, предназначенные для инвесторов, которые хотят сохранить капитал с минимальным риском.
✔️ Почему именно они?
✅ Надежность – казначейские облигации США считаются самыми безопасными активами в мире.
✅ Минимальный риск – нет сильных колебаний, цена фонда почти не меняется.
✅ Гарантированная доходность – ставка ФРС сейчас на уровне 5%.
✅ Высокая ликвидность – можно продать в любой момент без потерь.
⛔️ Почему не акции?
📉 Акции могут просесть на 20-30%, а мне важно, чтобы деньги были в сохранности и доступны в нужный момент.
⛔️ Почему не банковские депозиты?
📉 Доходность вкладов часто ниже, а при досрочном закрытии можно потерять проценты.
📉 Процентная ставка фиксирована, а облигационные фонды автоматически следуют за изменением ставок ФРС.
💡 Вывод: Для хранения средств перед крупной покупкой важна максимальная стабильность и ликвидность. Инвестиции в краткосрочные казначейские облигации дают лучший баланс безопасности и доходности.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 Написать в личку
Часть 1. Средства, отложенные на крупную покупку
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости).
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
1️⃣ Инвестиции, отложенные на крупную покупку 🏡
💡 Цель: Сохранить капитал перед крупной покупкой.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Инвестиции в фонды краткосрочных казначейских облигаций США, предназначенные для инвесторов, которые хотят сохранить капитал с минимальным риском.
✔️ Почему именно они?
✅ Надежность – казначейские облигации США считаются самыми безопасными активами в мире.
✅ Минимальный риск – нет сильных колебаний, цена фонда почти не меняется.
✅ Гарантированная доходность – ставка ФРС сейчас на уровне 5%.
✅ Высокая ликвидность – можно продать в любой момент без потерь.
⛔️ Почему не акции?
📉 Акции могут просесть на 20-30%, а мне важно, чтобы деньги были в сохранности и доступны в нужный момент.
⛔️ Почему не банковские депозиты?
📉 Доходность вкладов часто ниже, а при досрочном закрытии можно потерять проценты.
📉 Процентная ставка фиксирована, а облигационные фонды автоматически следуют за изменением ставок ФРС.
💡 Вывод: Для хранения средств перед крупной покупкой важна максимальная стабильность и ликвидность. Инвестиции в краткосрочные казначейские облигации дают лучший баланс безопасности и доходности.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 Написать в личку
📈 Личная стратегия вложений в ETF.
Часть 2. Среднесрочные вложения (~5 лет)
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости) - про нее я рассказал в прошлом посте
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет) 🚀
💡 Цель: Рост капитала с умеренными рисками.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Доля в ETF на индекс S&P 500 – для роста капитала.
🔹 Доля в ETF на облигации – для снижения волатильности и защиты от возможных падений.
✔️ Почему такая структура?
✅ Акции обеспечивают доходность – на среднесрочном горизонте рынок, как правило, растёт.
✅ Облигации уменьшают риски – они снижают волатильность портфеля и защищают от резких падений.
💡 Как структурирован портфель?
🔹 Большая часть в ETF на акции – максимальный рост.
🔹 Меньшая часть в ETF на облигации – стабилизация портфеля.
⛔️ Почему не 100% в акциях?
📉 За 5 лет могут быть кризисы, и облигации помогут снизить просадку портфеля в такие моменты.
🔄 Пополнения портфеля “среднесрочных вложений” я делаю не менее раза в месяц небольшими суммами в % от дохода
💡 Вывод: Баланс акций и облигаций даёт возможность расти, но при этом снижает риски.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 Написать в личку
Часть 2. Среднесрочные вложения (~5 лет)
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости) - про нее я рассказал в прошлом посте
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет) 🚀
💡 Цель: Рост капитала с умеренными рисками.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Доля в ETF на индекс S&P 500 – для роста капитала.
🔹 Доля в ETF на облигации – для снижения волатильности и защиты от возможных падений.
✔️ Почему такая структура?
