Представленные нам ранее по тегу #ЖильеСША данные ярко иллюстрируют нарастающий кризис доступности жилья в американских мегаполисах. Если в 2024 году "рядовой покупатель дома тратил около $7,000 в месяц на свой объект недвижимости" , то налоги составляют существенную часть этих расходов в высоконкурентных рынках.

Парадоксально, но даже при таких расходах "арендовать жильё сегодня в два раза выгоднее, чем покупать" , что ставит под вопрос устойчивость сложившейся модели налогообложения недвижимости в долгосрочной перспективе. Возможно, городам-лидерам по налоговой нагрузке стоит рассмотреть меры по реформированию системы оценок и налогообложения, чтобы предотвратить дальнейшее обострение affordability crisis.

А на самом деле нам очень интересно, что и как предпримут наши власти про наше жилье, для наших людей. И радостные новости готовы увидеть в любой день... Подпишитесь на @dwellercity

В Москве не просто с ума сошли с ценами на парковочные места, а пиз..нулись! Представьте себе — парковка стоит как полноценная квартира! На Патриарших прудах предлагают места по 17 миллионов рублей, в самом сердце «Москва-Сити» — за 15 миллионов. Но это ещё не всё: абсолютный рекорд поставили в жилом комплексе на Якиманке — целых 37 миллионов рублей за одно парковочное место! Как такое вообще возможно? Это уже не просто безумие, а настоящий шок для тех, кто пытается разобраться с проблемой... А какой проблемой?! Для иных и 37 млн не деньги. И это не проблема. Подпишитесь на @dwellercity

​В истории архитектуры модернизм часто ассоциируется с такими именами, как Вальтер Гропиус или Ле Корбюзье, но редко вспоминают женщин, которые внесли не менее значительный вклад в это движение. Книга "Women Architects at Work: Making American Modernism" Мэри Энн Хантинг и Кевина Д. Мерфи проливает свет на выпускниц Кембриджской школы архитектуры и ландшафтного дизайна — первого учебного заведения, предлагавшего женщинам высшее образование в этих областях с 1915 по 1942 год. Эти женщины не просто адаптировали модернистские идеи к американскому контексту — они переосмыслили саму суть модернизма через призму социальных изменений и гендерного равенства .

Уникальность Кембриджской школы заключалась не только в том, что она принимала женщин, но и в ее междисциплинарном подходе, объединявшем архитектуру и ландшафтный дизайн. Это позволяло студенткам разрабатывать более целостные проекты, учитывающие взаимосвязь между зданиями и окружающей средой.

Элеонор Раймонд, одна из самых известных выпускниц школы, в 1931 году построила для своей сестры дом в Белмонте (Массачусетс), который считается первым модернистским зданием в Новой Англии — на семь лет раньше дома Гропиуса в Линкольне. Другой пример — Мэри Отис Стивенс, которая в 1965 году создала, вероятно, первый бруталистский жилой дом с концепцией "критической домашности".

Для женщин-архитекторов модернизм представлял не только эстетическую программу, но и обещание новой социальной реальности. Они видели в нем возможность переосмыслить традиционные гендерные роли через организацию пространства. "Мы считали автомобили врагами", — вспоминала Пиллсбери Харкнесс .

Однако профессиональная среда оставалась враждебной к женщинам. История Натали Гриффин де Блуа, архитектора знаменитой фирмы SOM, уволенной за отказ встречаться с коллегой, иллюстрирует системные проблемы отрасли. Женщинам редко удавалось преодолеть "стеклянный потолок" между ролью помощницы и признанием в качестве самостоятельного профессионала.

Женщины использовали модернистские концепции, чтобы создавать пространства, способствующие более открытым социальным ролям — в противовес викторианским интерьерам, которые, по словам авторов книги, "казались поставленными на сцену и заставляли человека играть определенную роль". Дом переставал быть местом патриархального контроля, превращаясь в пространство, где выбор между домашностью и дизайном мог быть "капризным и радостным".

Несмотря на все препятствия, женщины-архитекторы раннего модернизма заложили основы для переосмысления не только архитектурных форм, но и социальных отношений, которые эти формы могли поддерживать. Как отмечают критики, книга Хантинг и Мерфи предлагает "совершенно новый взгляд на американский модернизм как на движение, в которое женщины внесли не только конкретные проекты, но и иной подход к профессиональной практике и сотрудничеству". Подпишитесь на @dwellercity

​В мире многоквартирных домов, где стены хранят не только эхо шагов, но и тайны человеческих характеров, порой разгораются настоящие драмы, достойные пера самого Арсена Люпена - джентльмена-грабителя и мастера перевоплощений. Представьте себе: вы - владелец уютной квартиры, где каждый уголок дышит спокойствием и уютом, но вдруг в тишину врывается шум, словно сигнал тревоги в ночи. Что делать, если возник конфликт с соседями? Позвольте провести вас по лабиринтам мирных и не очень решений, достойных внимания не только жильцов, но и самого Люпена.

Шум - невидимый враг спокойствия

Шум - это не просто звук, это вызов вашему праву на покой. Вечеринка с громкой музыкой, ремонтные работы, лай собаки или даже семейная ссора могут превратить ваш дом в поле битвы. Но, как и в любом деле, здесь есть свои правила - закон ограничивает время, когда шум допустим. В Москве, например, тишина должна царить с 23:00 до 7:00, а ремонтные работы - с 9:00 до 19:00 по будням с обязательным перерывом. Максимальный уровень шума - 55 дБ днем и 45 дБ ночью, что, казалось бы, должно быть разумным компромиссом.

