⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. Emerson Brooking, a disinformation expert at the Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, said: "Back in the Wild West period of content moderation, like 2014 or 2015, maybe they could have gotten away with it, but it stands in marked contrast with how other companies run themselves today." In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. But because group chats and the channel features are not end-to-end encrypted, Galperin said user privacy is potentially under threat. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform.
from no
