👣 Прогулка ЖК Legenda, Алматы

Давайте вернемся в теплый солнечный декабрьский день и прогуляемся по одному из проектов крупного девелопера Казахстана Bazis-A. Именно он построил и ввел в эксплуатацию пару лет назад проект Legenda недалеко от центра Алматы. Этот проект для прогулки мне порекомендовали аж трое читателей канала (спасибо).

🏙 Итак, что у нас тут есть:

1. Достаточно привлекательный янтарный цвет, который акцентно присутствует на фасаде, в оформлении входных групп МОПов и других элементов. Архитектурная связующая нить.

2. Органичное разнообразие материалов облицовки домов. Тут и подвесные системы, и кирпич, и плитка, и точечно «мокрый фасад». Причем радует, что дорогие материалы присутствуют не только на лицевой части проекта, но и заведены внутрь домов. Часто вижу, как наши девелоперы в этом плане оптимизируются, особенно такие, как Брусника.

3. Большие окна и их аккуратное обрамление эффектно дополняют общий облик фасадов, придают солидности.

4. Хорошее визуально органичное решение по «скрытию» внешних блоков для кондиционеров. Оформление в виде реек тоже придает красоты. Примеры можете увидеть в янтарном цвете почти на всех фотографиях домов.

5. В дворовой части встречается большое количество взрослых елей, которые особенно эффектно выполняют свою атмосферную функцию в зимний период. А еще есть аллеи из туй вдоль активных пешеходных путей, красиво! МАФы подобраны разнофункциональные. Некоторые из них я даже ранее нигде не встречал. Обратите внимание на островок из гамаков. Или круглые деревянные сидения. Материалы их исполнения тоже различные: железо, камень, пластик, дерево. Для любого запроса по тактильности. Сами сценарии пяти дворовых пространств грамотно сформированы и разведены. Детям и их родителям будет чем занять себя здесь, меняя локации, с учетом всех возрастов.

6. Обратите внимание на то, что они придумали сделать на крыше спуска в подземный паркинг небольшой амфитеатр - функциональное решение. Лайк.

7. Большой объем работающей привлекательной коммерции вдоль первых этажей обеспечивает жильцов проекта всем необходимым: кафе, рестораны, аптеки, продукты, салоны красоты и прочие полезные функции.

8. МОПы первых и типовых этажей ничем не примечательны, поэтому останавливаться на них подробно не буду. Единственное, что улыбнуло — портеры Гоголя, Горького, Гагарина возле лобби. Видимо их девелопер считает настоящими «легендами» под стать названия ЖК.

😔 Две вещи, которые разворачивали меня в этом проекте:
- Практически полное отсутствие безбарьерной среды при выходе из МОПов. Прям во время моего бурного негодования на этот счет нас с другом позвала женщина, вышедшая из подъезда, и попросила помочь спустить коляску по ступенькам. Да, там есть эти лифты, но это очень плохой компромисс.

- Мы зашли в отдел продаж с вопросами о приобретении квартиры здесь и уровень сервиса местного менеджера просто свалил с ног некоторыми фразами: «у нас в Базисе дорого, если честно», «оставшаяся планировка вам не подойдет», «у вас должна быть очень большая ЗП, чтобы получить ипотеку» и т.д. И я еще молчу про базовые функции продаж: чай, снять куртку, взять контакт, выявить потребности и пр. Хоть пиши письмо руководству с необходимостью проведения диагностики для них.

✅ В целом же проект с продуктовой точки зрения оставил приятные целостные впечатления крепкого такого комфорт класса. Если будете в этих краях, то рекомендую прогуляться.

Глаза на улицу

➡️ Для тех, кто не знает, но в «мире урбанистики» есть знаменитая, можно даже сказать легендарная активистка из Нью-Йорка по имени Джейн Джекобс. Она в 60-ых годах выпустила знаковую для нового урбанизма книгу «Смерть и жизнь больших Американских городов», в которой объемно (даже черезчур) сформировала и преподнесла концепцию «Глаза на улицу».

❗️ Основная суть этой идеи в моей интерпретации заключалась в том, что нет ничего более безопасного для людей в городах, чем социальный контроль друг друга на улицах и в других общественных местах. Что ребенку будет безопасно не там, где заборы и красивые здания, а там где есть другие люди. Что в парке будет всегда комфортно и интересно находиться, когда там есть другие люди. Что идти по любой улице в любое время суток можно с легкостью, когда там есть другие люди.

🏙 Жители города — агенты безопасности. Эта ответственность, которая ложится по умолчанию на каждого жителя и он должен её принять и исполнять через свои «глаза на улицу», через общение на тротуарах, через эмпатию к району и тому, что в нем происходит. Именно в этих локальных сообществах внутри районов, парков, бульваров и формируется настоящая безопасность и комфорт. Поэтому, кстати, и важна адекватная плотность городской застройки. И, конечно, разнообразие: архитектуры, коммерции, рекреации, культуры и пр. Все, чтобы люди выходили на улицу и участвовали в общественной жизни города.

Книгу рекомендую почитать, хоть она и затянута на мой взгляд. Все-таки классика. Но Гейл круче на мой субъективный взгляд.

Фото из Окленда.

❓ Не много ли вы пообещали?

Именно эта фраза точно характеризует многие продуктовые изменения и тренды, которые будут реализовываться на рынке в 2025, уверен. Себес поджал снизу, спрос поджал сверху. Девелоперам теперь надо еще более точно понимать свой продукт, разбирать его составляющие до атомов и оценивать на «устойчивость и достаточность».

❌ Не осталось шансов проходить путь создания и запуска продукта спустя рукава. Можно забыть про спонтанные экстра-решения, просто нет возможности слабо поработать с планировками и квартирографией, строго не рекомендуется передавать проектировщикам ТЗ без предпроектного исследования и без учета районирования.

Я знаю, что многим девелоперам из-за бриджей, скоро придется вывести все-таки новые проекты на рынок, даже в это сложное время. Вариантов нет. Но давайте делать это прям вдумчиво по отношению к продукту и его наполнению. Проверяйте себя на фразу из визуализации.

⭐️ А сами эти слова с изображений принадлежат Василию Селиванову, Директору LEGENDA Intelligent Development.