✅ Акции обеспечивают доходность – на среднесрочном горизонте рынок, как правило, растёт.
✅ Облигации уменьшают риски – они снижают волатильность портфеля и защищают от резких падений.
💡 Как структурирован портфель?
🔹 Большая часть в ETF на акции – максимальный рост.
🔹 Меньшая часть в ETF на облигации – стабилизация портфеля.
⛔️ Почему не 100% в акциях?
📉 За 5 лет могут быть кризисы, и облигации помогут снизить просадку портфеля в такие моменты.
🔄 Пополнения портфеля “среднесрочных вложений” я делаю не менее раза в месяц небольшими суммами в % от дохода
💡 Вывод: Баланс акций и облигаций даёт возможность расти, но при этом снижает риски.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 Написать в личку
🇨🇷ВНИМАНИЕ: Многоквартирный комплекс (341 квартира) с инфраструктурой в самом лучшем районе Пхукета (Банг Тао) от крупнейшего застройщика Таиланда
На рынок поступили последние квартиры на 7 этаже
📍Локация
- Банг Тао - самый элитный район Пхукета.
Комплекс находится рядом с новой улицей, где будет расположен Porto De Phuket-2.
Расстояние: до пляжа - 8 минут, до гольф-клуба Лагуна - 10 минут, до международных школ Kajornkiat и Head Start School - 7 минут, до аэропорта - 30 минут
https://maps.app.goo.gl/crhSb47nJk8SCEwf9?g_st=il
🚧 Застройщик: Sansiri - крупнейший и самый надежный девелопер Таиланда.
Более 40 лет опыта, сотни реализованных проектов по всему Таиланду.
Sansiri - публичная компания и котируется на тайской бирже с капитализацией почти $1млрд.
🎡Инфраструктура: лобби, фитнес-центр, бассейн и горячий источник, зеленый сад и лаунж-зона, коворкинг, общая кухня, площадка для животных, собственный органический сад.
✅Дополнительно: круглосуточная охрана, парковка (50% от количества квартир), зарядная станция электромобилей
💲Бонусы на пресейле:
▪️бесплатный мебельный пакет (квартира полностью готова к сдаче);
▪️бесплатный фрихолд (нет никакой доплаты за полное владение);
▪️скидки на этапе пресейла: 300.000 бат на 1 bedroom и 500.000 бат на 2 bedroom
🛏Планировки:
1 спальня, 1 ванная комната - 27-34.5М2
2 спальни, 2 ванные комнаты - 60-63М2
💵Цены на пресейле с учетом скидки:
1 bedroom от 27M2 : цена со скидкой от $99.000
2 bedroom от 60М2: цена со скидкой от $239.000
На текущий момент - это самые выгодные цены среди всех проектов на Банг Тао (если брать надежных крупных застройщиков)
💰Лучшая рассрочка: 30% - первоначальный взнос, 70% - на ключах
Фактически, для покупки квартиры потребуется первый взнос:
от $27.700 - для 1 bedroom 28м2
от $71.700 - для 2 bedroom 60М2
📅Сроки: готовность - вторая половина 2026 года
🛎 Управление: у проекта планируется своя управляющая компания для сдачи в аренду недвижимости. Ограничения на сдачу апартаментов независимым управляющим компаниям отсутствуют
📊Стратегия инвестиций: проект идеально подойдет по арендную стратегию и под перепродажу на ключах за счет очень выгодного уникального пеймент плана (30 на 70)
📒Прогноз арендной доходности по запросу
✉️Чтобы успеть забронировать юниты с лучшим расположение по лучшей цене, пишите @alexandriv1985
На рынок поступили последние квартиры на 7 этаже
📍Локация
- Банг Тао - самый элитный район Пхукета.
Комплекс находится рядом с новой улицей, где будет расположен Porto De Phuket-2.