Но что делать, если закон нарушается? Арсен Люпен знал бы: прежде чем вступать в открытую конфронтацию, нужно собрать доказательства - аудиозаписи, фото и видео ущерба. Эти улики станут вашим тайным оружием в борьбе за покой.

Мусор и хулиганы - испытание терпения

Нечистоплотные соседи, оставляющие мусор в общих коридорах, или хулиганы, устраивающие дебоши у подъезда, способны разрушить даже самые крепкие нервы. Здесь, как и в хитроумных операциях Люпена, важна стратегия. Если разговоры и предупреждения не помогают, на помощь придут инстанции: Роспотребнадзор, жилинспекция или полиция. Но прежде чем звонить в 112, попробуйте объединить соседей, собрать подписи под коллективным обращением - сила в единстве.

Участковый и прокуратура - союзники в борьбе за справедливость

Если конфликт выходит из-под контроля, и мирные способы исчерпаны, на сцену выходит участковый. Заявление, подкрепленное доказательствами и поддержкой соседей, будет рассмотрено в течение 10–30 дней. Если и это не даст результата, последняя надежда - прокуратура, которая способна кардинально решить вопрос и привлечь нарушителей к ответственности.

Особые случаи - социальный найм и аренда

Если шумные соседи - жильцы по договору соцнайма, их можно выселить через суд при систематических нарушениях. А если квартира сдана в аренду, разумный ход - обратиться к собственнику или даже в налоговую службу с жалобой на незаконный доход. Арсен Люпен, мастер манипуляций и хитроумных ходов, наверняка оценил бы такой нестандартный подход.

Мудрость Люпена в бытовых войнах

Арсен Люпен - не просто вор, он джентльмен с острым умом и чувством справедливости. Его методы - это не грубая сила, а изящество и хитрость. Точно так же и в конфликте с соседями: сначала попытайтесь понять, найти общий язык, собрать доказательства, а затем уже применять законные меры. И, конечно, лучше всего - познакомиться с соседями заранее, чтобы избежать недоразумений.

В конце концов, как говорил бы сам Люпен, каждый конфликт - это загадка, которую можно разгадать, если подойти к ней с умом и терпением. Ведь дом - это не просто стены, а маленький мир, где каждый заслуживает покоя и уважения. Подпишитесь на @dwellercity

Как создавать премиальную недвижимость в центре Петербурга, если новых участков почти не осталось?

Работать с тем, что есть — с историей. Проект AVANT — квартал на месте бывшей фабрики «Красное знамя» в Петербурге, здание 1930-х, автор — Мендельсон. Реставрация, точная интеграция нового, сохранённые конструкции, возвращённая вентиляционная башня, собственный парк.Так рождается архитектура, у которой есть память.

На форуме «Движение» директор по девелопменту девелопера AAG Иван Донкин рассказал, как превратить объект культурного наследия в живой городской квартал. Сейчас команда возводит уникальные апартаменты прямо в корпусе фабрики. Это не концепция — это стройка. Подпишитесь на @dwellercity

​#Трансформация Ритейл: смерть торговых центров или их возрождение?

Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует любопытную двойственность: с одной стороны, крупноформатные торговые центры теряют популярность (ожидается 71% снижение объемов ввода новых площадей в 2025 году ), с другой — бурно развивается сегмент стрит-ритейла и локальных торговых точек.

"В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры", — отмечают аналитики . Особенно востребованы небольшие помещения (100-200 кв.м) в спальных районах и вблизи транспортных узлов. Этот тренд хорошо согласуется с глобальным запросом на сокращение логистических маршрутов и "15-минутные города", где все необходимое находится в шаговой доступности. Подпишитесь на @dwellercity

​"Торговые центры как динозавры: Почему российский ритейл скоро будет выставлять себя в музее"

Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ.

1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?»

Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева).

2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса

В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение.

3. «Удачная локация» — это где?

Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга.

4. Что дальше? Музей торгового рабства?

Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор».

Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity

​Американский город Флинт (штат Мичиган) с населением 79,7 тыс человек, является на настоящий момент самым привлекательным городом США по цене жилья: средняя цена дома: 70 000 долларов США, а средний доход домохозяйства: 36 194 долл. Но если о планках качества американских домов мы говорили (они по нашим меркам такие, что так даже дачи не строят), то в данном конкретном случае есть еще одна проблема и огромная связанная с ней история.

Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе

Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.

В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.

Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.

Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:

- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.

- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.

- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.

Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.

Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:

Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.

Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.

Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.

Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:

стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.

История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity

​Летний спад или аномалии спроса: динамика новостроек в 2025 году

Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться .

Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику .

Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты .

Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными .

Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity

​Эксперты KEY CAPITAL выделили регионы России, где в ближайшие годы наиболее вероятен быстрый рост цен на новостройки: лидерами стали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская, Вологодская, Кемеровская и Брянская области, Красноярский край, Республика Бурятия и Санкт-Петербург.

В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей.

В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста.

Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе.

Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе».

Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки?

Подпишитесь на @dwellercity

Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.

Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.

Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.

Подпишитесь на @dwellercity

​Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса

Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .

Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .

Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .

В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity