🇪🇸Новый закон Испании об ускоренном рассмотрении дел: решит ли он проблему окупасов?
Мера предусматривает ускоренные судебные процессы по делам о незаконном проникновении в жилье и самовольном захвате, гарантируя их рассмотрение в течение 15 дней.
После задержания нарушителя судья обязан вызвать обвиняемого в течение 72 часов, пока судебная полиция готовит отчеты. Если стороны и прокуратура соглашаются продолжать процесс, судебное заседание должно завершиться в течение 15 дней, а приговор выносится через три дня после завершения суда.
Решит ли это проблему?
Некоторые критики сомневаются в эффективности данного закона. Например, в случаях, где жилье занимают семьи с детьми, выселение не будет быстрым, поскольку потребуется вмешательство социальных служб, что затянет процесс.
Закон также не охватывает другие сложные случаи, такие как inquiokupas – арендаторы, которые оплачивают аренду и депозит за первый месяц, но затем намеренно перестают вносить дальнейшие платежи, пользуясь медлительностью судебной системы. Их выселение по-прежнему может занимать до двух лет.
По данным Министерства внутренних дел, в настоящее время в Испании насчитывается более 15 000 незаконно занятых объектов.
Что поможет защитить ваше жилье в Испании?
• Надежные системы безопасности.
• Усиленные двери и окна.
• Сигнализация и видеонаблюдение.
• Регулярные проверки недвижимости и периодические визиты.
• Патрулирование территорий.
Главное – предупреждение проблемы
• Выбирайте недвижимость в безопасных районах, где проблема захвата жилья не носит массовый характер.
• Рассмотрите покупку жилья в комплексах с управляющей компанией, охраной и системой видеонаблюдения.
• Соблюдайте правила сдачи недвижимости в аренду (наличие лицензии, официальная регистрация арендаторов и другие меры).
Узнать больше о феномене окупасов, безопасности ваших активов и получить рекомендации о том, как выбрать жилье в Испании и получить при этом ВНЖ, вы можете, посмотрев запись вебинара с нашими экспертами – Алиной Медведской @Amedva и Денисом Кравченко @DK_Astons
#новости_Astons
#Astons_Испания
Мера предусматривает ускоренные судебные процессы по делам о незаконном проникновении в жилье и самовольном захвате, гарантируя их рассмотрение в течение 15 дней.
После задержания нарушителя судья обязан вызвать обвиняемого в течение 72 часов, пока судебная полиция готовит отчеты. Если стороны и прокуратура соглашаются продолжать процесс, судебное заседание должно завершиться в течение 15 дней, а приговор выносится через три дня после завершения суда.
Решит ли это проблему?
Некоторые критики сомневаются в эффективности данного закона. Например, в случаях, где жилье занимают семьи с детьми, выселение не будет быстрым, поскольку потребуется вмешательство социальных служб, что затянет процесс.
Закон также не охватывает другие сложные случаи, такие как inquiokupas – арендаторы, которые оплачивают аренду и депозит за первый месяц, но затем намеренно перестают вносить дальнейшие платежи, пользуясь медлительностью судебной системы. Их выселение по-прежнему может занимать до двух лет.
По данным Министерства внутренних дел, в настоящее время в Испании насчитывается более 15 000 незаконно занятых объектов.
Что поможет защитить ваше жилье в Испании?
• Надежные системы безопасности.
• Усиленные двери и окна.
• Сигнализация и видеонаблюдение.
• Регулярные проверки недвижимости и периодические визиты.
• Патрулирование территорий.
Главное – предупреждение проблемы
• Выбирайте недвижимость в безопасных районах, где проблема захвата жилья не носит массовый характер.
• Рассмотрите покупку жилья в комплексах с управляющей компанией, охраной и системой видеонаблюдения.
• Соблюдайте правила сдачи недвижимости в аренду (наличие лицензии, официальная регистрация арендаторов и другие меры).
