Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
"We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Official government accounts have also spread fake fact checks. An official Twitter account for the Russia diplomatic mission in Geneva shared a fake debunking video claiming without evidence that "Western and Ukrainian media are creating thousands of fake news on Russia every day." The video, which has amassed almost 30,000 views, offered a "how-to" spot misinformation. "Markets were cheering this economic recovery and return to strong economic growth, but the cheers will turn to tears if the inflation outbreak pushes businesses and consumers to the brink of recession," he added. Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress. However, the perpetrators of such frauds are now adopting new methods and technologies to defraud the investors.
from no