Расстояние: до пляжа - 8 минут, до гольф-клуба Лагуна - 10 минут, до международных школ Kajornkiat и Head Start School - 7 минут, до аэропорта - 30 минут
https://maps.app.goo.gl/crhSb47nJk8SCEwf9?g_st=il
🚧 Застройщик: Sansiri - крупнейший и самый надежный девелопер Таиланда.
Более 40 лет опыта, сотни реализованных проектов по всему Таиланду.
Sansiri - публичная компания и котируется на тайской бирже с капитализацией почти $1млрд.
🎡Инфраструктура: лобби, фитнес-центр, бассейн и горячий источник, зеленый сад и лаунж-зона, коворкинг, общая кухня, площадка для животных, собственный органический сад.
✅Дополнительно: круглосуточная охрана, парковка (50% от количества квартир), зарядная станция электромобилей
💲Бонусы на пресейле:
▪️бесплатный мебельный пакет (квартира полностью готова к сдаче);
▪️бесплатный фрихолд (нет никакой доплаты за полное владение);
▪️скидки на этапе пресейла: 300.000 бат на 1 bedroom и 500.000 бат на 2 bedroom
🛏Планировки:
1 спальня, 1 ванная комната - 27-34.5М2
2 спальни, 2 ванные комнаты - 60-63М2
💵Цены на пресейле с учетом скидки:
1 bedroom от 27M2 : цена со скидкой от $99.000
2 bedroom от 60М2: цена со скидкой от $239.000
На текущий момент - это самые выгодные цены среди всех проектов на Банг Тао (если брать надежных крупных застройщиков)
💰Лучшая рассрочка: 30% - первоначальный взнос, 70% - на ключах
Фактически, для покупки квартиры потребуется первый взнос:
от $27.700 - для 1 bedroom 28м2
от $71.700 - для 2 bedroom 60М2
📅Сроки: готовность - вторая половина 2026 года
🛎 Управление: у проекта планируется своя управляющая компания для сдачи в аренду недвижимости. Ограничения на сдачу апартаментов независимым управляющим компаниям отсутствуют
📊Стратегия инвестиций: проект идеально подойдет по арендную стратегию и под перепродажу на ключах за счет очень выгодного уникального пеймент плана (30 на 70)
📒Прогноз арендной доходности по запросу
✉️Чтобы успеть забронировать юниты с лучшим расположение по лучшей цене, пишите @alexandriv1985
🇬🇪Грузия. Исследования и аналитика рынка недвижимости
Вы, наверное, заметили, что большая часть информации, которой я делюсь на этом канале, не является моей субъективной точкой зрения.
Она основана на исследованиях аналитических агентств.
На днях мне попалось исследование от Galt & Taggart — ведущей инвестиционной и исследовательской компании, входящей в состав Банка Грузии (Bank of Georgia).
Они предоставляют финансовые и инвестиционные услуги, включая аналитику по различным секторам экономики Грузии.
📊 Какие национальности покупают недвижимость в Грузии?
Данные по Тбилиси за 2024 год
🏠 79% всех сделок — граждане Грузии (против 77% в 2022 и 83% в 2023)
🇮🇱 10% — граждане Израиля (против 5% в 2022 и 4% в 2023)
🇷🇺 2% — граждане России (против 4% в 2022 и 6% в 2023)
🌍 9% — граждане других стран (против 13% в 2022 и 7% в 2023).
📌 Основные выводы:
✅ Рост рынка недвижимости Тбилиси в 2024 году обусловлен внутренним спросом, а не иностранными инвесторами.
✅ Израильтяне — главные иностранные покупатели недвижимости в Тбилиси.
✅ Россия не играет ключевой роли на рынке недвижимости Тбилиси в 2024 году, вопреки опасениям некоторых инвесторов.
(Я не раз получал вопросы в личных сообщениях: «Рынок Тбилиси просядет, как только закончится конфликт на Украине». Исследования показывают обратное!)
