Елена Янчук

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин заявил, что цены на жилье, на новостройки уже начали снижаться.

Это было бы конечно хорошо, но думаю, что "автоматически" цены на квартиры вряд ли вообще упадут существенно, даже с учётом изменения ситуации: по сути отсутствия ипотеки (огромные ставки), увеличения объемов нераспроданного жилья и тд

Кстати ЦБ РФ также не видит снижения цен на новостройки,а даже наоборот.
А беглый просмотр объявлений на профильных ресурсах по продаже жилья в Москве также не даёт оснований говорить о каком-то снижении (а если видишь сильно заниженную в объявлении, по сравнению со средней, стоимость квартиры, часто при выяснении оказывается, что с ней что-то не так).

📍Для того, чтобы жилье стало для граждан доступным необходим, в любом случае, комплекс мер, а не просто пассивное ожидание.

Но, почему-то в дисскусиях эксперты и исполнительная власть всегда обсуждают в основном только вариации на тему ипотеки.
(ну и упоминают о росте стоимости стройматериалов, логистики и тд, которые, конечно, на цену квартиры влияют, но, пожалуй, не так драматично, как желание застройщика заработать).

Тогда как этот инструмент практически в любом случае сильно доступнее жилье не делает, зато на долгие даже не годы, а десятилетия держит людей в зависимости от выплат по этому кредиту (за квартиру они ещё и переплачивают немало).

Значит нужны новые подходы. Какие? Ни одна страна мира вопрос жилья для всех полноценно не решила кроме, пожалуй, Советского Союза, но это совершенно другие политэкономические принципы работы государства.

Но, очевидно, элементы именно Советского подхода можно пробовать использовать даже сейчас.
Это, скорее всего: создание строительной госкомпании, создание действительно работающей программы социального жилья (напомню, это не "бесплатное жилье просто так").

Такая программа должна обеспечить возможность предоставления социального жилья для тех, кто в нем нуждается в определенный период времени. Это могут быть разные категории граждан: от пенсионеров до молодых семей, от многодетных до людей в трудной жизненной ситуации, и вовсе не обязательно малоимущих, согласно принятым сегодня критериям. 

Мы периодически сталкивались с людьми - потенциальными бенефициарами такой программы, кому бы очень помогло бы соцжилье на определенном этапе жини. Но такой программы, увы, не существует.

Кроме того целесообразно возродить практики и программы строительных кооперативов, когда люди могут коллективно участвовать в постройке своего будущего жилья - это снизит издержки. 
Жилье, предоставляемое на предприятиях, с правом небольшого выкупа за выслугу лет - тоже видится действенным инструментом поддержки граждан.

При реализации совокупности подобных мер как раз таки и рынок жилья будет серьезно меняться в сторону реального соответствия экономическим возможностям граждан без долговой кабалы.

❓А какие меры жилищной политики вы бы предложили?

Telegram

0:43

SHOT

⚡️ Цены на новостройки в ближайшее время снизятся. Об этом SHOT заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин

По его словам, жильё уже начало дешеветь, так как более 60% квартир в новостройках не продано. Поэтому компании…

www.group-telegram.com/nl/yanchuk_msk.com/2432

1.8K viewsDec 2 at 11:48

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин заявил, что цены на жилье, на новостройки уже начали снижаться.

Это было бы конечно хорошо, но думаю, что "автоматически" цены на квартиры вряд ли вообще упадут существенно, даже с учётом изменения ситуации: по сути отсутствия ипотеки (огромные ставки), увеличения объемов нераспроданного жилья и тд

Кстати ЦБ РФ также не видит снижения цен на новостройки,а даже наоборот.
А беглый просмотр объявлений на профильных ресурсах по продаже жилья в Москве также не даёт оснований говорить о каком-то снижении (а если видишь сильно заниженную в объявлении, по сравнению со средней, стоимость квартиры, часто при выяснении оказывается, что с ней что-то не так).

📍Для того, чтобы жилье стало для граждан доступным необходим, в любом случае, комплекс мер, а не просто пассивное ожидание.

Но, почему-то в дисскусиях эксперты и исполнительная власть всегда обсуждают в основном только вариации на тему ипотеки.
(ну и упоминают о росте стоимости стройматериалов, логистики и тд, которые, конечно, на цену квартиры влияют, но, пожалуй, не так драматично, как желание застройщика заработать).

Тогда как этот инструмент практически в любом случае сильно доступнее жилье не делает, зато на долгие даже не годы, а десятилетия держит людей в зависимости от выплат по этому кредиту (за квартиру они ещё и переплачивают немало).

Значит нужны новые подходы. Какие? Ни одна страна мира вопрос жилья для всех полноценно не решила кроме, пожалуй, Советского Союза, но это совершенно другие политэкономические принципы работы государства.

Но, очевидно, элементы именно Советского подхода можно пробовать использовать даже сейчас.
Это, скорее всего: создание строительной госкомпании, создание действительно работающей программы социального жилья (напомню, это не "бесплатное жилье просто так").

Такая программа должна обеспечить возможность предоставления социального жилья для тех, кто в нем нуждается в определенный период времени. Это могут быть разные категории граждан: от пенсионеров до молодых семей, от многодетных до людей в трудной жизненной ситуации, и вовсе не обязательно малоимущих, согласно принятым сегодня критериям. 

Мы периодически сталкивались с людьми - потенциальными бенефициарами такой программы, кому бы очень помогло бы соцжилье на определенном этапе жини. Но такой программы, увы, не существует.

Кроме того целесообразно возродить практики и программы строительных кооперативов, когда люди могут коллективно участвовать в постройке своего будущего жилья - это снизит издержки. 
Жилье, предоставляемое на предприятиях, с правом небольшого выкупа за выслугу лет - тоже видится действенным инструментом поддержки граждан.

При реализации совокупности подобных мер как раз таки и рынок жилья будет серьезно меняться в сторону реального соответствия экономическим возможностям граждан без долговой кабалы.

❓А какие меры жилищной политики вы бы предложили?

BY Елена Янчук