Узнать больше о феномене окупасов, безопасности ваших активов и получить рекомендации о том, как выбрать жилье в Испании и получить при этом ВНЖ, вы можете, посмотрев запись вебинара с нашими экспертами – Алиной Медведской @Amedva и Денисом Кравченко @DK_Astons
#новости_Astons
#Astons_Испания
Дайджест новостей от Astons
🇮🇹Италия повышает требования для долгосрочных виз. Начиная с 10 января 2025 года, заявители на визу типа D должны будут посетить итальянское консульство для сдачи отпечатков пальцев. Это, в частности, коснется студентов и повлияет на общую стоимость подачи на визу. Италия является популярным направлением среди студентов, особенно американских, число которых возросло на 37% в 2022-2023 году по сравнению с предыдущим годом.
🇪🇺Евросоюз утвердил 15-ый пакет санкций против России. Новые ограничения распространяются на 30 компаний и 54 физических лиц. Ограничения были в частности введены против авиакомпании Utair. Застройщик ПИК также попал под санкции – по заявлениям ЕС, компания «финансировала набор персонала для российских воинских частей и частных военных компаний, действующих на Украине».
Евросоюз также впервые ввел ограничения против 16 физлиц и трех организаций, которые «дестабилизируют ситуацию за рубежом». В список попали Тина Канделаки, Тимофей Бордачев и другие.
🇨🇦Канада планирует ввести четыре программы для получения ПМЖ. Одна из них – расширенная пилотная программа по уходу за детьми (воспитатели и сиделки). Для участия необходимо предоставить эквивалент канадского аттестата о среднем образовании, знание языка на уровне 4 CLB, недавний релевантный опыт работы, а также приглашение от работодателя в Канаде. Также запустятся программы для профессионалов в сельском хозяйстве, франкоговорящих специалистов, а также квалифицированных экспертов для работы и проживания в провинции Манитоба. Требования к этим программам пока не уточняются.
🇫🇮Финляндия заблокировала сделки с недвижимостью россиян по соображениям национальной безопасности. 12 декабря Министерство обороны Финляндии заблокировало семь сделок с недвижимостью, в которых участвовали покупатели из стран, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), в частности, из России. По заявлению Министерства, решение объясняется угрозой национальной безопасности. Сделки касались одного объекта недвижимости в Паргасе (на юге страны) и пяти объектов в Кокемяки (на юго-западе). Это уже не первый случай блокировки приобретения жилья – в октябре 2023 года были заблокированы три сделки, еще три – в январе 2024 года. В сентябре правительство Финляндии предложило запретить большинству россиян приобретать недвижимость в стране.
🇨🇾Кипр усложняет требования для получения туристической визы для россиян. Консульство Кипра поделилось документом с новыми критериями для получения национальной визы. Требования стали похожи на получение шенгена, однако по этой визе пребывание разрешено исключительно на территории Кипра. В частности, увеличился срок рассмотрения заявок с 3-4 дней до 15 дней. Заявителям также необходимо предоставить выписку из Социального Фонда РФ за последние 10 лет, выписки с банковских счетов с транзакциями за последние три месяца, сведения о зарплате за последние полгода, а также все страницы паспорта с отметками. Туроператор Space Travel считает, что нововведения негативно повлияют на туристический поток на Кипр.
🇭🇺Продажи жилья в Венгрии выросли на 37% в годовом исчислении в октябре. Объем ипотечных кредитов достиг 117 млрд форинтов (290 млн евро) – это на 128% больше по сравнению с тем же месяцем в прошлом году. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, спрос и предложение одинаково сильны, и динамика продаж жилой недвижимости может сохраниться до конца года. В герцогствах и графствах интерес к квартирам и домам на продажу вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом, в городах – на 30%, а в муниципалитетах – на 19%.
#новости_Astons
🇮🇹Италия повышает требования для долгосрочных виз. Начиная с 10 января 2025 года, заявители на визу типа D должны будут посетить итальянское консульство для сдачи отпечатков пальцев. Это, в частности, коснется студентов и повлияет на общую стоимость подачи на визу. Италия является популярным направлением среди студентов, особенно американских, число которых возросло на 37% в 2022-2023 году по сравнению с предыдущим годом.
🇪🇺Евросоюз утвердил 15-ый пакет санкций против России. Новые ограничения распространяются на 30 компаний и 54 физических лиц. Ограничения были в частности введены против авиакомпании Utair. Застройщик ПИК также попал под санкции – по заявлениям ЕС, компания «финансировала набор персонала для российских воинских частей и частных военных компаний, действующих на Украине».
Евросоюз также впервые ввел ограничения против 16 физлиц и трех организаций, которые «дестабилизируют ситуацию за рубежом». В список попали Тина Канделаки, Тимофей Бордачев и другие.
🇨🇦Канада планирует ввести четыре программы для получения ПМЖ. Одна из них – расширенная пилотная программа по уходу за детьми (воспитатели и сиделки). Для участия необходимо предоставить эквивалент канадского аттестата о среднем образовании, знание языка на уровне 4 CLB, недавний релевантный опыт работы, а также приглашение от работодателя в Канаде. Также запустятся программы для профессионалов в сельском хозяйстве, франкоговорящих специалистов, а также квалифицированных экспертов для работы и проживания в провинции Манитоба. Требования к этим программам пока не уточняются.
🇫🇮Финляндия заблокировала сделки с недвижимостью россиян по соображениям национальной безопасности. 12 декабря Министерство обороны Финляндии заблокировало семь сделок с недвижимостью, в которых участвовали покупатели из стран, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), в частности, из России. По заявлению Министерства, решение объясняется угрозой национальной безопасности. Сделки касались одного объекта недвижимости в Паргасе (на юге страны) и пяти объектов в Кокемяки (на юго-западе). Это уже не первый случай блокировки приобретения жилья – в октябре 2023 года были заблокированы три сделки, еще три – в январе 2024 года. В сентябре правительство Финляндии предложило запретить большинству россиян приобретать недвижимость в стране.
🇨🇾Кипр усложняет требования для получения туристической визы для россиян. Консульство Кипра поделилось документом с новыми критериями для получения национальной визы. Требования стали похожи на получение шенгена, однако по этой визе пребывание разрешено исключительно на территории Кипра. В частности, увеличился срок рассмотрения заявок с 3-4 дней до 15 дней. Заявителям также необходимо предоставить выписку из Социального Фонда РФ за последние 10 лет, выписки с банковских счетов с транзакциями за последние три месяца, сведения о зарплате за последние полгода, а также все страницы паспорта с отметками. Туроператор Space Travel считает, что нововведения негативно повлияют на туристический поток на Кипр.
🇭🇺Продажи жилья в Венгрии выросли на 37% в годовом исчислении в октябре. Объем ипотечных кредитов достиг 117 млрд форинтов (290 млн евро) – это на 128% больше по сравнению с тем же месяцем в прошлом году. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, спрос и предложение одинаково сильны, и динамика продаж жилой недвижимости может сохраниться до конца года. В герцогствах и графствах интерес к квартирам и домам на продажу вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом, в городах – на 30%, а в муниципалитетах – на 19%.
#новости_Astons
В этом году Греция существенно повысила порог инвестиций в программу «золотой визы». И на первый взгляд, новые условия станут серьезным препятствием для тех, кто планировал получить греческий ВНЖ.
Речь идет об участии в программе реновации, в рамках которой пустующие коммерческие постройки превращают в современные и энергоэффективные жилые комплексы.
Объясняем, чем необычен новый формат и где найти такую недвижимость, которая откроет путь к «золотой визе» Греции по сниженной цене в материале РБК с экспертом Александром Косовским @AK_Astons
➡️Читать статью на РБК - Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость в Греции
Престижные апартаменты в Афинах с полным управлением
Жилой комплекс включает 56 квартир с двумя спальнями, балконами, а для владельцев апартаментов на первом этаже предусмотрены частные сады. Жителям предоставляется полный набор по управлению недвижимостью: аренда, перепродажа, уборка, ремонт, а также уход за зелёными зонами и общее обслуживание территории.