Рынок недвижимости Батуми
📉 У меня пока нет свежих данных за 2024 год, но в 2023 году распределение сделок с недвижимостью по странам выглядит так:
🏠 20% всех сделок — граждане Грузии (против 26% в 2021 и 25% в 2022)
🇮🇱 8% — граждане Израиля (против 7% в 2021 и 10% в 2022)
🇷🇺 20% — граждане России (против 20% в 2021 и 26% в 2022)
🌍 52% — граждане других стран (против 47% в 2021 и 40% в 2022).
📌 Основные выводы:
✅ Россияне играют существенную роль на рынке недвижимости в Батуми, но их % в 2024 году находится на уровне 2021 года, а значит восстановился до естественного уровня
✅ Доля израильских покупателей в Батуми остается стабильной 8-10%.
✅ Батуми представляет наибольший интерес среди иностранных инвесторов из разных стран, благодаря своему климату, расположению на море и казино.
💡 Где лучше инвестировать?
🔹 Хочешь вложиться в более стабильный рынок, менее подверженный влиянию иностранных инвесторов? → Тбилиси
🔹 Ищешь динамичный рынок, где 80% спроса обеспечивают иностранные покупатели? → Батуми
🇬🇪Я верю в рынок недвижимости Грузии и очень скоро опубликую полные результаты последнего исследования по рынку Тбилиси за 2024 год!
💬Пишите слово «Отчет» в комментариях и я поделюсь последним исследованием за 2024 год.
✉️@alexandriv1985
Вы, наверное, заметили, что большая часть информации, которой я делюсь на этом канале, не является моей субъективной точкой зрения.
Она основана на исследованиях аналитических агентств.
На днях мне попалось исследование от Galt & Taggart — ведущей инвестиционной и исследовательской компании, входящей в состав Банка Грузии (Bank of Georgia).
Они предоставляют финансовые и инвестиционные услуги, включая аналитику по различным секторам экономики Грузии.
📊 Какие национальности покупают недвижимость в Грузии?
Данные по Тбилиси за 2024 год
🏠 79% всех сделок — граждане Грузии (против 77% в 2022 и 83% в 2023)
🇮🇱 10% — граждане Израиля (против 5% в 2022 и 4% в 2023)
🇷🇺 2% — граждане России (против 4% в 2022 и 6% в 2023)
🌍 9% — граждане других стран (против 13% в 2022 и 7% в 2023).
📌 Основные выводы:
✅ Рост рынка недвижимости Тбилиси в 2024 году обусловлен внутренним спросом, а не иностранными инвесторами.
✅ Израильтяне — главные иностранные покупатели недвижимости в Тбилиси.
✅ Россия не играет ключевой роли на рынке недвижимости Тбилиси в 2024 году, вопреки опасениям некоторых инвесторов.
(Я не раз получал вопросы в личных сообщениях: «Рынок Тбилиси просядет, как только закончится конфликт на Украине». Исследования показывают обратное!)
Рынок недвижимости Батуми
📉 У меня пока нет свежих данных за 2024 год, но в 2023 году распределение сделок с недвижимостью по странам выглядит так:
🏠 20% всех сделок — граждане Грузии (против 26% в 2021 и 25% в 2022)
🇮🇱 8% — граждане Израиля (против 7% в 2021 и 10% в 2022)
🇷🇺 20% — граждане России (против 20% в 2021 и 26% в 2022)
🌍 52% — граждане других стран (против 47% в 2021 и 40% в 2022).
📌 Основные выводы:
✅ Россияне играют существенную роль на рынке недвижимости в Батуми, но их % в 2024 году находится на уровне 2021 года, а значит восстановился до естественного уровня
✅ Доля израильских покупателей в Батуми остается стабильной 8-10%.
✅ Батуми представляет наибольший интерес среди иностранных инвесторов из разных стран, благодаря своему климату, расположению на море и казино.
💡 Где лучше инвестировать?
🔹 Хочешь вложиться в более стабильный рынок, менее подверженный влиянию иностранных инвесторов? → Тбилиси
🔹 Ищешь динамичный рынок, где 80% спроса обеспечивают иностранные покупатели? → Батуми
🇬🇪Я верю в рынок недвижимости Грузии и очень скоро опубликую полные результаты последнего исследования по рынку Тбилиси за 2024 год!
