Telegram Group & Telegram Channel
Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/iliilitop/3565
Create:
Last Update:

Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек



❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/3565

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. In 2018, Russia banned Telegram although it reversed the prohibition two years later. "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into." One thing that Telegram now offers to all users is the ability to “disappear” messages or set remote deletion deadlines. That enables users to have much more control over how long people can access what you’re sending them. Given that Russian law enforcement officials are reportedly (via Insider) stopping people in the street and demanding to read their text messages, this could be vital to protect individuals from reprisals. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes.
from no


Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American