Комплекс выгодно выделяется развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — рестораны, магазины, школы и общественный транспорт. В микрорайоне скоро откроются новые парки, гостиницы, магазины и рестораны благодаря крупному проекту по модернизации Афинский Ривьеры.
Детали:
Планировки: 2 спальни
Площадь: 62-85 кв. м
Панорамные окна
Балконы
Частные сады
Качественная отделка
Современный дизайн
Управление и обслуживание объектом
Стоимость: от €370 000
Чтобы получить более подробную информацию, напишите код GC473 в чат нашим экспертам.
#объект_дня
Жилой комплекс включает 56 квартир с двумя спальнями, балконами, а для владельцев апартаментов на первом этаже предусмотрены частные сады. Жителям предоставляется полный набор по управлению недвижимостью: аренда, перепродажа, уборка, ремонт, а также уход за зелёными зонами и общее обслуживание территории.
Комплекс выгодно выделяется развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — рестораны, магазины, школы и общественный транспорт. В микрорайоне скоро откроются новые парки, гостиницы, магазины и рестораны благодаря крупному проекту по модернизации Афинский Ривьеры.
Детали:
Планировки: 2 спальни
Площадь: 62-85 кв. м
Панорамные окна
Балконы
Частные сады
Качественная отделка
Современный дизайн
Управление и обслуживание объектом
Стоимость: от €370 000
Чтобы получить более подробную информацию, напишите код GC473 в чат нашим экспертам.
#объект_дня
➡️Принять участие
Большинство программ альтернативного гражданства и ВНЖ недоступны для россиян и белорусов. Но из-за расширения санкций и международных ограничений потребность в получении альтернативного иммиграционного статуса стала как никогда актуальной.
Уже во вторник, 24 декабря, в 18:00 мск мы проведём вебинар, на котором подведём итоги уходящего года и расскажем:
Присоединяйтесь, чтобы узнать самую актуальную информацию от ведущих экспертов в отрасли инвестиционной иммиграции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Роскошная недвижимость на Кипре: топ-50 сделок и рост активности в сегменте
Рынок люксовой недвижимости на Кипре сохраняет высокую активность. По данным аналитической компании Ask Wire, в октябре объем 50 крупнейших сделок составил €68,4 млн, причем основная доля пришлась на частных покупателей.
Лидеры по объемам сделок
⏺ Лимасол удерживает позиции главного центра элитной недвижимости, обеспечив 37,4% от общего объема продаж на сумму €25,6 млн. Самой крупной сделкой октября стала продажа многофункционального здания в районе Панайя Евангелистрия за €9,9 млн.
⏺ На втором месте находится Пафос с долей в 24,6% и общим объемом сделок €16,8 млн, включая продажу резиденции за €4,15 млн.
⏺ Никосия — €10,7 млн (15,6%)
⏺ Ларнака — €9,6 млн (14%)
⏺ Фамагуста — €5,7 млн (8,4%)
Ключевые тренды рынка
На рынке элитной недвижимости отмечается несколько трендов. Среди них — рост интереса к земельным участкам, особенно в Пафосе и Ларнаке, что связано с перспективами реализации новых проектов. Высокий спрос сохраняется на коммерческую и многофункциональную недвижимость, особенно в Лимасоле и Никосии.
Динамика продаж
На рынке по-прежнему наблюдается высокий спрос на объекты стоимостью от €500 тыс. до €5 млн. Особый интерес вызывают премиальные объекты, коммерческая недвижимость и земельные участки в таких ключевых городах, как Лимасол, Пафос и Никосия. Кипр остается одним из наиболее привлекательных направлений для долгосрочных инвестиций, привлекая покупателей со всего мира.
✒️ Планируете переезд на Кипр и желаете узнать больше об оформлении ПМЖ за инвестиции в недвижимость? Пишите в чат нашим экспертам.
#Astons_аналитика
Рынок люксовой недвижимости на Кипре сохраняет высокую активность. По данным аналитической компании Ask Wire, в октябре объем 50 крупнейших сделок составил €68,4 млн, причем основная доля пришлась на частных покупателей.