💬Пишите слово «Отчет» в комментариях и я поделюсь последним исследованием за 2024 год.
✉️@alexandriv1985
📈 Личная стратегия вложений в ETF.
Часть 3. Долгосрочные вложения (10+ лет)
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости) - про нее я рассказал в прошлом посте
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
3️⃣ Долгосрочные вложения (10+ лет) 🌍 с фокусом на технологии
💡 Цель: Максимальный рост капитала за счёт риска, ставка на будущее.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Фокус на ETF технологического сектора и индекс Nasdaq 100 – одни из самых быстрорастущих компаний мира.
🔹 Ставка на инновации – AI, финтех, робототехника, биотехнологии и другие перспективные направления.
✔️ Почему именно они?
✅ NASDAQ 100 включает Apple, Microsoft, Nvidia, Amazon, Tesla – крупнейшие технологические компании.
✅ Технологии и инновации – драйверы будущего.
✅ Компании с высокой капитализацией – менее рискованные, но всё ещё перспективные.
💡 Как структурирован портфель?
🔹 Одна часть – ETF на индекс NASDAQ 100.
🔹 Вторая часть – ETF на инновационные компании (развитие AI, полупроводников, облачных технологий, биотехнологий и других высокотехнологичных отраслей).
⛔️ Почему не 100% в отдельных технологических акциях?
📉 Отдельные компании могут исчезнуть или потерять долю рынка (вспомните Nokia и Yahoo). ETF решает эту проблему за счёт диверсификации.
💡 Вывод: Инвестиции в технологии – это ставка на будущее, но важно не концентрироваться только на одном секторе, а диверсифицировать вложения между крупными компаниями и инновациями.
📌 Почему это не занимает много времени?
Многие считают, что инвестиции требуют постоянного мониторинга и глубокого анализа. Но на самом деле инвестировать через ETF – это просто и эффективно.
✅ Не нужно ежедневно следить за рынком – фонды уже включают лучшие компании, и если кто-то теряет позиции, его заменяют более сильные игроки.
✅ Автоматическая ребалансировка – индексные ETF регулярно обновляются, исключая слабые компании.
✅ Пассивное инвестирование – достаточно раз в месяц/квартал докупать ETF и держать их долгосрочно.
💡 В итоге: можно ежедневно не следить за котировками, а просто выделять час раз в месяц, чтобы пополнить портфель – всё остальное делает рынок.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 НАПИСАТЬ МНЕ
Часть 3. Долгосрочные вложения (10+ лет)
Сразу скажу, что я не инвестиционный эксперт, не даю рекомендаций и не зарабатываю на инвестиционных советах. Я просто делюсь своим подходом и опытом.
Мои инвестиции в ETF делятся на три группы:
1️⃣ Средства, отложенные на крупную покупку (в том числе отложенные платежи по международной недвижимости) - про нее я рассказал в прошлом посте
2️⃣ Среднесрочные инвестиции (~5 лет).
3️⃣ Долгосрочные вложения (от 10 лет) с фокусом на технологии.
3️⃣ Долгосрочные вложения (10+ лет) 🌍 с фокусом на технологии
💡 Цель: Максимальный рост капитала за счёт риска, ставка на будущее.
📌 Принцип инвестирования:
🔹 Фокус на ETF технологического сектора и индекс Nasdaq 100 – одни из самых быстрорастущих компаний мира.
🔹 Ставка на инновации – AI, финтех, робототехника, биотехнологии и другие перспективные направления.
✔️ Почему именно они?
✅ NASDAQ 100 включает Apple, Microsoft, Nvidia, Amazon, Tesla – крупнейшие технологические компании.
✅ Технологии и инновации – драйверы будущего.
✅ Компании с высокой капитализацией – менее рискованные, но всё ещё перспективные.
💡 Как структурирован портфель?
🔹 Одна часть – ETF на индекс NASDAQ 100.
🔹 Вторая часть – ETF на инновационные компании (развитие AI, полупроводников, облачных технологий, биотехнологий и других высокотехнологичных отраслей).
⛔️ Почему не 100% в отдельных технологических акциях?
📉 Отдельные компании могут исчезнуть или потерять долю рынка (вспомните Nokia и Yahoo). ETF решает эту проблему за счёт диверсификации.
💡 Вывод: Инвестиции в технологии – это ставка на будущее, но важно не концентрироваться только на одном секторе, а диверсифицировать вложения между крупными компаниями и инновациями.
📌 Почему это не занимает много времени?
Многие считают, что инвестиции требуют постоянного мониторинга и глубокого анализа. Но на самом деле инвестировать через ETF – это просто и эффективно.
✅ Не нужно ежедневно следить за рынком – фонды уже включают лучшие компании, и если кто-то теряет позиции, его заменяют более сильные игроки.
✅ Автоматическая ребалансировка – индексные ETF регулярно обновляются, исключая слабые компании.
✅ Пассивное инвестирование – достаточно раз в месяц/квартал докупать ETF и держать их долгосрочно.
💡 В итоге: можно ежедневно не следить за котировками, а просто выделять час раз в месяц, чтобы пополнить портфель – всё остальное делает рынок.
💬Пишите в комментарии “ETF” и я вышлю вам “Мой личный список ETF, в которые инвестирую Я”
Если у вас закрытый аккаунт и я не смогу вам написать – просто напишите мне первым!
👉 НАПИСАТЬ МНЕ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇬🇪Старт продаж на искусственном острове в Батуми 🚀
💰 Пресейл стартовал!
Студии от $109,900 за 39.25 м².
@alexandriv1985
💰 Пресейл стартовал!
Студии от $109,900 за 39.25 м².
@alexandriv1985
Мотивация
Я помогаю с составлением портфеля и управлением международной недвижимостью большому количеству семей и очень разных людей. Я говорю о людях, как с десятками миллионов долларов на счету, скупающих доходную недвижимость “оптом”, так и людях, покупающих свою первую инвестиционную квартиру в другой стране за $100.000-$200.000
Знаете, что их объединяет?
Ответ: большинство объединяет мотивация. В 90% случаев мотивацией создания устойчивого портфеля является обеспечение финансовой независимости и свободы для своих семей. Независимости от кого, спросите вы? Независимости прежде всего от себя самого.
Вы наверняка знаете очень много публичных и не очень историй, про компанию и процветающего предпринимателя, которого внезапно сбивает машина или же он оказывается в тюрьме… В этот же самый момент, преуспевающая семья, летавшая бизнес-классами и покупающая ролексы, биркины и тд, оказывается в очень сложном финансовом положении. Процветающий ранее бизнес очень быстро становится не активом, а пассивом, а заработанное быстро заканчивается.
Какое количество “черных лебедей” прилетело в нашу жизнь за последние 10 лет:
финансовые кризисы, войны, COVID-19, стихийные бедствия и тд. Я лично знаю несколько очень состоятельных семей, которые оказались в описанной мной ситуации, быстро потратив все деньги.
Мотивация в обеспечении для своей семьи (своей жены, детей, родителей и тд) долгосрочного финансового благосостояния, свободы и независимости ни от вас ни от внешних обстоятельств является самой устойчивой и приводит к наилучшим долгосрочным результатам. В этом смысле лучшим подарком для членов семьи являются не ролексы или биркин (против которых я ничего против не имею), а недвижимость в разных странах, акции, облигации и другие растущие активы, приносящие пассивный доход.
Я очень рад, что в последние несколько лет все больше и больше людей начинает формировать долгосрочную стратегию для своих семей, делая их свободными и независимыми. Поверьте, когда ты сформировал активы, доход от которых может закрыть базовые потребности своей семьи (жилье, еда, медицина, образование), то дышится гораздо лучше..