Лидеры по объемам сделок
Ключевые тренды рынка
На рынке элитной недвижимости отмечается несколько трендов. Среди них — рост интереса к земельным участкам, особенно в Пафосе и Ларнаке, что связано с перспективами реализации новых проектов. Высокий спрос сохраняется на коммерческую и многофункциональную недвижимость, особенно в Лимасоле и Никосии.
Динамика продаж
На рынке по-прежнему наблюдается высокий спрос на объекты стоимостью от €500 тыс. до €5 млн. Особый интерес вызывают премиальные объекты, коммерческая недвижимость и земельные участки в таких ключевых городах, как Лимасол, Пафос и Никосия. Кипр остается одним из наиболее привлекательных направлений для долгосрочных инвестиций, привлекая покупателей со всего мира.
#Astons_аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно опубликованной 20 декабря информации в Венгерском правительственном вестнике, правительство исключило из своей «золотой визы» (Guest Investor Program, GIP) возможность прямых инвестиций в недвижимость на сумму €500 000.
Таким образом, для получения ВНЖ Венгрии предусмотрено только два пути:
Данные изменения вступили в силу менее чем через шесть месяцев после запуска программы в июле 2024 года и буквально за несколько дней до того, как правительство собиралось открыть возможность покупки недвижимости с 1 января 2025 года. Эксперты связывают это решение с нестабильностью на рынке жилья, ростом арендных ставок и нежеланием властей подогревать его ещё больше.
После официального старта программы в июле 2024 года (когда ни один фонд ещё не имел лицензии), ряд иммиграционных компаний, воспользовавшись повышенным интересом к новой «золотой визе», предлагали инвесторам встать в некую «очередь» и начать процесс оформления гостевой визы, а затем уже инвестировать, когда опции недвижимости и фондов будут запущены
В результате на сегодняшний день программа оказалась недоступна для граждан РФ.
Наша ключевая задача — предлагать заявителям максимально надёжный результат, подкреплённый нормами закона и подтверждённый успешными кейсами.
@Astonspassport
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Smirnova Capital
Важные изменения для тех, кто хочет иметь ВНЖ ЕС без требования постоянного проживания (то есть золотую визу).
Золотая виза Венгрии за недвижимость так и будет недоступна!
Сегодня прочла у @Astonspassport, что золотая виза Венгрии за недвижимость так и не будет запущена.
Согласно опубликованной 20 декабря информации в Венгерском правительственном вестнике, правительство исключило из своей «золотой визы» (Guest Investor Program, GIP) возможность прямых инвестиций в недвижимость на сумму €500 000.
Таким образом, для получения ВНЖ Венгрии (золотой визы) предусмотрено только два пути:
1. Инвестиция €250 000 в утверждённые фонды недвижимости.
!!! На сегодняшний день лицензию имеет лишь один фонд — Sprint, который не принимает граждан РФ и Республики Беларусь. По имеющейся информации, наличие второго гражданства или даже другого ВНЖ в ЕС также не даёт возможности участвовать в этой инвестиционной опции.
2. Пожертвование €1 млн в сектор образования и культуры.
Давайте честно, де-факто все это означает, что золотая виза Венгрии для россиян недоступна.
А что тогда остается? Я выделяю 4 программы золотых виз, одна из которых уже закрывается и скоро будет недоступна:
1. Золотая виза Португалии за инвестиции в фонды от 500 тыс. Или от 250 тыс в фонд культуры. Официально граждан РФ принимают, но второй паспорт для подстраховки лучше иметь. Жить в стране не обязательно, через 5 лет можно выйти на паспорт. Основной минус - дико долго ждать карту ВНЖ. От 2 лет и более.
2. Золотая виза Испании (за недвижимость от 500 тыс) доступна россиянам, причем есть опции покупки недвижимости за рубли из РФ. Главный минус - что программа точно закрывается через три месяца. Закон уже принят. Успеть можно, но надо быстро.
3. ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 тыс. Минусы - Кипр пока не в Шенгене. И еще минус - жесткий комплаенс в части источника средств. Из плюсов - если решите жить на Кипре, то, помимо климата, это еще и очень крутая юрисдикция по налогам. Для инвесторов - идеально.
4. ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. Это мой личный фаворит. Программа напрямую россиян не берет, но принимает со вторым паспортом легко. Сроки получения карточки ВНЖ объективно от 3-6 мес. И тоже тут crypto-friendly – никто не будет проверять происхождения каждого цента как на том же Кипре.
Золотая виза Венгрии за недвижимость так и будет недоступна!
Сегодня прочла у @Astonspassport, что золотая виза Венгрии за недвижимость так и не будет запущена.
Согласно опубликованной 20 декабря информации в Венгерском правительственном вестнике, правительство исключило из своей «золотой визы» (Guest Investor Program, GIP) возможность прямых инвестиций в недвижимость на сумму €500 000.
Таким образом, для получения ВНЖ Венгрии (золотой визы) предусмотрено только два пути:
1. Инвестиция €250 000 в утверждённые фонды недвижимости.
!!! На сегодняшний день лицензию имеет лишь один фонд — Sprint, который не принимает граждан РФ и Республики Беларусь. По имеющейся информации, наличие второго гражданства или даже другого ВНЖ в ЕС также не даёт возможности участвовать в этой инвестиционной опции.
2. Пожертвование €1 млн в сектор образования и культуры.
Давайте честно, де-факто все это означает, что золотая виза Венгрии для россиян недоступна.
А что тогда остается? Я выделяю 4 программы золотых виз, одна из которых уже закрывается и скоро будет недоступна:
1. Золотая виза Португалии за инвестиции в фонды от 500 тыс. Или от 250 тыс в фонд культуры. Официально граждан РФ принимают, но второй паспорт для подстраховки лучше иметь. Жить в стране не обязательно, через 5 лет можно выйти на паспорт. Основной минус - дико долго ждать карту ВНЖ. От 2 лет и более.
2. Золотая виза Испании (за недвижимость от 500 тыс) доступна россиянам, причем есть опции покупки недвижимости за рубли из РФ. Главный минус - что программа точно закрывается через три месяца. Закон уже принят. Успеть можно, но надо быстро.
3. ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 тыс. Минусы - Кипр пока не в Шенгене. И еще минус - жесткий комплаенс в части источника средств. Из плюсов - если решите жить на Кипре, то, помимо климата, это еще и очень крутая юрисдикция по налогам. Для инвесторов - идеально.
4. ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. Это мой личный фаворит. Программа напрямую россиян не берет, но принимает со вторым паспортом легко. Сроки получения карточки ВНЖ объективно от 3-6 мес. И тоже тут crypto-friendly – никто не будет проверять происхождения каждого цента как на том же Кипре.
Итоги 2024: обзор лучших программ ВНЖ и гражданства за инвестиции. Заключительный в этом году прямой эфир – уже сегодня в 18:00 (Мск)
О чем вы узнаете?
• Какие страны предоставляют возможность альтернативного гражданства и ВНЖ за инвестиции
• Какие инвестиционные требования существуют для этих программ
• Наш рейтинг наиболее эффективных иммиграционных инструментов и возможностей
• Преимущества и возможности, доступные инвесторам с альтернативным гражданством и ВНЖ
• Практические советы по выбору программы и успешному прохождению процесса
• Юридические аспекты подготовки файла
• Успешные кейсы от команды Astons
🖇Присоединяйтесь, чтобы узнать самую актуальную информацию о глобальных возможностях и программах ВНЖ и гражданства.
О чем вы узнаете?
• Какие страны предоставляют возможность альтернативного гражданства и ВНЖ за инвестиции
• Какие инвестиционные требования существуют для этих программ
• Наш рейтинг наиболее эффективных иммиграционных инструментов и возможностей
• Преимущества и возможности, доступные инвесторам с альтернативным гражданством и ВНЖ
• Практические советы по выбору программы и успешному прохождению процесса
• Юридические аспекты подготовки файла
• Успешные кейсы от команды Astons
🖇Присоединяйтесь, чтобы узнать самую актуальную информацию о глобальных возможностях и программах ВНЖ и гражданства.