Если вы решили встать на этот путь, то куда писать в первую очередь вы уже знаете @alexandriv1985. 💬
Я помогаю с составлением портфеля и управлением международной недвижимостью большому количеству семей и очень разных людей. Я говорю о людях, как с десятками миллионов долларов на счету, скупающих доходную недвижимость “оптом”, так и людях, покупающих свою первую инвестиционную квартиру в другой стране за $100.000-$200.000
Знаете, что их объединяет?
Ответ: большинство объединяет мотивация. В 90% случаев мотивацией создания устойчивого портфеля является обеспечение финансовой независимости и свободы для своих семей. Независимости от кого, спросите вы? Независимости прежде всего от себя самого.
Вы наверняка знаете очень много публичных и не очень историй, про компанию и процветающего предпринимателя, которого внезапно сбивает машина или же он оказывается в тюрьме… В этот же самый момент, преуспевающая семья, летавшая бизнес-классами и покупающая ролексы, биркины и тд, оказывается в очень сложном финансовом положении. Процветающий ранее бизнес очень быстро становится не активом, а пассивом, а заработанное быстро заканчивается.
Какое количество “черных лебедей” прилетело в нашу жизнь за последние 10 лет:
финансовые кризисы, войны, COVID-19, стихийные бедствия и тд. Я лично знаю несколько очень состоятельных семей, которые оказались в описанной мной ситуации, быстро потратив все деньги.
Мотивация в обеспечении для своей семьи (своей жены, детей, родителей и тд) долгосрочного финансового благосостояния, свободы и независимости ни от вас ни от внешних обстоятельств является самой устойчивой и приводит к наилучшим долгосрочным результатам. В этом смысле лучшим подарком для членов семьи являются не ролексы или биркин (против которых я ничего против не имею), а недвижимость в разных странах, акции, облигации и другие растущие активы, приносящие пассивный доход.
Я очень рад, что в последние несколько лет все больше и больше людей начинает формировать долгосрочную стратегию для своих семей, делая их свободными и независимыми. Поверьте, когда ты сформировал активы, доход от которых может закрыть базовые потребности своей семьи (жилье, еда, медицина, образование), то дышится гораздо лучше..
Если вы решили встать на этот путь, то куда писать в первую очередь вы уже знаете @alexandriv1985. 💬
🥇 Первое место:
🇹🇭 Таиланд и 🇬🇪 Грузия – две локации, лидирующие по доходности арендных поступлений.
• Подборка постов про Таиланд 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/439
• Подборка постов про Грузию 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/377, https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/380, https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/384
🥈 Второе место:
🇮🇱 Израиль – большинство подписчиков именно отсюда.
Обзор на рынок недвижимости Израиля 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/632
🥉 Третье место:
🇨🇾 Кипр – заслуженно занял почетное место, ведь многие видят в нем потенциал как запасной аэродром и вариант для vacation home.
Скоро на канале:
• Обзор рынка недвижимости Тбилиси за 2024 год (Грузия 🇬🇪)
• Обзор на рынок недвижимости Кипра (🇨🇾)
А какие страны интересуют вас лично? Пишите в комментариях!
На связи @alexandriv1985 💬
🇹🇭 Таиланд и 🇬🇪 Грузия – две локации, лидирующие по доходности арендных поступлений.
• Подборка постов про Таиланд 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/439
• Подборка постов про Грузию 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/377, https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/380, https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/384
🥈 Второе место:
🇮🇱 Израиль – большинство подписчиков именно отсюда.
Обзор на рынок недвижимости Израиля 👉 https://www.group-telegram.com/volodarskiyinvest.com/632
🥉 Третье место:
🇨🇾 Кипр – заслуженно занял почетное место, ведь многие видят в нем потенциал как запасной аэродром и вариант для vacation home.
Скоро на канале:
• Обзор рынка недвижимости Тбилиси за 2024 год (Грузия 🇬🇪)
• Обзор на рынок недвижимости Кипра (🇨🇾)
А какие страны интересуют вас лично? Пишите в комментариях!
На связи @alexandriv1985 💬
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM